Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, die weit mehr als nur Wohnraum bietet, findet in diesem außergewöhnlichen Anwesen eine seltene Gelegenheit. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit 3.463 m² vereinen sich historischer Charme, großzügige Wohnflächen, umfangreiche Nutzflächen sowie ein enormes Entwicklungspotenzial zu einer Immobilie, die unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht wird.
Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Meßkircher Ortsteil Rengetsweiler und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311,83 m² ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung einer sofort bezugsfertigen, gepflegten Wohneinheit mit einem sanierungsbedürftigen Gebäudeteil, der Raum für individuelle Ideen und Wertsteigerung bietet.
Ein Anwesen mit gewachsener Geschichte:
Die Ursprünge dieses Anwesens reichen bis etwa in das Jahr 1900 zurück. Über mehr als ein Jahrhundert hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert, modernisiert und den sich wandelnden Wohn- und Nutzungsanforderungen angepasst. Dadurch entstand ein charaktervolles Anwesen, das den Charme historischer Bausubstanz mit den Vorteilen späterer baulicher Weiterentwicklungen verbindet. Ein wesentlicher Meilenstein in der Geschichte des Hauses erfolgte in den Jahren 1984/1985. Im Zuge einer umfassenden Umnutzung des ehemaligen Scheunen- und Ökonomiebereichs entstand die heutige großzügige rechte Haushälfte. Der Ausbau erfolgte in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertiger HLZ- und Unipor-Mauerwerke und verwandelte den ehemaligen Wirtschaftsteil in eine vollwertige, großzügige Wohneinheit, die bis heute den Charakter und die Qualität des Anwesens maßgeblich prägt. Auch in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend gepflegt und instand gehalten.
Großzügiges Wohnkonzept mit zwei separaten Wohneinheiten:
Mit einer Wohnfläche von rund 312 m² eröffnet das Haus außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die rechte Haushälfte (NB=Neubau) – sofort einziehen und wohlfühlen:
Die im Jahr 1985 ausgebaute rechte Haushälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über rund 183 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Absolutes Highlight dieser Wohneinheit ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit einer Grundfläche von rund 83 m², die einen traumhaften Blick über das eigene Grundstück sowie die angrenzenden Wiesen eröffnet. Ob entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder einfach ein ruhiger Rückzugsort – dieser Außenbereich besitzt echten Seltenheitswert. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Die linke Haushälfte (AB=Altbau) – ideale Grundlage für Ihre Wohnideen:
Die ursprüngliche linke Haushälfte verfügt über rund 128 m² Wohnfläche und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade hierin liegt jedoch ihr besonderer Reiz. Ob moderne Familienwohnung, attraktive Vermietungseinheit oder individuelles Wohnkonzept – hier haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen und gleichzeitig nachhaltig Werte zu schaffen. Die großzügigen Raumgrößen bieten hierfür eine hervorragende Grundlage.
Massive Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss dar. Die vorhandene Dachkonstruktion überzeugt durch ihre massive Bauweise und eröffnet hervorragende Möglichkeiten für einen späteren Ausbau. Bereits vorhandene Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und lassen das enorme Potenzial dieses Bereiches erkennen. Ob zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Homeoffice oder Hobbybereich – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen, die Wohnfläche nochmals erheblich zu erweitern.
