In der Buchbühlstraße in Ostrach befindet sich dieses vielseitige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Hanglagegrundstück mit 905 m². Das im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre mehrfach modernisiert und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 146,42 m² ein komfortables und zugleich wandelbares Zuhause. Die Wohnflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie ein nahezu vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss, sodass insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung stehen. Diese Kombination aus großzügiger Raumstruktur, solider Bausubstanz und bemerkenswertem Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die sofortige Bewohnbarkeit als auch für langfristige Entwicklungsperspektiven.
Einladendes Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene
Beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiger Flurbereich, der unmittelbar die helle und freundlich gestaltete Atmosphäre des gesamten Erdgeschosses widerspiegelt. Mit 81,51 m² Wohnfläche bietet diese Ebene eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch angenehm offen wirkt. Besonders hervorzuheben ist das große, ruhig gelegene Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Südbalkon bietet und einen herrlichen Blick über Ostrach freigibt. Dieses lichtdurchflutete Zimmer schafft eine entspannte Wohn- und Schlafumgebung. Neben dem Schlafzimmer stehen im Erdgeschoss zwei Badezimmer zur Verfügung. Das im Jahr 2024 hochwertig sanierte Tageslichtbad präsentiert sich modern, klar strukturiert und mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Ein weiteres Bad ergänzt das Angebot und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Der großzügige Wohnbereich mit seinen breiten Fensterfronten sorgt für eine angenehme Lichtstimmung, während ein weiterer Raum auf dieser Ebene flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC im Flur, Laminat im Wohnzimmer, Teppichboden in den Schlafzimmern sowie Fliesen in den Sanitärbereichen.
Vielseitiges Untergeschoss – eine vollwertige Wohn- und Nutzebene
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das mit 64,91 m² Wohnfläche nahezu vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und damit eine vollwertige zweite Wohnebene bildet. Diese Etage eignet sich hervorragend für Familienmitglieder, die einen separaten Bereich wünschen, für Gäste, für Homeoffice-Strukturen oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Zentrum des Untergeschosses ist die großzügige Wohnküche, die viel Raum für Kochen, Essen und alltägliches Beisammensein bietet. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der je nach Bedarf als Fitnessraum, Atelier, Werkstatt oder zusätzliche Schlafmöglichkeit dienen kann. Ein kleiner Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während ein offener Flurbereich die Etagenstruktur auflockert. Ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum runden das Raumangebot ab. Besonders praktisch ist der von außen zugängliche Technikraum, der Wartungs- und Arbeitswege erleichtert, ohne dass das Wohnhaus betreten werden muss.
Haustechnik und Energie – solide Basis mit moderner Unterstützung
Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes und nachhaltiges Energiekonzept. Der Hauptenergieträger ist eine Stückholz-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, die das Haus zuverlässig beheizt. Ergänzt wird diese durch eine moderne Solaranlage mit einem 2.000-Liter-Speicher, welche die Warmwasserbereitung effizient unterstützt. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp, die den Stromverbrauch des Haushalts wirtschaftlich und ökologisch optimiert. Die Ausstattung mit Holz- und Kunststofffenstern zeigt eine gepflegte Mischung aus charmanter Substanz und moderner Erneuerung. Die Energieeffizienzklasse E entspricht der Gebäudestruktur und bietet Raum für zukünftige energetische Optimierungen.
Grundstück und Außenbereich – Weite, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten
Das 905 m² große Hanglagegrundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungen und zukünftige Entwicklungen. Eine massive Einzelgarage aus dem Jahr 1965 steht zur Verfügung, ergänzt durch bis zu vier Außenstellplätze vor dem Haus, was insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucherkomfort von Vorteil ist. Der Garten ist gepflegt, mit Hecken und Metallzaun eingefriedet und bietet ausreichend Platz für eine Holzlagerfläche oder Ihre Haustiere. Die Kombination aus Südbalkon, überdachter Terrasse und großzügigem Garten ermöglicht entspannte Aufenthalte im Freien und bildet einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.
Zustand mit Potenzial – sofort bewohnbar und weiterentwickelbar
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Viele Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, zuletzt das hochwertig sanierte Badezimmer im Jahr 2024. Andere Bereiche bieten Raum für persönliche Anpassungen und individuelle Gestaltungsideen, ohne dass eine aufwendige Sanierung sofort erforderlich wäre. Die solide Substanz, die praktikable Raumstruktur und die potenzielle Erweiterbarkeit machen das Objekt ideal für Käufer, die ein Haus mit Zukunftsperspektive suchen.
Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Eigentümer wurde das vollständig bewohnte und möblierte Objekt für die Präsentation im Exposé digital „aufgeräumt“. Sowohl die Außenbereiche als auch die Innenräume wurden virtuell bereinigt und in einer neutralen, übersichtlichen Darstellung gezeigt. Ergänzend dazu haben wir digitale Vorher-Nachher-Animationen integriert, die veranschaulichen, wie die Räumlichkeiten nach einer Renovierung oder mit einer neuen Möblierung wirken könnten. Diese Visualisierungen dienen der Inspiration und sollen Ihnen mögliche Gestaltungsspielräume sowie das Potenzial des Hauses auf anschauliche Weise näherbringen.
Betriebskosten/Einspeisevergütung
Die monatlichen Betriebskosten des Hauses belaufen sich derzeit – abhängig vom individuellen Verbrauch – auf ca. 290,00 € pro Monat.
Zusätzlich trägt die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage zur wirtschaftlichen Attraktivität der Immobilie bei und erzielt eine durchschnittliche monatliche Einspeisevergütung von rund 195,00 €, wodurch ein Teil der laufenden Kosten effektiv kompensiert wird.
Fazit – ein Haus mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichen Möglichkeiten
Dieses Einfamilienhaus in der Buchbühlstraße 13 vereint eine großzügige Wohnstruktur, solide technische Ausstattung, ein beeindruckendes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Südausrichtung, der Blick über Ostrach, die flexiblen Räume im Untergeschoss sowie das große Potenzial für Erweiterungen machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein Zuhause mit Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen und gleichzeitig Wert auf eine attraktive Lage legen.
