Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Scheer bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Lage, Komfort und wirtschaftlichem Potenzial. Ob Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem behaglichen Rückzugsort sind, diese Immobilie wird Sie begeistern.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 mit nur sechs Einheiten. Das Gebäude liegt auf einem Grundstück mit 673 m² ruhig an einer Seitenstraße entlang der Donau und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,46 m² und hat Miteigentumsanteile von 88/1.000. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen übersichtlichen kleinen Flur, der als zentraler Zugang zu allen Bereichen dient. Der Hauptbereich der Wohnung, bestehend aus Wohn-, Schlaf- und Esszimmer, besticht durch seine offene, helle und einladende Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf einen gemütlichen Balkon, der mit einer herrlichen Aussicht auf die angrenzende Donau zum Entspannen einlädt. Die funktionale Küche ist mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten aus dem Baujahr ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz, der Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor Ort bietet. Die Haustechnik ist aus dem Baujahr und wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt.
Wirtschaftlichkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 79,00 EUR, wodurch Sie eine stabile Rendite erzielen können.
Das Objekt wird von einer engagierten Hausverwaltung bestens betreut.
Fazit: Diese Wohnung vereint Komfort, natürliche Umgebung und wirtschaftliches Potenzial auf ideale Weise.
Mit ihrer ruhigen Lage, der durchdachten Raumaufteilung und den Zusatzvorteilen wie Balkon, Stellplatz und Kellerabteil ist sie eine ideale Wahl für Kapitalanleger oder Personen, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Eine Renovierung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnwert zusätzlich zu steigern.
Die Gemeinde Scheer liegt malerisch an der Donau und besticht durch ihre idyllische und naturnahe Umgebung. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Donau, Radtouren oder Ausflüge ins wunderschöne Donautal, das in nur ca. 15 Minuten erreichbar ist. Auch der Bodensee ist in gut 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet weitere attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig verfügt Scheer über eine hervorragende Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen – ist bequem erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte Sigmaringen und Mengen sind in wenigen Autominuten zu erreichen, wodurch eine ideale Mischung aus Ruhe und Anbindung gegeben ist.
Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.
Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen.
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