In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mengen erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem ausgebautem Dachstudio, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre sowie nachhaltige Bauqualität überzeugt. Das attraktive Objekt befindet sich in der Weidenstraße in Mengen und ist als Einheit Nr. 7 im Dachgeschoss links von Haus A gelegen. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten und 15 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf zwei Gebäude. Dadurch entsteht ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und angenehmer Nachbarschaft.
Das im Jahr 1992 fertiggestellte Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt bis heute durch eine nachhaltige und wertbeständige Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,76 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Investition legen. Das über eine feste Treppe erreichbare Dachstudio bietet zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche. Die Anrechnung der Fläche erfolgt gemäß Wohnflächenberechnung unter Berücksichtigung der vorhandenen Raumhöhen. Es wird darauf hingewiesen, dass das Dachstudio bauordnungsrechtlich nicht als dauerhafter Aufenthaltsraum im Sinne der LBO Baden-Württemberg bewertet wird. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 635 / 10.000 verbunden sowie mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 und dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz innerhalb der gemeinschaftlichen Anlage. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Durchdachter Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre:
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Diele ein freundliches und angenehmes Raumgefühl. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft eine harmonische Wohnstruktur. Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 21,56 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer mit ca. 12,57 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie praktische Stauraumlösungen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Funktionale Küche mit moderner Ausstattung:
Die separate Küche präsentiert sich funktional und modern gestaltet. Bereits vorhanden ist eine neuwertige Einbauküche sowie integrierten Elektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeld mit Umluftabzug.
Badezimmer, separates WC und praktischer Stauraum:
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, wodurch zusätzlicher Komfort und Alltagstauglichkeit geschaffen werden.
Ausgebautes Dachstudio – zusätzlicher Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Bühnenraum im Dachgeschoss, welcher über eine Holztreppe erreichbar ist und über eine Wohnfläche von 18,81 m² verfügt. Das ausgebaute Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Home-Office, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum. Dieser zusätzliche Bereich schafft einen spürbaren Mehrwert und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Tiefgaragenstellplatz und zusätzliche Nutzflächen:
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage, welcher komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche innerhalb der Anlage zur Verfügung und runden das Angebot funktional ab.
Energieeffizienz:
Das Gebäude verfügt über einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 102 kWh/(m²·a) und erreicht damit die Energieeffizienzklasse D. Als wesentlicher Energieträger kommt Erdgas zum Einsatz.
Solide Verwaltung und transparente Nebenkostenstruktur:
Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und wirtschaftlich nachhaltig geführt. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 rund 204,00 €, wovon ein Großteil auf umlagefähige Betriebskosten (ca. 124,00 €) entfällt. Zusätzlich enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. 42,34 € ), wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen langfristig abgesichert werden.
Bezugsfähigkeit:
Aktuell besteht ein Mietverhältnis. Die Wohnung kann jedoch nach Abstimmung mit den Beteiligten bezugsfrei übernommen werden, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger von dieser Immobilie profitieren können.
Instandhaltungen und kontinuierliche Pflege der Wohnanlage:
Hinsichtlich der durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen ergibt sich ein insgesamt gepflegtes und kontinuierlich betreutes Gesamtbild der Wohnanlage. Laut aktueller Auskunft der Hausverwaltung aus Februar 2026 wurden in den vergangenen Jahren keine grundlegenden Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig zeigen die Protokolle der Eigentümerversammlungen, dass regelmäßig kleinere Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen umgesetzt wurden, die zum langfristigen Werterhalt beitragen. So wurden im Jahr 2019 Malerarbeiten an den Fenstern beschlossen und durchgeführt. Bereits im Jahr 2018 erfolgte ein neuer Anstrich der Haustüren, während im Jahr 2017 Malerarbeiten innerhalb der Tiefgarage vorgenommen wurden. Auch die Außenanlagen wurden nachhaltig aufgewertet: In den Jahren 2016 und 2017 erfolgte eine Umgestaltung der Gartenflächen einschließlich neuer Bepflanzungen entlang der Stellplätze, wodurch das Erscheinungsbild der Anlage sichtbar verbessert wurde. Darüber hinaus wurden im Jahr 2016 neue Vordächer an den Hauseingängen installiert, die sowohl funktionale als auch optische Verbesserungen darstellen. Technische Instandhaltungsmaßnahmen an der Tiefgarage wurden bereits frühzeitig umgesetzt: Im Jahr 2014 erfolgten Abdichtungsarbeiten an der Tiefgaragendecke sowie eine Erneuerung der Entwässerung. Zusätzlich wurde bereits im Jahr 2012 der Torantrieb der Tiefgarage erneuert.
Zukunftsorientierte Planung und energetische Entwicklung:
Ein wesentlicher Schwerpunkt zukünftiger Maßnahmen liegt auf der Weiterentwicklung der Heizungsanlage. Die Eigentümergemeinschaft beschloss im Jahr 2022 die Beauftragung eines Energieberaters, um eine langfristig sinnvolle Erneuerung der Heiztechnik vorzubereiten und mögliche Modernisierungskonzepte zu prüfen. Im Jahr 2023 wurde ergänzend über die Durchführung eines hydraulischen Abgleichs beraten sowie die Einholung weiterer Angebote beschlossen, um die Effizienz der bestehenden Anlage weiter zu optimieren. Im Energieausweis aus dem Jahr 2018 werden zudem allgemeine Modernisierungsempfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz genannt, darunter die Prüfung einer Kellerdeckendämmung sowie eine weitere Optimierung der Heizungsanlage.
Solide finanzielle Vorsorge der Eigentümergemeinschaft:
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute finanzielle Ausgangssituation der Eigentümergemeinschaft. Eine solide Rücklagenbildung in Höhe von ca. 81.000,00 € schafft eine verlässliche Grundlage für zukünftige Investitionen und ermöglicht es voraussichtlich, geplante Maßnahmen – insbesondere eine zukünftige Heizungserneuerung – ohne außerordentliche Sonderumlagen umzusetzen. Die kontinuierliche Instandhaltung bei gleichzeitig vorausschauender Planung größerer Maßnahmen vermittelt Käufern ein hohes Maß an Sicherheit und Transparenz.
Fazit – Attraktive Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Dachstudio - Einziehen oder investieren ohne Wartezeit:
Diese sofort verfügbare Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie das zusätzliche ausgebaute Dachstudio mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bauqualität, funktionaler Ausstattung und wirtschaftlich stabiler Wohnanlage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Der Tiefgaragenstellplatz, die moderne Einbauküche sowie die angenehme Wohnanlage runden dieses interessante Immobilienangebot ideal ab.
