Modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Großzügigkeit
Dieses im Jahr 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Saulgau-Hochberg verbindet klare, moderne Architektur mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer zukunftsorientierten Gebäudetechnik. Die kubische Formensprache mit Flachdach, großzügige Fensterflächen und die konsequent moderne Gestaltung verleihen dem Anwesen einen eigenständigen und zugleich zeitlosen Charakter. Auf einem ca. 526 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 258,02 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die ermittelte Wohnfläche verteilt sich auf rund 49,55 m² im Untergeschoss, 105,12 m² im Erdgeschoss und 103,35 m² im Obergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch zwei Terrassen, einen großzügigen Balkon, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus ergänzt.
Bereits die Raumhöhen verdeutlichen den besonderen Anspruch des Hauses. Im Erdgeschoss sorgen ca. 3,00 Meter lichte Raumhöhe für ein beeindruckendes Gefühl von Weite. Im Obergeschoss stehen ca. 2,75 Meter zur Verfügung, während selbst das Untergeschoss mit ca. 2,50 Metern eine ausgesprochen angenehme Raumhöhe bietet. Zusammen mit der modernen Innenarchitektur und den großen Fensterflächen entsteht ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet.
Das Erdgeschoss – offenes Wohnen als Mittelpunkt des Hauses
Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, von der aus sich die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses erschließen. Das Raumkonzept wurde klar und funktional gegliedert, ohne dabei die Offenheit des Hauses zu verlieren. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mit rund 26,06 m² Wohnfläche im Wohnzimmer, ca. 25,13 m² im Essbereich und weiteren ca. 13,20 m² in der Küche stehen allein hier mehr als 64 m² für das gemeinsame Familienleben zur Verfügung. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,00 Metern verstärkt die Großzügigkeit zusätzlich. Gleichzeitig sorgen die großflächigen Verglasungen für viel Tageslicht und einen unmittelbaren Bezug zu den Außenbereichen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Raum für eine großzügige Wohnlandschaft und fügt sich harmonisch an den zentral gelegenen Essbereich an. Von hier aus öffnen sich die Blickachsen sowohl zur Küche als auch zu den beiden Terrassen und in den Garten.
Hochwertige Einbauküche mit Neff und Bora
Die moderne Einbauküche bildet einen weiteren Mittelpunkt des Erdgeschosses und verbindet eine klare Gestaltung mit hochwertiger technischer Ausstattung. Zur Einbauküche gehören eine Spülmaschine, ein Kombidämpfer und ein Backofen jeweils von Neff. Das Induktionskochfeld ist mit einer integrierten Bora-Abzugsanlage ausgestattet. Dadurch bleibt der offene Charakter der Küche ohne störende klassische Dunstabzugshaube erhalten. Eine hochwertige Granitarbeitsplatte ergänzt die Ausstattung und bietet eine robuste sowie langlebige Arbeitsfläche. Die großzügige Kochlösung schafft beste Voraussetzungen sowohl für den täglichen Familienalltag als auch für gemeinsame Abende mit Gästen. Direkt an den Küchen- und Dielenbereich schließt sich ein rund 4,46 m² großer Abstellraum an. Dieser eignet sich hervorragend für Vorräte, Küchengeräte und Haushaltsutensilien und übernimmt gleichzeitig eine zweite wichtige Funktion: Über diesen Raum besteht der direkte Zugang zur Doppelgarage. Einkäufe können dadurch auf besonders kurzem Weg vom Fahrzeug in das Haus beziehungsweise unmittelbar in Richtung Küche gebracht werden. Das Erdgeschoss wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Mit Diele, Gäste-WC, Abstellraum und direkter Garagenanbindung zeigt sich gerade hier, dass neben der Architektur auch die Alltagstauglichkeit sorgfältig durchdacht wurde.
Zwei Terrassen und ein Garten für entspannte Stunden im Freien
Vom offenen Wohn- und Essbereich bestehen direkte Übergänge zu den Außenflächen. Gleich zwei Terrassen bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die wärmeren Monate im Freien zu genießen. Die größere Terrasse verfügt über eine tatsächliche Grundfläche von rund 28,80 m² und ist überdacht. Sie bietet damit einen geschützten Bereich für einen großen Esstisch oder eine Lounge und lässt sich auch dann komfortabel nutzen, wenn das Wetter einmal nicht perfekt ist. Die zweite Terrasse besitzt eine Grundfläche von rund 25,20 m² und eignet sich hervorragend als Sonnenplatz, für Liegen oder einen zusätzlichen Sitzbereich. Die beiden Terrassen erweitern den offenen Wohnbereich nahezu selbstverständlich nach draußen und schaffen unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten rund um das Haus. Der Garten ist passend zur modernen Architektur klar und gepflegt gestaltet. Ein weiteres praktisches Detail ist die vorhandene Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5 m³. Das gesammelte Regenwasser kann insbesondere für die Bewässerung der Außenanlagen genutzt werden.
