„Verwandeln Sie ein Sanierungsobjekt in Ihr persönliches Meisterwerk!“
Im Herzen von Bad Saulgau erwartet Sie dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer beeindruckenden Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1908 als Schreinerei erbaut, wurde das Gebäude über die Jahre hinweg sukzessive erweitert – von 1931 bis 1974 erhielt das Objekt immer wieder Erweiterungen und Umbauten. Heute präsentiert sich das Gebäude auf einem Grundstück von 265 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von 201,33 m², verteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen, der durch einen gezielten Ausbau individuell genutzt werden kann. Diese Immobilie stellt somit die ideale Gelegenheit für alle dar, die ein Sanierungsprojekt mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Zudem besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das Einfamilienhaus in ein 2- bis 4-Parteienhaus umzuwandeln.
Das Objekt im Detail – Ein Haus mit Geschichte und Potenzial
Das Einfamilienhaus bietet auf 201,33 m² viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das derzeit nicht zur Wohnfläche zählt, jedoch aufgrund der Größe und der Gegebenheiten bestens für einen Ausbau geeignet ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, die ihr auch in sanierungsbedürftigem Zustand eine solide Grundlage verleiht. Ursprünglich als Schreinerei genutzt, wurde das Haus in den Folgejahren kontinuierlich erweitert und bietet heute eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss – Flexibles Raumkonzept
Der Eingang des Hauses führt Sie in einen großzügigen Flur im Erdgeschoss, der Ihnen den Zugang zu insgesamt fünf Zimmern ermöglicht. Durch die Holzständerwände sowie die nicht tragenden Innenwände im Erdgeschoss sind die Räume flexibel und lassen sich während der Sanierung problemlos nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen aufteilen. Diese Flexibilität in der Raumaufteilung bietet Ihnen einen hohen Gestaltungsspielraum. Die fünf Zimmer im Erdgeschoss sind derzeit unterschiedlich genutzt, aber Sie haben die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen umzuwandeln.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Badezimmer sowie ein separates WC. Diese sanitären Einrichtungen stammen noch aus den 1960er Jahren und sollten im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und modernisiert werden.
Obergeschoss – Weitere Raumgestaltungsmöglichkeiten mit viel Potenzial
Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das insgesamt vier Zimmer umfasst. Auch hier bieten die Holzständerwände die Möglichkeit, die Räume flexibel zu gestalten, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Diese Etage lässt sich hervorragend für Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Büro oder als Gästezimmer umgestalten. Die alte Küche im Obergeschoss bietet ebenfalls Potenzial, um als Herzstück eines modernen, offenen Wohnkonzepts genutzt zu werden. Die großzügige Fläche des Obergeschosses lässt sich ideal für eine funktionale Raumgestaltung nutzen. Das Obergeschosses verfügt zudem über einen Balkon.
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial für mehr Raum
Das Dachgeschoss, das derzeit nicht zur Wohnfläche zählt, bietet enormes Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 104,88 m² Nutzfläche können Sie hier zusätzlichen Platz für ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer oder sogar einen Hobbyraum schaffen. Der Ausbau des Dachgeschosses kann je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden sollte allerdings mit der Baubehörde genehmigungsmäßig abgestimmt werden.
Vollunterkellert – Werkstattmöglichkeiten und zusätzlicher Stauraum
Das Objekt ist vollunterkellert, was weiteren Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders erwähnenswert ist der Kellerbereich, der über einen separaten Außenzugang verfügt. Diese Fläche eignet sich hervorragend für die Einrichtung einer Werkstatt oder als Hobbyraum. Der Keller bietet Ihnen außerdem zusätzlichen. Durch den Zugang sowohl vom Keller als auch vom Erdgeschoss aus, haben Sie eine flexible Erreichbarkeit des Kellers.
Haustechnik
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Holzeinzelöfen. Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Elektrik im gesamten Objekt ist 2adrig und entspricht somit nicht den modernen Standards, sodass hier eine umfassende Erneuerung notwendig ist.
Garage – Praktischer Stauraum
Zum Objekt gehört eine praktische Pkw-Einzelgarage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände.
Sanierungsbedarf und Modernisierungspotenzial
Das gesamte Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen jedoch die ideale Gelegenheit bietet, das Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren. Die folgenden Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich:
•Dach: Neue Dacheindeckung mit zeitgemäßer Dämmung
•Fassade: Außendämmung und Fenstertausch
•Heizung: Erneuerung der Heiztechnik
•Sanitär: Erneuerung der Badezimmer und der sanitären Einrichtungen
•Elektroinstallation: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
•Bodenbeläge: Neue, hochwertige Bodenbeläge nach Ihrem Geschmack
•Malerarbeiten: Frische Farben für Wände und Decken
•Küche: Neue, moderne Küchen
•Grundrissanpassung: Flexible Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen
Fazit – Ein einzigartiges Sanierungsprojekt mit großem Potenzial
Dieses Einfamilienhaus im Zentrum von Bad Saulgau bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig eine moderne, energieeffiziente Immobilie zu schaffen. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und den zahlreichen Modernisierungsmöglichkeiten können Sie ein einzigartiges Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt ist.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses sanierungsbedürftige Gebäude in Ihr persönliches Schmuckstück zu verwandeln. Ob als Eigenheim für Ihre Familie oder als Investitionsprojekt – hier warten viele Gestaltungsmöglichkeiten auf Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen!
