Wohnen auf einer Ebene mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial:
Diese außergewöhnliche Immobilie in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Saulgau-Kleintissen vereint großzügiges Wohnen, exklusive Wellnessmöglichkeiten und ein seltenes Entwicklungspotenzial auf beeindruckende Weise. Der im Jahr 1978 in solider Massiv- und Fertigbauweise (Libella) errichtete Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Architektur, ein weitläufiges Raumangebot sowie ein Grundstück, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Bereits auf den ersten Blick besticht das Anwesen durch seine charakteristische Walmdacharchitektur, die dem Gebäude eine zeitlose und harmonische Erscheinung verleiht. Eingebettet in ein großzügiges Grundstücksumfeld bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.369 m². Diese setzt sich aus dem eigentlichen Hausgrundstück mit ca. 677 m² sowie einem unmittelbar angrenzenden, separaten Baugrundstück mit ca. 692 m² zusammen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – sei es für eine zusätzliche Bebauung, als Kapitalanlage, zur Schaffung eines großzügigen Gartenparadieses oder als langfristige Wertreserve.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenausstattung entspricht teilweise noch dem Zeitgeist des Baujahres und bietet damit eine ideale Grundlage, um das Anwesen nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu modernisieren. Gerade die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Wellnessbereich, zusätzlichem Baugrundstück und Ausbaupotenzial eröffnet die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnensemble mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.
Durchdachtes Wohnkonzept mit komfortabler Raumaufteilung:
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 195,43 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot auf einer Ebene im Erdgeschoss, wodurch ein besonders komfortables und barrierefreundliches Wohnkonzept entsteht. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbindet. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe, seine angenehme Belichtung und die direkte Verbindung zur überdachten Terrasse überzeugt. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie, der genügend Raum für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden bietet. Angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und kurze Wege innerhalb des Wohnbereichs ermöglicht. Die vorhandene Raumstruktur bietet dabei zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und zeitgemäße Gestaltungsideen. Im weiteren Bereich des Hauses stehen zudem ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für Personen, die einen komfortablen Homeoffice-Arbeitsplatz integrieren möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Ein Wellnessbereich der besonderen Art – Indoor-Pool direkt im Haus:
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie stellt die direkt in das Wohnhaus integrierte Schwimmhalle dar. Mit einer Fläche von rund 54 m² eröffnet sich hier ein privater Wellnessbereich, der unabhängig von Wetter und Jahreszeit genutzt werden kann. Die großzügige Schwimmhalle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom täglichen Schwimmtraining über entspannte Wellnessstunden bis hin zu einer modernen Umgestaltung zu einem exklusiven Spa- oder Fitnessbereich. Ein solcher Wohnkomfort ist nur selten anzutreffen und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Besonders praktisch ist die durchdachte Ausstattung dieses Bereichs. Neben dem Schwimmbecken stehen den Nutzern eine separate Dusche sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung, sodass der Wellnessbereich autark genutzt werden kann und höchsten Komfort bietet. Ein weiteres Highlight ist die direkte Verbindung von der Schwimmhalle zur großzügigen, überdachten Terrasse sowie in den Garten. An warmen Sommertagen entsteht dadurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die direkte Anbindung an die Wohnräume sorgt für kurze Wege und ermöglicht ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeiterlebnis innerhalb der eigenen vier Wände.
Komfortables und barrierefreundliches Wohnen bis ins hohe Alter:
Die Konzeption als klassischer Bungalow bietet zahlreiche Vorteile. Sämtliche wesentlichen Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sind weitgehend stufenlos erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern auch für Menschen, die Wert auf altersgerechtes Wohnen und langfristige Wohnqualität legen. Die großzügigen Raumzuschnitte, die klare Grundrissgestaltung sowie die komfortable Erreichbarkeit aller Wohnbereiche schaffen ein Wohnumfeld, das auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird.
Voll unterkellert mit Sauna, Ruhebereich und zahlreichen Nutzflächen:
Ergänzt wird das umfangreiche Raumangebot durch das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Hier stehen neben klassischen Keller-, Lager- und Vorratsräumen zahlreiche weitere Nutzflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Wellnessbereich mit eigener Sauna, Ruhezone sowie zusätzlicher Dusche. Nach einem langen Arbeitstag oder sportlichen Aktivitäten lässt sich hier wunderbar entspannen und neue Energie tanken. Die großzügigen Kellerräume bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagerflächen.
