Grundbuch statt Sparbuch, direkt am Bodensee

Friedrichshafen
Kaufpreis: 249.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 62 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
220 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
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Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Gepflegt

Diese helle, in Richtung Süden ausgerichtete 3-Zimmerwohnung eines im Jahre 1957-1958 erbauten Mehrfamilienhauses wartet auf einen neuen Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet mit ca. 62,0 m² Wohnfläche und einem nach Süden ausgerichteten Balkon viel Platz für Ihr zukünftiges Zuhause.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum verglasten Balkon dient als zentraler Punkt der Wohnung. Insbesondere der im Wohn-/Essbereicht integrierte Kachelofen sorgt, speziell in der kalten Jahreszeit, für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über ein helles und ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, eine abgeschlossene Küche nebst Einbauküche, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie einen einladenden Flur. Sämtliche Räume verfügen über großflächige, zweifachverglaste Kunststofffenster und sorgen somit für ein helles und offenes Wohnklima.

Die Wohnung ist dem Alter entsprechend in einem außerordentlich guten Zustand. Nach einigen wenigen Modernisierungsarbeiten des Badezimmers findet eine kleine Familie hier genügend Platz. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage, nebst Stellplatz davor, bietet genügend Platz für ein bis zwei PKW's.

Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird in Kürze bezugsfrei. Somit ist das Angebot auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Weitere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Makler

Christian Schmid

Telefon

+49 7581 903 9906

Mail

info@immo-schmi.de

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EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
88046 Friedrichshafen
Etage
1
Wohnfläche
ca. 62 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf217,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweisliegt vor
HeizungsartOfen

Verwaltung

Interne Objekt-ID
2114409
Externe Objekt-ID
0-10
OpenImmo-ID
S2xMphRiCAQxbu6UGwJX23uu
Stand vom
14.05.2024

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Gepflegt
Ort
88046 Friedrichshafen
Etage
1

Friedrichshafen, als größte Stadt des Bodenseekreises und starker Wirtschaftsstandort liegt im Dreiländereck Deutschland, Österreich und der Schweiz. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Kitzenwiese 1958 gebaut und fertiggestellt wurde. Auf Grund der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und weitere Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie das nahegelegene, attraktive Stadtzentrum Friedrichshafens, sowie die schöne Uferpromenade mit Blick auf den Bodensee und die Alpen in ca. 10 Minuten.

Das reichhaltige Kulturangebot wie z.B. das jährlich stattfindende Kulturufer und das Seehasenfest sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Friedrichshafen für Alt und Jung abwechslungsreich und attraktiv. Friedrichshafen ist durch seinen Zug- und Busverkehr gut vernetzt. Auf Grund der Lage und der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen sowie zumFährbetrieb gelangen Sie in kürzester Zeit nach Österreich oder in die Schweiz. Der in wenigen Autominuten erreichbare Bodensee Airport Friedrichshafen, mit seinen zahlreichen innereuropäischen Destinationen, ermöglicht zudem ein bequemes Reisen.

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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

Das Gebäude wurde auf einen Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtzins für den Grundstücksanteil beträgt bei einem MEA von 32/1000 inkl. Garage aktuell EUR 174,43 p.a.
Das monatliche Hausgeld inklusive des Erbpachtanteils sowie der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 230,00 EUR.
Eine Sanierung der Wärmeerzeugung mit Warmwasserzubereitung ist bereits in Planung. Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung mit einem entsprechenden Hausmeister- und Reinigungsservice verwaltet.

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