IMMOBILIEN SCHMIDe
Immobilienmakler in Mengen
Als Immobilienmakler in Mengen betreue ich Sie persönlich und sicher zum schnellen Verkaufserfolg – transparent und engagiert.
Immobilienmakler Christian Schmid
- M.A. Betriebswirtschaft (Bau und Immobilien)
- Immobilienmakler gem. § 34 c GewO
Telefon: 07581 9039906
E-Mail: info@immo-schmi.de
| Montag | 08:00–17:30 |
| Dienstag | 08:00–17:30 |
| Mittwoch | 08:00–17:30 |
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Testimonials
Das sagen unsere zufriedenen Kunden
Zufriedenheit, die für sich spricht: Lesen Sie, wie wir anderen Immobilienbesitzern und Käufern zum Erfolg verholfen haben – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Immobilienmakler in Mengen
für den Verkauf Ihrer Immobilie
Zusammen mit unserer Markterfahrung für den Immobilienmarkt in Mengen bildet unsere fundierte akademische Ausbildung das Fundament für eine professionelle und transparente Begleitung beim Immobilienverkauf. Unsere kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung dient dabei oft als erster Schritt für Verkäufer. Wir bieten Ihnen auf Grundlage dieser fundierten Immobilienbewertung individuelle Lösungen für den Verkauf Ihrer Immobilie in Mengen, um den Verkauf reibungslos und erfolgreich zu gestalten.
Setzen Sie auf unsere Expertise, unsere strukturierte Vorgehensweise und unsere persönliche Betreuung für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf in der Region.
Mit unserer professionellen Begleitung erzielen Sie den optimalen Preis – stressfrei, schnell und rechtssicher
07581 9039906
immo-schmi.de
Immobilie in 5-Schritten
mit IMMOBILIEN SCHMIDe verkaufen
Wir setzen auf einen klar definierten, fünfstufigen Verkaufsprozess, der Transparenz schafft und potenzielle Risiken für Sie als Verkäufer minimiert:
Kostenlose & unverbindliche Marktwertermittlung
Am Anfang steht eine fundierte Analyse Ihrer Immobilie und des aktuellen Marktes durch uns, um einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln. Dieses erste Gespräch und die Bewertung sind für Sie kostenfrei. Beispielauswertung ansehen.
Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie
Basierend auf der Bewertung erstellen wir ein individuelles Konzept. Dies beinhaltet professionelle Objektfotos, aussagekräftige Exposés und die gezielte Platzierung auf relevanten Online-Portalen und unserer eigenen Webseite.
Qualifizierte Interessenten & Besichtigungsmanagement
Unser Team übernimmt die gesamte Kommunikation und prüft potenzielle Käufer sorgfältig, inklusive einer Bonitätsprüfung. So stellen wir sicher, dass nur ernsthafte und finanzierungsfähige Interessenten Ihre Immobilie besichtigen.
Verkaufsverhandlungen & Kaufvertragsvorbereitung
Wir führen die Verhandlungen in Ihrem Sinne, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Anschließend koordinieren wir die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags und begleiten Sie zum Notartermin.
Übergabe & Nachbetreuung
Auch nach der Unterschrift stehen wir Ihnen zur Seite, begleiten die Immobilienübergabe und beantworten weiterhin Ihre Fragen.
Aktuelle Preisentwicklung von Immobilien in Mengen
Der Immobilienmarkt in Mengen präsentiert sich, ähnlich wie die Stadt selbst, vielfältig und dynamisch. Nach einer Phase deutlicher Preissteigerungen bis ins Jahr 2022 hinein, beobachten wir aktuell eine Phase der Stabilisierung und Beruhigung. Für Sie als Verkäufer bedeutet dies, dass der Markt zwar nicht mehr überhitzt ist, aber weiterhin solide und von einer beständigen Nachfrage geprägt wird. Diese Einblicke sollen Ihnen helfen, die aktuelle Situation richtig einzuschätzen und Ihre Verkaufsstrategie optimal auszurichten.
Die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Mengen haben sich nach den starken Steigerungen bis 2022 auf einem neuen Niveau eingependelt. Durchschnittlich bewegen sich die Preise derzeit meist in einer Spanne von ca. 2.150 €/m² bis 2.350 €/m² für Wohnungen und Häuser. Obwohl die Preise unter den Spitzenwerten von 2022 (damals teils über 2.700 €/m²) liegen, zeigt der Markt eine Stabilisierung. Abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung einer Immobilie varriert die Preisspanne und kann dadurch zwischen 1.500 €/m² bis über 4.000 €/m² liegen. Dies unterstreicht die Notwendigkeit einer individuellen Bewertung Ihrer Immobilie.
