Dieses im Jahr 1939 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein traditionelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück von 724 m² in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Beimerstetten gelegen, ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die eine naturnahe und ruhige Wohnlage schätzen.
Das vollunterkellerte Haus erstreckt sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 103,18 m² und zusätzlichen 54,38 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Beim Betreten dieses charmanten Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der über einige Treppenstufen ins Erdgeschoss führt. Hier öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden bietet. Der offene Raum ist harmonisch mit der angrenzenden Küche verbunden, die derzeit mit einer funktionalen, jedoch etwas älteren Einbauküche ausgestattet ist. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten – eine perfekte Symbiose von Innen- und Außenbereich, die zahlreiche entspannte Momente im Grünen ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC.
Eine charmante Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, in dem sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer befinden. Alle Räume im Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet und bieten viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Das Untergeschoss umfasst ein elektrisch beheiztes Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem großen Waschtisch ausgestattet ist. Aufgrund des Alters des Hauses empfehlen wir eine Renovierung dieses Badezimmers, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Die Heizungsanlage wurde 2014 auf eine moderne Gaszentralheizung umgerüstet, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich unterstützen elektrische Heizkörper im Flur und im Untergeschoss die Zentralheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es empfiehlt sich eine umfassende Sanierung der Elektrik und der Bodenbeläge, um das Objekt nach modernen Standards zu gestalten. Auch Malerarbeiten sowie der Austausch der Fenster sind im Zuge der Sanierung erforderlich. Das Badezimmer im Untergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss sollten ebenfalls modernisiert werden, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden.
In unserem Exposé haben wir beeindruckende Vorher-Nachher-Impressionen zusammengestellt, die Ihnen einen lebendigen Eindruck davon vermitteln, wie das Haus nach einer Renovierung in neuem Glanz erstrahlen kann. Lassen Sie sich von diesen Beispielen inspirieren und entdecken Sie das enorme Potenzial dieses Objekts. Darüber hinaus stellen wir Ihnen einen detaillierten Sanierungsfahrplan zur Verfügung, damit Sie einen klaren Überblick darüber erhalten, welche Maßnahmen notwendig sind, um das Haus zu modernisieren und an Ihre Wünsche anzupassen.
Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten mit schöner Baumbepflanzung, der Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet. Für Auto- und Hobbyfreunde stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Geräteraum zur Verfügung, der viel Platz für Fahrzeuge und die Einrichtung einer kleinen Werkstatt bietet.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 370,00 EUR, verbrauchsabhängig. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das mit etwas Arbeit und Liebe zum Detail in ein wunderschönes Zuhause verwandelt werden kann.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, dieses renovierungsbedürftige Haus in Beimerstetten zu Ihrem persönlichen Traumobjekt zu machen! Wir laden Sie herzlich ein, das Potenzial dieses Hauses in einer persönlichen Besichtigung zu entdecken.
