Dieses im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtete vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Auf einem weitläufigen Grundstück von 839 m² in ruhiger Hanglage am Ortsrand von Scheer gelegen, stellt dieses Objekt die ideale Wahl für Familien oder Paare dar, die eine naturnahe Wohnlage mit Weitblick schätzen und handwerkliches Geschick mitbringen.
Die Wohnfläche von ca. 147,97 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das sich barrierefrei betreten lässt. Beim Eintreten werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der direkt zu den Hauptbereichen des Hauses führt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, sowie ein einladendes Esszimmer, das in harmonischem Übergang zur Küche führt. Die Küche ist derzeit mit einer funktionalen, jedoch etwas älteren Einbauküche ausgestattet. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die in Verbindung mit dem Garten eine perfekte Symbiose von Innen- und Außenbereich bildet und Ihnen viele ruhige Momente im Grünen ermöglicht. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch rundet das Raumangebot ab. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt den Komfort im Erdgeschoss.
Eine Holztreppe führt Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, um zusätzlichen Raum nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Das Untergeschoss umfasst neben dem Haustechnikraum und dem Öltankraum mehrere attraktive Kellerräume, die sich hervorragend für einen Ausbau zu einer Einliegerwohnung eignen – ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Außenanlagen sind bereits mit einer gepflegten Rasenfläche und einigen, charaktervollen Bäumen ausgestattet, die dem Garten eine gemütliche und naturverbundene Atmosphäre verleihen. Der Garten ist teilweise mit einem charmanten Holzzaun umgeben, der sowohl Privatsphäre als auch einen hohen Wohlfühlfaktor bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Einzelgarage zur Verfügung.
Das Objekt ist derzeit leerstehend, weshalb keine monatlichen Betriebskosten veranschlagt werden können.
Vom Eigentümer wurde teilweise mit den Sanierungsarbeiten begonnen, jedoch aus zeitlichen Gründen nicht weitergeführt. Die geplanten Sanierungsmaßnahmen sollten eine Modernisierung der Elektrik, der sanitären Einrichtungen, der Wand- und Bodenbeläge sowie der Fenster umfassen. Das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche im Erdgeschoss sollten ebenfalls einer Modernisierung unterzogen werden, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Zudem wäre ein Austausch der Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987 sowie eine Fassadendämmung sinnvoll, um die energetische Effizienz des Hauses zu verbessern.
Zur Veranschaulichung haben wir beeindruckende Vorher-Nachher-Impressionen in unserem Exposé zusammengestellt, die Ihnen ein lebendiges Bild davon vermitteln, wie das Haus nach der Sanierung erstrahlen kann. Darüber hinaus erhalten Sie auf Wunsch einen bereits genehmigten Bauantrag zur Aufstockung und energetischen Sanierung des Hauses, der die Schaffung von drei Wohneinheiten mit insgesamt 360,76 m² Wohnfläche – verteilt auf das Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – ermöglicht. Passen Sie die Modernisierungsmaßnahmen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen an und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus!
Insgesamt handelt es sich um ein Projekt, das mit viel Engagement und Liebe zum Detail in ein wunderschönes Zuhause verwandelt werden kann. Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses sanierungsbedürftige Haus in Scheer zu Ihrem ganz persönlichen Traumobjekt zu machen! Wir laden Sie herzlich ein, das Potenzial dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung zu entdecken.