Das Obergeschoss – großzügiger Rückzugsbereich für die Familie
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit rund 103,35 m² Wohnfläche nahezu ebenso großzügig dimensioniert ist wie das Erdgeschoss. Es bildet den privaten Bereich der Familie und überzeugt mit zwei sehr großen Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, dem Hauptbadezimmer, einem eigenen Hauswirtschaftsraum und einer zentralen Diele. Auch hier setzt sich der moderne Gestaltungsanspruch fort. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,75 Metern schafft ein angenehmes Gefühl von Weite. Dunkle Innentüren stehen im Kontrast zu den hellen Wandflächen, die teilweise mit Sichtbeton versehen sind, während warme Vinyl-Bodenbeläge in Holzoptik für eine moderne und wohnliche Atmosphäre sorgen. Das durchdachte Lichtkonzept ist auch auf dieser Ebene präsent. Vertikal integrierte LED-Lichtlinien und moderne Leuchten setzen gezielte Akzente und machen selbst die Erschließungsbereiche zu einem Bestandteil des architektonischen Gesamtkonzeptes.
Zwei Kinderzimmer mit außergewöhnlichem Platzangebot
Eine Besonderheit des Obergeschosses sind die beiden außergewöhnlich großzügigen Kinderzimmer. Das erste Kinderzimmer verfügt über rund 23,14 m², das zweite über rund 23,13 m² Wohnfläche. Damit bieten beide Räume erheblich mehr Platz als klassische Kinderzimmer. Neben Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch lassen sich problemlos eigene Spiel-, Sitz- oder Arbeitsbereiche schaffen. Aufgrund ihrer großzügigen Dimensionen können die Zimmer langfristig flexibel genutzt werden – beispielsweise später als Jugendzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich.
Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
Auch der Elternbereich wurde komfortabel geplant. Das Schlafzimmer verfügt über rund 15,43 m² Wohnfläche und wird durch eine separate Ankleide mit weiteren rund 9,06 m² ergänzt. Dadurch lässt sich der eigentliche Schlafbereich ruhig und reduziert gestalten, während Kleidung, Schuhe und persönliche Gegenstände in der eigenen Ankleide untergebracht werden können. Diese klare Trennung schafft einen hochwertigen privaten Rückzugsbereich und trägt gleichzeitig zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei.
Modernes Hauptbad mit Wellnesscharakter
Das rund 8,85 m² große Hauptbadezimmer fügt sich hervorragend in die moderne Gestaltung des Hauses ein. Zur Ausstattung gehören eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, ein WC sowie ein hochwertiger Doppelwaschtisch. Die Dusche verfügt über eine großzügige Regendusche und eine zusätzliche Handbrause. Großformatige Fliesen in moderner Grau- beziehungsweise Betonoptik treffen auf warme Holzoberflächen und schaffen ein zeitloses Ambiente. Der großzügige Spiegelbereich wird indirekt beleuchtet und unterstreicht die hochwertige Gestaltung. Eine beleuchtete Wandnische mit dunkler Akzentfläche setzt einen zusätzlichen architektonischen Akzent. Der WC-Bereich wurde geschickt in die Raumgestaltung integriert und optisch vom übrigen Badezimmer abgeschirmt.
Hauswirtschaftsraum dort, wo er im Alltag Sinn macht
Ein besonders praktisches Detail des Obergeschosses ist der rund 9,74 m² große Hauswirtschaftsraum. Waschmaschine und Trockner befinden sich damit unmittelbar auf der Ebene der Schlafzimmer, Kinderzimmer und des Badezimmers. Das tägliche Transportieren der Wäsche über mehrere Geschosse entfällt. Die Geräte sind komfortabel in maßgefertigte Einbauten integriert. Zusätzliche Schrankflächen sorgen für viel Stauraum, während eine großzügige Arbeitsfläche und ein eigenes Spülbecken den Raum funktional ergänzen. Von hier besteht außerdem ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch sich insbesondere für den täglichen Gebrauch kurze Wege ergeben.
