Modernes Wohnen auf einer Ebene – komfortabel, barrierearm und zukunftssicher:
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pfullendorf erwartet Sie dieser außergewöhnlich gepflegte, barrierearme Bungalow – ein echtes Wohnjuwel für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder Best Ager, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Sie genießen hier alle Vorteile modernen Wohnens: ebenerdig, durchdacht, rollstuhl- und altersgerecht – ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebensphasen anpasst.
Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus verbindet nachhaltige Holzbauweise, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einer Immobilie, die Wohnqualität, Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit auf höchstem Niveau vereint. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 618 m² Fläche gelegen, bietet Ihnen das Haus eine Wohnfläche von ca. 120,37 m² nach Wohnflächenverordnung und überzeugt durch klare Architektur, helle Räume sowie ein nahezu autarkes Energiekonzept mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten.
Innovative Bauweise – nachhaltig, effizient und mit Wohlfühlcharakter:
Dieses Haus ist innovativ – und das merken Sie sofort. Die hochwertige Holzständerbauweise in Kombination mit einer modernen Zellulosedämmung sorgt für hervorragende Dämmwerte, ein angenehmes Raumklima und eine nachhaltige Gebäudestruktur. Die Immobilie wurde laufend gepflegt, instand gehalten und sinnvoll erweitert. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2019 ergänzte Wintergarten, der den Wohnraum lichtdurchflutet erweitert und eine harmonische Verbindung zum Garten schafft. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelfertiggarage mit extensiv begrüntem Flachdach sowie eine überdachte Terrasse, die Ihnen geschützte Aufenthaltsqualität im Außenbereich bietet.
Barrierearmes Wohnkonzept – Großzügige Raumaufteilung mit durchdachter Funktionalität:
Das Haus überzeugt durch eine klare Struktur und nahezu vollständig ebenerdiges Wohnen. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 43,98 m² Wohnfläche. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit funktionaler Architektur zu einem zentralen Lebensmittelpunkt. Die hochwertige Einbauküche ist mit Qualitätsgeräten ausgestattet, darunter ein Cerankochfeld von SCHOTT, eine Umluftabzugsanlage am Herd sowie Geschirrspülmaschine und Backofen der Marke NEFF. Der angrenzende Wintergarten mit ca. 22,51 m² Grundfläche bietet eine helle Ruhezone mit direktem Gartenbezug und erweitert den Wohnbereich erheblich. Das Schlafzimmer mit ca. 19,83 m² überzeugt durch maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Teppichfliesen aus Ziegenwolle, welche ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Zusätzlich wurde ein Panikschalter installiert, der eine sofortige Aktivierung der Beleuchtung ermöglicht. Ein separates Büro eignet sich ideal als Home-Office und bietet Zugang zum Dachboden. Dieser wurde teilweise als Gästebereich genutzt, verfügt jedoch nicht über ausreichende Raumhöhe und zählt daher nicht zur Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie Technik- und Versorgungsräume ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Hochwertige Ausstattung – Qualität und Komfort bis ins Detail:
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Im Flur, im Küchen- und Essbereich, im Wohnzimmer sowie im Badezimmer wurden hochwertige spanische Steinfliesen verlegt, die eine zeitlose Optik mit hoher Strapazierfähigkeit verbinden. Im Schlafzimmer sorgen Teppichfliesen aus natürlicher Ziegenwolle für eine warme und behagliche Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen den Raum optimal aus und schaffen großzügigen Stauraum. Elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen komfortable Beschattung und unterstützen die Energieeffizienz des Hauses. In jedem Raum stehen ausreichend Steckdosen zur Verfügung – ein durchdachtes Detail für modernen Wohnkomfort. Ein Satellitenanschluss gewährleistet flexible Medienversorgung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das integrierte Lautsprechersystem, das in allen Räumen installiert wurde und ein angenehmes Klangerlebnis im gesamten Haus ermöglicht. Zusätzlich wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut, welche die Wasserqualität verbessert und Leitungen sowie Haushaltsgeräte langfristig schont.