Die Attraktivität Mengens sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was Ihnen als Verkäufer zugutekommt:
- Hohe Lebensqualität: Die gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Kultur, Gastronomie) und unmittelbarer Nähe zur Natur (Donau, Zielfinger Seen, Naturpark Obere Donau) zieht viele Käufer an.
- Exzellentes Bildungsangebot: Das vollständige Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium ist ein Magnet für Familien.
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Die Lage an B311/B32 und der Bahnanschluss machen Mengen ideal für Berufspendler für die Regionen Sigmaringen, Ulm, Bodensee und Stuttgart.
- Vielfältiges Angebot: Von historischen Fachwerkhäusern bis zu modernen Neubauten – Mengen bedient unterschiedliche Geschmäcker und Budgets.
- Aktive Stadtentwicklung: Die Ausweisung neuer Baugebiete (z.B. „Hinterdorf“ in Rulfingen mit Grundstückspreisen ab 150 €/m², „Bremer Straße“ ab 190 €/m²) zeigt anhaltende Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität der Lagen.
- Stabile Wirtschaft & Gemeinschaft: Eine solide Basis aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungen sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ein wirtschaftliches und positives Umfeld.
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Immobilienpreise in Mengen: Vergleich mit angrenzenden Ortschaften
Ein Vergleich mit den Immobilienpreisen in den umliegenden Gemeinden ist aufschlussreich, um eine umfassende Perspektive auf den Wert einer Immobilie in Mengen zu ermöglichen. Diese Daten dienen einer ersten Orientierung und verdeutlichen regionale Preisunterschiede, die Faktoren wie Infrastruktur, Nachfrage und spezifische Lagequalitäten beeinflussen. Für eine präzise und marktgerechte Bewertung einer Immobilie ist eine individuelle Analyse, die all diese und weitere Faktoren berücksichtigt, unerlässlich. Die nachfolgende Tabelle zeigt Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Bauland in Mengen und Nachbarorten wie Herbertingen, Hohentengen, Bad Saulgau und weiteren Ortschaften, die für eine erste grobe Preisermittlung ausreichen.
| Ortschaft | Einfamilien-Häuser (€/m²) | Eigentums-Wohnungen (€/m²) | Bauland (€/m² – Ø BRW für Wohn-/ Mischbebauung) |
|---|---|---|---|
| Mengen | 2.265 | 2.156 | 39 |
| Herbertingen | 2.057 | 2.254 | 32 |
| Hohentengen | 2.267 | 2.162 | 31 |
| Bad Saulgau | 2.855 | 2.674 | 41 |
| Bad Buchau | 3.457 | 2.985 | 48 |
| Altshausen | 2.727 | 2.891 | 124 |
| Pfullendorf | 2.000 | 2.681 | 32 |
| Salem | 3.801 | 3.611 | 140 |
| Sigmaringen | 2.250 | 2.506 | 38 |
Die “Fuhrmannstadt” Mengen: Daten, Geschichte, Lage, Stadtteile
Die Stadt Mengen liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist Teil der Region Oberschwaben im Landkreis Sigmaringen. Mengen befindet sich geografisch strategisch günstig zwischen Sigmaringen im Westen und Bad Saulgau im Osten. Mengen liegt direkt an der Donau, eingebettet zwischen dem Fluss und dem Bodensee.
Quelle: Stadt Mengen (mengen.de)
Daten über Mengen
| Einwohnerzahl | Ca. 10.000 |
| Fläche | ca. 49,80 km² |
| Bevölkerungsdichte | ca. 204 Einwohnern pro km² |
| Höhenlage | 561 m ü. NHN |
| Postleitzahl | 88512 |
| Vorwahl | 07572 |
Mengen, bereits in vorrömischer Zeit besiedelt (römisches Kastell Ennetach), wurde 819 erstmals erwähnt und erhielt 1276 Stadtrecht. Als vorderösterreichische Donaustadt war es ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt („Fuhrmannstadt“). Diese zentrale Lage besteht bis heute durch die Kreuzung der Bundesstraßen B311 und B32.