Moderne Pelletheizung mit umfassender techni-scher Erneuerung und Solarunterstützung:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine hochwertige Pelletheizung des renommierten Herstellers Guntamatic. Die Anlage stammt ursprünglich aus dem Jahr 2012 und wurde im Jahr 2020 technisch umfassend modernisiert und nahezu vollständig erneuert. Im Zuge dieser Optimierung wurden – mit Ausnahme des Gehäuses sowie der Brennkammer – nahezu sämtliche wesentlichen technischen Komponenten ersetzt. Unter anderem wurden die komplette Heizungssteuerung, das Pellet-Saugsystem sowie der Pellet-Saugroboter erneuert und optimal aufeinander abgestimmt. Hintergrund dieser Investition war die Beseitigung technischer Schwachstellen der ursprünglichen Konfiguration, um einen dauerhaft zuverlässigen, effizienten und störungsfreien Heizbetrieb sicherzustellen. Durch diese umfangreiche Modernisierung präsentiert sich die Heizungsanlage technisch auf einem zeitgemäßen Stand und verbindet die wirtschaftlichen Vorteile einer modernen Pelletheizung mit einer hohen Betriebssicherheit.
Ergänzt wird das Heizsystem durch eine auf der Südseite des Hauses installierte Solaranlage, die an den Warmwasserspeicher angeschlossen ist. Ins-besondere während der Übergangs- und Sommermonate kann dadurch ein Großteil – teilweise sogar der vollständige Bedarf – an Brauchwarm-wasser über die Solarthermie erzeugt werden. Dies reduziert den Pelletverbrauch spürbar und trägt zu niedrigen Betriebskosten sowie einer nachhaltigen Energieversorgung bei.
Garage und großzügige Außenflächen:
Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage, die direkt vom Haus aus über den Keller erreichbar ist. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zum Wohnhaus. Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Platz für individuelle Gartengestaltungen, Spielbereiche für Kinder, Freizeitaktivitäten oder die Schaffung einer großzügigen Wohlfühloase im Grünen. Durch das zusätzliche Baugrundstück bestehen darüber hinaus attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, die den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich unterstreichen.
Renovierungsbedürftiger Zustand mit enormen Gestaltungspotenzial:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenausstattung spiegelt in Teilen noch den Charakter ihrer Entstehungszeit wider und bietet damit die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen. Badezimmer, Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsdetails eröffnen vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein besonderes Potenzial bietet darüber hinaus das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die vorhandenen Flächen eröffnen interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums. Je nach individuellen Bedürfnissen und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen – beispielsweise in Form weiterer Schlafzimmer, eines großzügigen Homeoffice-Bereichs, eines Gästebereichs oder eines separaten Wohnstudios.
Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche im Erdgeschoss, dem voll unterkellerten Untergeschoss, dem ausbaufähigen Dachgeschoss sowie dem zusätzlichen Baugrundstück bietet diese Immobilie außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten, die weit über das übliche Maß hinausgehen. Gerade diese Ausgangssituation eröffnet Käufern die seltene Chance, ein außergewöhnliches Anwesen mit Indoor-Pool, Sauna, weitläufigem Grundstück und erheblichem Erweiterungspotenzial zu erwerben und zu einem modernen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Inspirierende Vorher-Nachher-Visualisierungen:
Da sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, haben wir für ausgewählte Räume beeindruckende Vorher-Nachher-Visualisierungen erstellt. Diese zeigen beispielhaft, wie das Anwesen nach einer Modernisierung und zeitgemäßen Möblierung aussehen könnte. Die digital aufbereiteten Darstellungen vermitteln einen anschaulichen Eindruck vom enormen Potenzial der Immobilie und verdeutlichen, wie sich die großzügigen Räume mit modernen Materialien, zeitgemäßem Design und einer stilvollen Einrichtung in ein attraktives Zuhause verwandeln lassen. Die Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsideen und sollen Interessenten dabei unterstützen, die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie besser zu erkennen. Sie unterstreichen eindrucksvoll, welches Potenzial in diesem außergewöhnlichen Bungalow mit Indoor-Pool, Sauna, Ausbaureserve und zusätzlichem Baugrundstück steckt.
Fazit:
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine Kombination, die am Immobilienmarkt nur selten zu finden ist: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, ein eigener Indoor-Pool, ein Wellnessbereich mit Sauna, eine moderne Pelletheizung, Vollunterkellerung, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Baugrundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und das Anwesen nach modernen Wohn- und Ausstattungsstandards gestalten möchten. Gerade die vorhandenen Ausbaureserven, das großzügige Grundstück sowie die außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmale eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition mit zusätzlicher Bebauungsreserve – diese seltene Immobilie bietet enormes Potenzial und die Chance, einen ganz besonderen Wohntraum in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Saulgau-Kleintissen zu realisieren.