Großzügige Nutzflächen für Handwerk, Hobby und Fahrzeuge:
Auch das Erdgeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Zwei integrierte Großgaragen mit einer Fläche von rund 35 m² beziehungsweise 64 m² bieten ideale Voraussetzungen für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile oder größere Maschinen. Gleichzeitig eignen sich diese Flächen hervorragend als Werkstatt oder Hobbyräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume, den Heizraum, ein separates Tanklager sowie ein großzügiges Wasch- und Bügelzimmer. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Nachhaltige Energietechnik mit attraktiven Zusatzerträgen:
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und zukunftsorientierten Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über die regenerative Fernwärme des Nahwärmenetzes Rengetsweiler, an das die Immobilie bereits im Jahr 2013 angeschlossen wurde. Die erzeugte Wärme stammt überwiegend aus einer rund 1,5 Kilometer entfernten Biogasanlage und wird über das örtliche Nahwärmenetz zuverlässig zur Immobilie transportiert. In den Wintermonaten beziehungsweise bei besonders hohem Wärmebedarf wird die Versorgung ergänzend durch eine Hackschnitzelheizung unterstützt. Dieses nachhaltige Versorgungskonzept verbindet hohe Versorgungssicherheit mit einer ressourcenschonenden und zukunftsorientierten Energieversorgung. Ergänzend sorgt ein traditioneller Kachelofen für eine behagliche Wohnatmosphäre und angenehme Strahlungswärme. Der Heizeinsatz wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert, sodass auch dieser Wärmeerzeuger technisch auf einem modernen Stand ist und insbesondere in der kalten Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Die ursprünglich vorhandene Ölzentralheizung wurde durch die moderne Fernwärmeversorgung ersetzt und ist derzeit außer Betrieb. Sie befindet sich jedoch weiterhin im Gebäude und könnte – beispielsweise als zusätzliche technische Reserve – bei Bedarf grundsätzlich wieder in Betrieb genommen werden. Die reguläre und derzeit genutzte Wärmeversorgung erfolgt jedoch ausschließlich über die regenerative Fernwärme.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 18,8 kWp. Die Anlage wurde im Jahr 2013 in Betrieb genommen und erzielt aufgrund der attraktiven Einspeisevergütung derzeit regelmäßige Einnahmen von rund 219 € brutto pro Monat (Stand 2026). Diese zusätzlichen Erträge leisten einen spürbaren Beitrag zur Reduzierung der laufenden Bewirtschaftungskosten und unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie.
Ein Grundstück, das seinesgleichen sucht:
Mit einer Gesamtfläche von 3.463 m² bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Freiraum. Großzügige Gartenflächen gehen harmonisch in weitläufige Wiesen über und schaffen ein Paradies für Naturliebhaber, Familien oder Tierhalter. Die teilweise als Öhmdwiesen ausgewiesenen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Selbstversorgergarten über Obst- und Gemüseanbau bis hin zur Kleintierhaltung. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe und den freien Blick über die Natur genießen können. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über eine historische Straße. Nach Auskunft der Stadt Meßkirch befindet sich das gesamte Grundstück im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Der derzeit bebaute Grundstücksbereich könnte demnach grundsätzlich wieder entsprechend bebaut werden. Die rückwärtige Grundstückshälfte ist im Flächennutzungsplan derzeit als Grünfläche ausgewiesen und unterliegt keinem Bebauungsplan. Eine mögliche zukünftige Bebaubarkeit dieses Bereichs ist daher im Einzelfall durch eine Bauvoranfrage beim zuständigen Baurechtsamt des Landratsamtes Sigmaringen zu prüfen und zu beurteilen.
Laufend gepflegt und transparent dokumentiert:
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und überzeugt durch eine nachvollziehbare Historie. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem:
- Renovierung der Außenfassade (2013)
- Installation der Photovoltaikanlage (2013)
- Anschluss an das Fernwärmenetz (2013)
- Erneuerung der Wasserleitungen im Haus (2015)
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Lebenskonzepte:
- Mehrgenerationenwohnen mit zwei getrennten Wohneinheiten
- Eigennutzung kombiniert mit Vermietung
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Handwerker oder Bauherren mit Wunsch nach individueller Sanierung
- Familien mit großem Platzbedarf
- Selbstständige mit Werkstatt- oder Lagerbedarf
Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, umfangreichen Ausbaureserven, großzügigen Nutzflächen und dem außergewöhnlich großen Grundstück macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität.
Fazit:
Nur selten kommt eine Immobilie auf den Markt, die derart viel Potenzial mit einem außergewöhnlichen Grundstück und nachhaltiger Energietechnik verbindet. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Investition – dieses Anwesen bietet seinen zukünftigen Eigentümern nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Die gepflegte rechte Haushälfte ermöglicht einen sofortigen Einzug, während die linke Haushälfte und das Dachgeschoss attraktive Entwicklungsperspektiven eröffnen. Ergänzt durch die Photovoltaikanlage, die regenerative Fernwärmeversorgung, die riesigen Garagen sowie das beeindruckende Grundstück entsteht hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Zukunftspotenzial.
Ein Anwesen für Menschen mit Visionen – großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten.
