Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Kanzach vereint auf beeindruckende Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das Anwesen besteht aus einem historischen Gebäudeteil aus dem Jahr 1806 sowie einem großzügigen Anbau, der im Jahr 1988 errichtet wurde. Durch die gelungene Verbindung von historischer Bausubstanz und späterer Erweiterung entstand eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien hervorragende Perspektiven eröffnet. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 925 m² stehen insgesamt ca. 276,33 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 221,65 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Gesamtfläche beläuft sich damit auf beeindruckende ca. 497,98 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt vier separate Wohnbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nebenflächen, darunter eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt, eine Sauna, Technikräume sowie zahlreiche Keller- und Abstellflächen.
Ein Anwesen mit besonderem Charakter und Entwicklungspotenzial:
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit außergewöhnlicher Ausstrahlung handelt. Die harmonische Kombination aus historischem Altbau, großzügigem Anbau und weitläufigen Außenflächen schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet in einzelnen Bereichen jedoch Modernisierungs- und Renovierungspotenzial. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen einzubringen und den Wert der Immobilie langfristig weiterzuentwickeln. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Garten dar. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielparadies für Kinder, Nutzgarten für Hobbygärtner oder als Treffpunkt für gesellige Grillabende – die weitläufige Grundstücksfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Zusätzlichen Wohnkomfort schaffen die an zahlreichen Fenstern vorhandenen Insektenschutzgitter.
Vier Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Rechtlich ist das Gebäude nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei Einheiten aufgeteilt, tatsächlich stehen jedoch vier voneinander getrennte Wohnbereiche zur Verfügung. Diese besondere Konstellation eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer äußerst interessant.
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang:
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,14 m² und überzeugt insbesondere durch ihre eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier lässt sich die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustüre genießen. Die Wohnung umfasst einen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer beziehungsweise Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Urinal und Waschtisch. Aufgrund ihrer durchdachten Größe eignet sich die Einheit ideal für Singles, Paare, Senioren oder auch als Ferienwohnung. Rechtlich gehört diese Wohnung zur Einheit Nr. 1 mit einem Miteigentumsanteil von insgesamt 555/1.000.
Vermietete Wohnung im historischen Altbau:
Im rechten Gebäudeteil des Obergeschosses befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,24 m². Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet bereits laufende Mieteinnahmen in Höhe von 840,00 EUR pauschal (inkl. Nebenkosten, Heizung, Wasser) und stellt damit einen attraktiven Baustein für Kapitalanleger dar. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie zwei Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC, Urinal und Waschtisch sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der Einsatz von ökologischem Lehmputz im Wohn- und Badezimmerbereich. Lehmputz sorgt für ein angenehmes Raumklima, reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und trägt zu einem gesunden Wohnumfeld bei. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie. Auch diese Wohnung gehört rechtlich zur Einheit Nr. 1 mit einem Miteigentumsanteil von insgesamt 555/1.000.
Zum Sondereigentum der Einheit Nr. 1 zählen darüber hinaus weitere Nutzflächen mit insgesamt ca. 82,08 m². Besonders hervorzuheben ist hierbei die großzügige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt. Mit einer Garagenfläche von ca. 43,85 m² laut Teilungsplan stehen ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge, Motorräder und Fahrräder sowie Platz für handwerkliche Tätigkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Sauna, die einen privaten Wellnessbereich schafft und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Bezugsfreie Obergeschosswohnung im Anbau mit Balkon:
Im linken Obergeschoss des Anbaus befindet sich eine weitere bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,78 m². Die Wohnung überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein eigener Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Dank ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder junge Paare. Der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 163/1.000 zugeordnet. Zusätzlich gehört ein Kellerabstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 8,89 m² zur Einheit.
Großzügige Dachgeschosswohnung mit herrlichem Ausblick:
Das Wohnhighlight des Hauses befindet sich im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 100,17 m² stellt die 3,5-Zimmer-Wohnung die größte Wohneinheit des Gebäudes dar und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie einen schönen Ausblick über Kanzach und die umliegende Landschaft. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien und Besucher deutlich erhöht. Dank der großzügigen Wohnfläche und der funktionalen Aufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 282/1.000. Ergänzend steht ein Kellerabstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 4,59 m² zur Verfügung.
Umfangreiche Nutzflächen und praktische Zusatzräume:
Neben den Wohneinheiten stehen weitere gemeinschaftliche Nutzflächen mit insgesamt ca. 126,09 m² zur Verfügung. Diese umfassen Technikräume, Kellerflächen, Abstellräume im Untergeschoss sowie zusätzliche Lagerflächen im Spitzboden. Dadurch bietet die Immobilie ein außergewöhnlich hohes Maß an Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Moderne Heiztechnik und wirtschaftliche Betriebskosten:
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2016. Diese sorgt für eine nachhaltige, umweltfreundliche und zugleich wirtschaftliche Beheizung des gesamten Anwesens. Bereits im Jahr 1983 wurde der Schornstein modernisiert und an die Anforderungen zeitgemäßer Heiztechnik angepasst. Die laufenden Betriebskosten bewegen sich in einem nachvollziehbaren Rahmen. Die Gebäudeversicherung beläuft sich aktuell auf etwa 1.200,00 € jährlich. Für Wasser und Abwasser fielen zuletzt Kosten von rund 864,00 € pro Jahr an. Die Schornsteinreinigung verursachte jährliche Kosten von etwa 57,00 €. Die Grundsteuerbescheide belaufen sich derzeit auf ca. 159,00 € jährlich für die Einheit Nr. 1, ca. 70,00 € für die Einheit Nr. 2 sowie ca. 127,00 € für die Einheit Nr. 3. Für die Pelletheizung werden jährlich ca. 10 Tonnen Pellets bezogen.
Baujahre im Überblick:
Der historische Altbau im rechten Gebäudeteil wurde bereits im Jahr 1806 errichtet und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Der linke Gebäudeteil wurde im Jahr 1988 erweitert und ergänzt die Immobilie um zusätzliche Wohnflächen sowie moderne Grundrisse. Die Pelletheizung stammt aus dem Jahr 2016 und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit seinen vielfältig nutzbaren Außenanlagen. Der Garten umfasst eine großzügige, gekieste Hofzufahrt, gepflegte Rasenflächen, einen gemütlichen Terrassenbereich mit Gartenlaube sowie einen separaten Gemüsegarten für Hobbygärtner und Selbstversorger. Die unterschiedlichen Bereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Gartenfreunde. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder der Anbau von eigenem Obst und Gemüse – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Swimmingpool. Dieser wurde in den vergangenen Jahren nicht mehr als Pool genutzt und sollte im Rahmen einer zukünftigen Gartengestaltung entweder saniert und wieder seiner ursprünglichen Nutzung zugeführt oder alternativ zurückgebaut werden. Dadurch eröffnet sich zusätzlichen Gestaltungsspielraum, um die Außenanlagen ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu verwirklichen.
Fazit:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kanzach bietet eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, großzügigen Wohnflächen, attraktiven Nebenräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei der vier Wohnungen sind bezugsfrei und ermöglichen sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine Neuvermietung. Die bereits vermietete Einheit sorgt gleichzeitig für laufende Mieteinnahmen. Mit insgesamt ca. 276,33 m² Wohnfläche, ca. 221,65 m² Nutzfläche, einem 925 m² großen Grundstück, vier separaten Wohnbereichen, Doppelgarage mit Werkstatt, Sauna, großem Garten sowie moderner Pelletheizung bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition.
Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge eines außergewöhnlichen Anwesens zu schätzen wissen.