Die sanierte Altstadt mit Einzelhandel und modernem Kino prägt das Stadtbild. Die Nähe zur Donau (Donauradweg) und die umliegende Natur (Naturpark Obere Donau, renaturierte Donauauen, Blochinger Ried) bieten hohe Lebensqualität. Die Zielfinger Seen bei Rulfingen sind ein beliebtes Freizeitgebiet (Baden, Surfen) mit Gastronomie. Der Regio-Airport Mengen-Hohentengen (EDTM) ergänzt die Infrastruktur.
Stadtteile von Mengen
Zu Mengen gehören neben der Kernstadt (ca. 5.700 Einwohner) die Stadtteile Beuren (ca. 270 Einw.), Blochingen (ca. 900 Einw.), Ennetach (ca. 1.650 Einw., ältester Teil und Standort der Firma Buck „Gaggli“ Nudeln), Rosna (ca. 270 Einw.) und Rulfingen (ca. 1.130 Einw., mit Zielfingen und den Seen).
Mengen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich der Bildung, dem Verkehrsnetz, den Einkaufsmöglichkeiten, der gesundheitlichen Versorgung, der Wirtschaftszweige und der Freizeit- und Kulturangebote.
- Bildung: Ein vollständiges Angebot von Kindergärten (inkl. Natur- und Sprachheilkindergarten) über die Ablachschule (Grundschule) bis zur Realschule Mengen und dem Gymnasium Mengen. Ergänzt wird dies durch eine Stadtbücherei, eine Jugendmusikschule und eine Volkshochschule.
- Verkehr: Neben den Bundesstraßen ist Mengen durch den Bahnhof an der Donautalbahn (Ulm – Donaueschingen) gut an das Schienennetz angebunden (RE55, RB53, RB59). Die Stadt ist Teil des Verkehrsverbunds naldo.
- Einkaufen: Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern (z.B. ALDI Süd), Discountern, Bäckereien (z.B. Backhaus Mahl), Metzgereien, Elektronikfachmärkten, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Ein Wochenmarkt findet samstags statt.
- Gesundheit: Eine Vielzahl praktizierender Allgemein- und Fachärzte sowie mehrere Apotheken sind vor Ort. Ein neues Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) stärkt die hausärztliche Versorgung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Sigmaringen, Bad Saulgau und Pfullendorf.
- Wirtschaft: Neben Handel und Dienstleistungen gibt es viele Handwerksbetriebe und auch industrielle Arbeitgeber wie die SCHUNK Spanntechnik KG.
- Freizeit & Kultur: Ein Freibad, ein Hallenbad, Sportanlagen, die Kleinkunstbühne „Alte Kirche Rulfingen“, das Heimatmuseum und ein reges Vereinsleben in allen Bereichen (Sport, Kultur, Brauchtum, Natur etc.) runden das Angebot ab.
Die Stadt Mengen bietet somit vielseitige Ausbildungsmöglichkeiten, eine hervorragende Anbindung und Versorgung sowie hohe Lebensqualität durch Natur, Kultur und Gemeinschaft.
Sie möchten eine Immobilie in Mengen kaufen?
Mengen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die attraktive Lage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Als Immobilienmakler in Mengen stehen wir nicht nur beim Verkauf der Immobilie mit Rat und Tat zur Seite, wir verstehen auch die vielfältigen Bedürfnisse von Immobilienkäufern.
IMMOBILIEN SCHMIDe begleitet Sie mit Expertise und Marktkenntnis auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Schauen Sie sich gerne unsere aktuellen Immobilienangebote in Mengen an oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf, um Ihre individuellen Suchkriterien zu besprechen.
Gut vernetzt: Ihr Immobilienmakler für Mengen und angrenzende Regionen
Als Immobilienmakler mit Sitz in Oberschwaben sind wir tief in der Region verwurzelt. Diese Verbundenheit nutzen wir, um Sie optimal zu beraten – selbstverständlich in Mengen, aber auch darüber hinaus. Wir agieren über den gesamten Landkreis Sigmaringen und helfen Interessenten bei der Veräußerung, Bewertung oder dem Kauf beispielsweise als Immobilienmakler in Sigmaringen.
Als Immobilienmakler in Herbertingen unterstützen wir Sie beim Verkauf, Kauf und der Immobilienbewertung mit fundierten Kenntnissen des regionalen Immobilienmarktes.
Wir sind Ihr lokaler Experte für den Landkreis Sigmaringen.