Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Gutenstein bei Sigmaringen überzeugt durch seine idyllische und sonnige Lage in einer ruhigen Seitenstraße, die Ihnen vollständige Ruhe und Erholung ohne störenden Durchgangsverkehr garantiert. Auf einem Grundstück von ca. 281 m² erwartet Sie das liebevoll kernsanierte Wohnhaus, das nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch die durchdachte Gestaltung überzeugt. Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein großzügiger Geräteschuppen mit Freisitz, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Holz bietet.
Das historische Gebäude, ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise errichtet, wurde 2008 aufwendig kernsaniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 207,77 m², verteilt auf zwei vollwertige Etagen, dem Dachgeschoss und einen teilunterkellerten Bereich, bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie und lässt keine Wünsche offen.
Wohlfühlräume im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 63,65 m² empfängt Sie über einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Ess- und Küchenbereich führt. Die sichtbare Holzbalkendecke und das historische Fachwerk schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre, die durch den Schwedenofen ergänzt wird. Der Schwedenofen sorgt zudem für wohlige Wärme und rundet das gemütliche Ambiente ab. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit einer Kochinsel und allen gängigen Elektrogeräten sowie einem Gasherd, bietet Hobbyköchen die perfekte Ausstattung. Angrenzend an die Küche befindet sich die praktische Waschküche, die ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zudem finden Sie hier ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen praktischen Lagerraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann, sowie den Technikbereich des Hauses mit der Heizungsanlage und dem Öllagerraum.
Komfortable Obergeschosse für individuelles Wohnen
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein geräumiges Büro und ein komfortables Gästezimmer beherbergt. Eine offen gehaltene Leseecke lädt zudem zum Entspannen und Verweilen ein. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage das moderne Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 84,70 m².
Das Dachgeschoss mit seinen 59,42 m² beherbergt zwei großzügige Kinderzimmer. Eines davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen zusätzlichen, über eine separate Treppe erreichbaren Raum im Dachstudio – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Kinderzimmer überzeugt mit seiner Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Untergeschoss / Gewölbekeller
Das Objekt ist teilunterkellert und bietet einen Gewölbekeller, der 2008 ebenfalls aufwendig saniert wurde.
Moderne Haustechnik für höchsten Komfort
Das Objekt wurde in den Jahren 2008 bis 2012 umfassend saniert. So wurde u.a. die Außenfassade mit einem 12–25 cm starken Vollwärmeschutz versehen und mit neuen, zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Darüber hinaus wurden alle sanitären und elektroinstallationstechnischen Anlagen, Heizkörper sowie Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert. Im Jahr 2012 erfolgte darüber hinaus eine umfassende Dämmung des Daches und eine neue Dacheindeckung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,575 kWp wurde ebenfalls 2012 installiert und ermöglicht nicht nur eine nachhaltige Energiegewinnung, sondern generiert jährlich Einspeiseerlöse von etwa 1.700,00 EUR.
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Baujahr 2008, die in Kombination mit einer unterstützenden Solaranlage für eine effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Der Schwedenofen im Erdgeschoss ergänzt diese Heiztechnik und sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Außenanlagen und Gartengestaltung
Der Gartenbereich bietet neben einem Holzschuppen und einem Freisitz auch eine gepflegte Rasenfläche, die zum Verweilen einlädt. Ein PKW-Stellplatz und die Garage bieten praktischen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten.
Fazit: Ein Zuhause, das Sie begeistern wird
Dieses historische Einfamilienhaus verbindet gekonnt den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die ruhige Lage, die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie die durchdachte Sanierung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die viel Platz, Komfort und Charakter suchen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Das Objekt befindet sich in Gutenstein, einem malerischen Dorf zwischen Sigmaringen und Beuron, eingebettet im Herzen des Naturparks Obere Donau und des spektakulären Donau-Durchbruchs. Diese einzigartige Lage verbindet ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung an die umliegende Infrastruktur und macht die Region zu einem idealen Wohnort für Familien, die Naturgenuss und eine hohe Lebensqualität suchen.
Gutenstein liegt in einer ruhigen Umgebung, fernab von Hauptverkehrsstraßen, was eine besonders erholsame und stressfreie Atmosphäre schafft. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Lebensqualität, wobei alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Die Stadt Sigmaringen, nur wenige Kilometer entfernt, bietet zusätzlich eine breite Auswahl an Bildungsangeboten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Was die Verkehrsanbindung betrifft, so ist Gutenstein hervorragend erreichbar. Das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen, und der nächste Bahnhof befindet sich in Sigmaringen, von wo aus Sie bequem weitere Städte erreichen können. Der Bodensee ist nur eine Autostunde entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während Stuttgart in etwa 1,5 Stunden erreichbar ist.
Für Naturliebhaber ist Gutenstein ein wahres Paradies: Die Region eignet sich hervorragend für Wanderungen im Donautal und ist der ideale Ausgangspunkt für Erkundungstouren. Zwei Sigmaringer Premiumwanderwege beginnen hier: die Bettelküchenfährte und der Donaufelsengarten, die beeindruckende Aussichten und naturnahe Erlebnisse bieten.
Gutenstein verbindet auf harmonische Weise Tradition mit modernem Komfort und dient gleichzeitig als Tor zur Natur und zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist der perfekte Ort für Familien, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Region ein Zuhause suchen.
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Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen.
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