Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Mengen vereint den Charme eines traditionsreichen Wohnhauses mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein Zuhause, das sowohl Großzügigkeit als auch Individualität vereint. Ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und 1975 auf seine heutige Größe erweitert, überzeugt das Objekt durch eine Wohnfläche von insgesamt 197,62 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Vollunterkellert, bietet das Haus zudem reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen – ideal für die Ansprüche einer modernen Familie oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der gleichzeitig als zentrales Treppenhaus dient und einen separaten Zugang zu beiden Wohnungen gewährt.
Erdgeschosswohnung – ca. 112,53 m²
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügige Lichtführung. Die Küche, das helle Esszimmer mit Kachelofen und das große Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten bilden den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnzimmer und Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die außenliegenden Grünflächen, die weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC – ein Wohnumfeld, das Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit perfekt vereint.
Obergeschosswohnung – ca. 85,09 m²
Über eine geschwungene Treppe im Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Auch hier setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Eine Küche, ein Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang sowie ein Kinderzimmer schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Angebot ab und machen die Wohnung besonders familienfreundlich.
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die aktuell als Abstellräume genutzt werden. Bei Bedarf lassen sich diese jedoch auch zu Wohn- oder Arbeitsräumen ausbauen – ideal für Homeoffice, Hobbyräume oder Gästezimmer.
Untergeschoss
Das vollunterkellerte Objekt beherbergt im Untergeschoss neben dem Heizungs- und Technikraum auch einen Hobbyraum sowie zwei weitere Kellerräume. Besonders praktisch: Der Technikraum verfügt über eine Kelleraußentreppe, die direkten Zugang nach draußen ermöglicht und so zusätzliche Flexibilität für Nutzung oder Belüftung bietet.
Zustand und Modernisierungsmöglichkeiten
Die beiden Wohneinheiten befinden sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch zu ertüchtigen. Das Dach wurde in den letzten Jahren erneuert, während die Heizung aus dem Baujahr 1974 im Rahmen einer Modernisierung dringend ersetzt werden sollte. Durch eine umfassende energetische Sanierung – inklusive Vollwärmeschutz, Außendämmung und Dachdämmung – lässt sich sowohl die Wohnqualität deutlich steigern als auch die Betriebskosten nachhaltig reduzieren.
Grundstück & Außenanlagen
Das Grundstück erstreckt sich über vier Flurstücke und bietet laut Bebauungsplan weiteres Potenzial für Erweiterung oder Neubau. Die Außenanlagen eröffnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum und können nach Ihren individuellen Vorstellungen aufgewertet werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie eine weitere Einzelgarage – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.
Fazit – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Zweifamilienhaus in Mengen ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, oder für Investoren, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten. Besonders attraktiv ist das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus, da beide Wohneinheiten getrennte Wohnbereiche bieten und dennoch gemeinschaftliches Leben unter einem Dach ermöglichen.
Mit gezielter Sanierung, Modernisierung und energetischer Optimierung lässt sich das Objekt zu einem wahren Schmuckstück entwickeln – und das in attraktiver, familienfreundlicher Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung bietet.
