Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte zur Miete in bester Innenstadtlage von Bad Saulgau. Die nördliche Haushälfte des historischen Gebäudes, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1874 zurückreichen, vereint den Charme eines gewachsenen Stadthauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten, erweitert und zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt der Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1997 dar, der dem Haus nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine sonnige Dachterrasse mit hoher Aufenthaltsqualität verleiht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136,50 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Selbstständige mit Homeoffice oder anspruchsvolle Mieter, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Raumkonzept – Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen:
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen zentralen Flur, der als Verteiler zu allen Wohnebenen dient und dem Objekt eine klare, funktionale Struktur verleiht.
Erdgeschoss – Eigenständige Wohnebene mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung und viel Tageslicht, eine separate Küche ohne Einbauküche, die vom Mieter selbst ausgestattet werden sollte, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Diese Ebene eignet sich hervorragend als eigenständige Wohnebene, als Gäste- oder Arbeitsbereich oder für Mehrgenerationennutzung.
Obergeschoss – Der klassische Wohnmittelpunkt:
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer zweiten geräumigen Küche – ebenfalls ohne Einbauküche –, einem weiteren Schlafzimmer sowie einem modern gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch.
Dachgeschoss – Rückzugsort mit Dachterrasse:
Ein echtes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der sich ideal als Büro, Ankleidezimmer oder Gästezimmer eignet, verfügt diese Ebene über eine geräumige Diele. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden und Verweilen einlädt und einen besonderen Rückzugsort über den Dächern von Bad Saulgau schafft.
Untergeschoss – Praktischer Stauraum für den Alltag:
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet mehrere Abstell- und Lagerräume. Diese eignen sich ideal für Vorräte, Sportgeräte, Hobby, Werkstatt oder saisonale Gegenstände und sorgen für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ausstattung – Gepflegt, zeitlos und wohnlich:
Der in 2020 erfolgte Innenausbau präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Wandflächen und moderne Bodenbeläge in Holzoptik verleihen den Räumen eine freundliche, zeitlose Atmosphäre. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Aufsatzrollläden sorgen für guten Wärme- und Schallschutz sowie zusätzlichen Wohnkomfort.
Technik & Energie:
Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2002. Die Gastherme befindet sich im Dachgeschoss. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 195,9 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht.
Mietkonditionen:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.290 Euro. Die Nebenkosten für Strom, Wasser und Gas werden vom Mieter direkt mit den Stadtwerken Bad Saulgau abgerechnet. Die Einbauküchen sind vom Mieter selbst zu stellen.
Die Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfähig und kann kurzfristig angemietet werden.
360°-Rundgang & Besichtigung:
Für diese Immobilie stellen wir Ihnen einen professionellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab bequem von zu Hause aus einen realistischen und umfassenden Eindruck von der Doppelhaushälfte zu verschaffen und die Raumaufteilung virtuell zu erleben. Besichtigungen vor Ort erfolgen im Anschluss ausschließlich über unser Haus und werden individuell mit Ihnen abgestimmt.
Fazit – Ein Zuhause mit Charakter und Lebensqualität
Diese charmante Doppelhaushälfte zur Miete bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in zentraler Lage von Bad Saulgau. Historischer Charakter, großzügige Wohnflächen, zwei Bäder, mehrere Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight für alle, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen in Innenstadtlage schätzen.
