Charmantes Wohnen mit modernem Wohnkomfort:
Diese sehr gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Bad Saulgau. Die im Jahr 1990 errichtete Wohnanlage überzeugt durch einen ordentlichen Gesamtzustand sowie eine angenehme Bewohnerstruktur. Die Wohnung selbst präsentiert sich modernisiert und mit einer harmonischen Wohnatmosphäre, die den besonderen Charme des Wohnens unter dem Dach ideal zur Geltung bringt. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,23 m² erstreckt sich die Einheit über das Dachgeschoss des Hauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit überraschend großzügigem Raumgefühl. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2018 und verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Zum Angebot gehören ein eigenes Kellerabteil (Nr. A9), ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie eine Einzelgarage (Nr. G19). Die Garage ist derzeit nicht mitvermietet und bietet somit zusätzliches Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial.
Offenes Wohnkonzept mit angenehmer Großzügigkeit:
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier aus gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und durch seine freundliche Atmosphäre sowie die gelungene Raumwirkung überzeugt. Der Wohnbereich bietet viel Platz zum Verweilen und schafft durch die Dachschrägen eine besonders gemütliche Wohnsituation. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und bereits in der aktuellen Miete enthalten. Die Küche ist etwa zehn Jahre alt und mit einer Spülmaschine, Herd, Backofen sowie einer Umluft-Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet damit eine funktionale und alltagstaugliche Küchenausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner Vinylfußboden verlegt, der eine warme Wohnoptik mit pflegeleichten Eigenschaften verbindet.
Großzügiges Schlafzimmer und funktional ausgestattetes Badezimmer:
Das Schlafzimmer ist angenehm großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möblierungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion, ein WC sowie einen Einzelwaschtisch. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung und Tageslicht durch das Dachfenster sorgt für eine angenehme Nutzung im Alltag.
Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss:
Ein besonderes Highlight stellt der im Dachgeschoss befindliche Abstellraum dar, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Dieser Bereich kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Solide wirtschaftliche Eckdaten:
Die Wohnung ist mit Miteigentumsanteilen von insgesamt 95/1.000stel verbunden, davon entfallen 93/1.000stel auf die Wohnung sowie 2/1.000stel auf die Garage. Aktuell erzielt die Einheit eine Kaltmiete inklusive Küche in Höhe von 500,00 € monatlich zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 650,00 € pro Monat ergibt. Die Garage ist derzeit nicht Bestandteil des Mietverhältnisses. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 364,00 €. Darin enthalten sind unter anderem Heiz- und Wasserkosten von rund 175,00 € sowie eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von etwa 41,00 €.
Energie und zukünftige Perspektiven:
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 165,3 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Im Rahmen der langfristigen Instandhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft ist perspektivisch ein Austausch der Heizungsanlage zu erwarten. Konkrete zeitliche Festlegungen liegen derzeit nicht vor.
Fazit – Stilvolle Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause:
Diese modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus gemütlichem Wohncharakter, funktionaler Ausstattung und attraktiver Lage innerhalb der Kurstadt Bad Saulgau. Die vorhandene Einbauküche, das Whirlpoolbad, der moderne Vinylboden sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss schaffen ein Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine charmante Immobilie mit Wohlfühlfaktor und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal als Kapitalanlage oder als langfristig attraktives Zuhause.