Regionale Handwerksqualität – solide, zuverlässig und wertbeständig:
Die Immobilie wurde vollständig durch regionale Fachbetriebe erstellt und erweitert. Der Hausbau erfolgte durch die Firma Ott aus Ebenweiler, Photovoltaik- und Elektroarbeiten durch die Firma Schultheiß aus Aach-Linz. Der Wintergarten wurde von der Firma Mattheis aus Pfullendorf realisiert, Fenster und Türen stammen von der Firma Gindele aus Horgenzell. Weitere Gewerke wurden durch Fachbetriebe aus der Region ausgeführt. Diese regionale Bauweise steht für Qualität, kurze Wege und langfristige Wartungssicherheit.
Nahezu weltkrisenunabhängig – Energie, die Ihnen Sicherheit gibt:
Gerade in Zeiten steigender Energiepreise, politischer Unsicherheiten und wachsender Abhängigkeit von fossilen Energieträgern bietet Ihnen dieses Haus einen entscheidenden Vorteil: ein hohes Maß an Unabhängigkeit, Planbarkeit und Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine hochwertige Erdwärmepumpe des renommierten Herstellers Waterkotte. Diese nutzt die im Erdreich gespeicherte Energie und macht Sie dauerhaft unabhängig von klassischen Energieträgern wie Gas oder Öl. Preisschwankungen auf den Energiemärkten verlieren für Sie damit erheblich an Bedeutung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Ihre langfristige Kostenplanung. Die Wärmeverteilung im gesamten Haus erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Sie genießen dadurch eine gleichmäßige, angenehme Strahlungswärme ohne störende Heizkörper – effizient, komfortabel und optisch ansprechend zugleich. Ergänzend sorgt ein stilvoller Schwedenofen der Marke Contura im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Gerade in den kühleren Monaten entsteht hier ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnqualität, das weit über den rein funktionalen Nutzen hinausgeht. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Mit der Effizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von lediglich 34,2 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus bereits heute hohe energetische Standards und bietet Ihnen eine zukunftssichere Basis – sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich. Optional kann die bestehende Photovoltaikanlage durch einen Batteriespeicher ergänzt werden. Dadurch erhöhen Sie Ihren Eigenverbrauch deutlich und steigern Ihre energetische Unabhängigkeit weiter bis hin zu einem nahezu autarken Gesamtsystem.
Autarkes Potenzial – Ihr Haus erwirtschaftet für Sie Einnahmen:
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 11,34 kWp, die auf zwei Dachausrichtungen (Nord-West und Süd-West) verteilt ist. Diese Ausrichtung sorgt für stabile Stromerträge über den gesamten Tagesverlauf hinweg und maximiert Ihre Nutzungsmöglichkeiten.
Für Sie bedeutet das: Sie profitieren nicht nur von günstiger Eigenstromversorgung, sondern zusätzlich von attraktiven und vor allem planbaren Einnahmen. Die Stadtwerke Pfullendorf vergüten Ihnen aktuell eine steuerfreie Einspeisevergütung von jährlich 3.278,00 € (11 x 298,00 €). Diese Einnahmen wirken sich unmittelbar positiv auf Ihre laufenden Kosten aus – ein Teil Ihrer Immobilie arbeitet aktiv für Sie mit. Die Anlage ist bereits technisch so ausgelegt, dass sie jederzeit um einen Batteriespeicher erweitert werden kann – ein entscheidender Vorteil, um Ihren Eigenverbrauch zu maximieren und sich langfristig nahezu unabhängig vom Strommarkt zu machen. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und der Erdwärmepumpe ergibt sich ein nahezu autarkes Gesamtkonzept, das Ihnen nicht nur Unabhängigkeit, sondern auch einen echten finanziellen Vorteil bietet.
