In angenehm ruhiger Wohnlage von Ostrach präsentiert sich diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine überschaubare Hausgemeinschaft, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine angenehm gewachsene Bewohnerstruktur.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt darin, dass die Wohnung aktuell leer steht und somit sofort verfügbar ist. Dadurch eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer, die kurzfristig ein neues Zuhause beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung flexibel neu vermieten und nach eigenen Vorstellungen positionieren können.
Die Wohnung selbst befindet sich in östlicher Ausrichtung im Erdgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 72,75 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die zentral angelegte Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe einen einladenden ersten Eindruck. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 26,63 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Das Schlafzimmer mit rund 13,31 m² überzeugt durch eine komfortable Größe und eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,07 m² eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilie. Die Küche ist praktisch geschnitten und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie ein WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehört außerdem ein gemauerter Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Einzelgarage, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 107 kWh/(m²·a) aus und entspricht damit der Energieeffizienzklasse D. Für das Grundstück liegen laut Altlastenkataster keine Einträge zu Altlasten vor.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Wohnung in einer soliden Struktur. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 420,00 € gemäß aktuellem Wirtschaftsplan für das Jahr 2025. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 70,19 € monatlich. Die gesamte Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 39.000 € (Stand Ende 2025).
Das Gebäude wird durch die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Außenfassade saniert (2014/2015), das Treppenhaus neu gestrichen (2016) sowie die Gartenanlage terrassiert (2019). Aktuell beschäftigt sich die Eigentümergemeinschaft mit einer Sanierung der Dacheindeckung inklusive Flaschnerarbeiten, um den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherzustellen. Entsprechende Angebote liegen bereits vor.
Insgesamt bietet diese gepflegte Erdgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus solider Bauqualität, funktionaler Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage. Ob als neues Zuhause oder als langfristig interessante Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven in einem angenehmen Wohnumfeld.
Hinweis zu den dargestellten Visualisierungen:
Um Interessenten eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Wohnung zu vermitteln, wurden in diesem Exposé teilweise Vorher-Nachher-Impressionen sowie digital aufbereitete Darstellungen verwendet. Diese Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer möglichen Modernisierung und Möblierung gestaltet werden könnten. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Illustration möglicher Gestaltungsideen und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sie sollen Interessenten dabei unterstützen, das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie sowie verschiedene Einrichtungs- und Modernisierungsmöglichkeiten besser zu erkennen.
Selbstverständlich laden wir Sie herzlich ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort einen eigenen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.
