Dieses im Jahr 2017 erbaute, vollunterkellerte Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise vereint modernes Wohnen mit einem exzellenten Energiekonzept und einem außergewöhnlichen Wohnkomfort. Auf einem 793 m² großen Hanggrundstück in ruhiger Lage genießen Sie nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen von insgesamt ca. 210,84 m² – verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Erdgeschoss – Offen, hell und funktional (ca. 90,02 m² Wohnfläche)
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der Ihnen und Ihren Gästen einen einladenden Empfang bereitet. Herzstück dieses Geschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus führt eine Treppe in den gepflegt angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Ein Gäste-WC mit Pissoir sowie ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als Garderobe nutzen lässt, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie (ca. 76,30 m² Wohnfläche)
Über ein stilvolles Treppenhaus mit Holz- und Metallelementen gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch.
Untergeschoss – Vielseitig nutzbar mit Einliegerwohnung (ca. 44,52 m² Wohnfläche)
Das Untergeschoss überzeugt durch eine sinnvolle Raumaufteilung: Neben der modernen Haustechnik und einem funktionalen Hauswirtschaftsraum befindet sich hier eine separate Einliegerwohnung mit ca. 44,52 m² Wohnfläche. Diese bietet ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einen direkten Zugang zur überdachten, großzügig gepflasterten Terrasse – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büroeinheit.
Die Gesamtnutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 62,35 m² – darunter auch ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum im UG der Doppelgarage, der sich hervorragend als Rückzugsort oder Freizeitraum anbietet. Direkt davor lädt eine zweite Terrasse zum Verweilen ein.
Außenanlagen – durchdacht und pflegeleicht
Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Garten ist trotz Hanglage auf einer Ebene angelegt, mit Rasenfläche, Metallzaun und Sträuchern als Einfriedung. Die gepflasterte Hofzufahrt bietet ausreichend Stellplätze. Ein praktischer Carport (ca. 20,48 m² Nutzfläche) zwischen Doppelgarage und Hauseingang ergänzt das Platzangebot ideal. Die Doppelgarage selbst verfügt über ca. 30,25 m² Nutzfläche und bietet zusätzlichen Stauraum sowie direkten Zugang zum Haus.
Energieeffizienz – nachhaltig und zukunftsorientiert
Das Gebäude erfüllt den Energieeffizienzstandard A+ – dank Luft-Wärmepumpe, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Photovoltaikanlage mit 19,14 kWp sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Stromversorgung und eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 1.700 EUR. Die monatlichen, verbrauchsabhängigen Betriebskosten inkl. Heizung belaufen sich auf etwa 495,00 EUR, was das Haus auch wirtschaftlich zu einer hervorragenden Wahl macht.
Fazit:
Ein energieeffizientes und großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Hier erwartet Sie ein modernes, top gepflegtes Haus mit exzellenter Ausstattung, durchdachtem Grundriss und fantastischer Aussicht in beliebter Wohnlage von Scheer.