Erbpacht mit attraktiver Kaufoption – Zukunftssichere Perspektive:
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Pfarrpfründestiftung der Erzdiözese Freiburg mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2108. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 1.796,00 EUR jährlich. Sie benötigen daher kein Eigenkapital für den Grundstückserwerb und können Ihr Kapital gezielt in die Immobilie selbst investieren.
Darüber hinaus eröffnet sich Ihnen eine attraktive langfristige Option:
Unabhängig von der bestehenden Vertragslaufzeit haben Sie die Möglichkeit, im Jahr 2039 einen Antrag auf Eigentumsübertragung des Grundstücks zu stellen. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass durch das sehr gute Verhältnis des Verkäufers zur Erzdiözese Freiburg bereits heute die entsprechenden Weichen gestellt wurden. Zusätzlich ist im Grundbuch ein Vorkaufsrecht zu Ihren Gunsten gesichert.
Für Sie bedeutet das:
Sie kombinieren heute niedrige Einstiegskosten mit einer möglichen Eigentumsperspektive für die Zukunft – eine strategisch äußerst interessante Konstellation.
Rechenbeispiel – warum dieses Haus für Sie arbeitet:
Die Kombination aus Erbpachtmodell und Photovoltaikanlage führt zu einem außergewöhnlich wirtschaftlichen Gesamtkonzept, das in dieser Form selten am Markt zu finden ist.
Einnahmen aus der Photovoltaikanlage: ca. 3.278,00 € jährlich
Erbbauzins: ca. 1.796,00 € jährlich
➡ Ihr jährlicher Überschuss beträgt somit ca. 1.482,00 €.
Das bedeutet für Sie ganz konkret: Ein Teil Ihrer laufenden Kosten wird nicht nur kompensiert – Sie erwirtschaften sogar einen Überschuss.
Anders ausgedrückt:
Sie investieren hier nicht nur in ein Zuhause, sondern in ein System, das aktiv für Sie arbeitet und Ihnen Jahr für Jahr einen finanziellen Vorteil verschafft.
Wirtschaftlichkeit – dauerhaft niedrige und planbare Kosten:
Die Immobilie überzeugt durch ein insgesamt äußerst wirtschaftliches Gesamtkonzept. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 4.115,00 € und beinhalten bereits sämtliche wesentlichen Positionen wie Strom (inklusive Heizung), Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen sowie minimale Schornsteinfegerkosten. Durch die Einnahmen aus der Photovoltaikanlage reduziert sich Ihre effektive Belastung deutlich. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und der unabhängigen Wärmeversorgung entsteht ein äußerst stabiles, kalkulierbares und langfristig attraktives Kostenmodell. Gerade im Vergleich zu klassischen Bestandsimmobilien profitieren Sie hier von deutlich geringeren laufenden Belastungen bei gleichzeitig höherer Planungssicherheit.
Hinweis zur Darstellung der Innenaufnahmen:
Aus Gründen des Datenschutzes wurden einzelne Innenaufnahmen teilweise digital aufbereitet beziehungsweise virtuell geräumt, um eine bessere Vorstellung der Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten zu ermöglichen. Die dargestellten Raumverhältnisse entsprechen selbstverständlich den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Fazit – Ihr Zuhause als Investment in Lebensqualität und Zukunft:
Dieser Bungalow vereint auf beeindruckende Weise modernes Wohnen, innovative Bauweise, nahezu weltkrisenunabhängige Energieversorgung und ein außergewöhnlich wirtschaftliches Konzept. Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pfullendorf, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket aus Komfort, Sicherheit und finanzieller Effizienz. Ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Lebensqualität bietet, sondern gleichzeitig Ihre laufenden Kosten reduziert und Ihnen zusätzliche Einnahmen ermöglicht.
Oder anders gesagt:
Sie geben hier nicht einfach Geld aus – Sie investieren in Ihre Zukunft und in ein Zuhause, das für Sie arbeitet.