Großzügiger Balkon als zusätzlicher Freibereich
Entlang des Obergeschosses erstreckt sich ein großzügiger Balkon mit einer tatsächlichen Grundfläche von rund 23,12 m². Aufgrund seiner Dimensionen bietet er deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassischer Balkon. Neben einer Sitzgruppe finden problemlos Sonnenliegen oder weitere Outdoor-Möbel Platz. Besonders angenehm ist die direkte Erreichbarkeit des Balkons aus gleich drei Räumen: Sowohl das Elternschlafzimmer als auch der Hauswirtschaftsraum und eines der beiden Kinderzimmer verfügen über einen unmittelbaren Zugang. Dadurch ist der Balkon komfortabel in den Alltag eingebunden und kann sowohl als privater Freibereich des Elternschlafzimmers als auch von den übrigen Räumen des Obergeschosses genutzt werden. Der moderne Plattenbelag und die Glasabsturzsicherung greifen die geradlinige Architektur des Hauses auf und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Vollunterkellert mit wohnlich ausgebauter Einliegerwohnung
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss weit mehr als klassische Nutzflächen. Die erfassten Räume des Untergeschosses verfügen insgesamt über rund 87,23 m² Grundfläche. Davon werden nach aktueller Wohnflächenberechnung rund 49,55 m² als Wohnfläche berücksichtigt. Der Mittelpunkt der Einliegerwohnung beziehungsweise des wohnlich ausgebauten Bereichs ist der rund 30,55 m² große Wohnraum. Durch die angenehme Raumhöhe von ca. 2,50 Metern und die wohnliche Ausführung besitzt dieser Bereich einen eigenständigen Wohncharakter. Ergänzt wird er durch ein eigenes Badezimmer mit rund 6,97 m², das mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist.
Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bereich eignet sich beispielsweise für Gäste, ältere Kinder oder Familienangehörige, als Rückzugsbereich im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes oder als großzügiges Homeoffice. Neben den Wohnflächen stehen im vollständig unterkellerten Untergeschoss zwei weitere Kellerräume mit rund 10,63 m² und 16,40 m² Grundfläche sowie ein eigener Haustechnikraum mit rund 8,13 m² zur Verfügung. Damit ist auch für Vorräte, Sportgeräte, Werkzeug, saisonale Gegenstände und Haushaltsutensilien ausreichend Stauraum vorhanden.
Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Ladeinfrastruktur
Direkt an das Erdgeschoss angeschlossen befindet sich die großzügige Doppelgarage mit einer Grundfläche von rund 45,22 m². Sie bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Über den Abstellraum besteht eine direkte Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus, wodurch insbesondere Einkäufe bequem und witterungsgeschützt ins Haus gebracht werden können. Für ein Elektrofahrzeug steht in der Garage bereits eine Ladesäule zur Verfügung und ergänzt damit das zukunftsorientierte Energiekonzept der Immobilie. In unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befindet sich zudem ein gepflasterter Pkw-Außenstellplatz. Dieser bietet eine komfortable zusätzliche Parkmöglichkeit direkt am Haus und eignet sich ideal für ein weiteres Fahrzeug oder für Besucher.
Hochwertige Fenster, Verschattung und moderner Wohnkomfort
Bei der Fensterausstattung wurde großer Wert auf Energieeffizienz und eine hochwertige, an die jeweiligen Gebäudebereiche angepasste Ausführung gelegt. Sämtliche Fenster des Hauses verfügen über eine moderne Dreifachverglasung. Im Untergeschoss kommen dreifach verglaste Kunststofffenster zum Einsatz. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen dreifach verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet, die hervorragend zur geradlinigen und modernen Architektur des Hauses passen. Im Obergeschoss wurden wiederum dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Verschattung wurde dabei je nach Geschoss unterschiedlich gelöst. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster – mit Ausnahme des Gäste-WCs – über Jalousien. Im Obergeschoss sind die Fenster – mit Ausnahme des Badezimmers – mit Rollläden ausgestattet. Damit können Sonneneinstrahlung, Sichtschutz und Raumklima individuell reguliert werden, ohne die klare Fassadengestaltung zu beeinträchtigen. Das moderne Komfortkonzept wird durch eine Sprachsteuerung der Beleuchtung ergänzt. Verschiedene Lichtbereiche können dadurch bequem gesteuert werden. In Kombination mit Spots, indirekten LED-Lichtlinien und weiteren integrierten Beleuchtungselementen entsteht insbesondere in den Abendstunden eine besondere Atmosphäre.
Fußbodenheizung, Weishaupt Luft-Wärmepumpe und zentrale Lüftungsanlage
Auch technisch entspricht die Immobilie einem sehr hohen Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe des Herstellers Weishaupt. Die Wärme wird komfortabel über eine Fußbodenheizung im Gebäude verteilt. Dadurch entsteht ein gleichmäßiges Raumklima und gleichzeitig bleiben die Wandflächen frei von klassischen Heizkörpern. Der Energieausweis bestätigt Strom als Energieträger für Heizung und Warmwasser. Außerdem ist eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung dokumentiert. Selbst eine passive Kühlung ist im Energieausweis ausgewiesen. Eine vorhandene Enthärtungsanlage reduziert zudem den Kalkgehalt des Wassers und trägt damit zum Schutz von Leitungen, Armaturen und Haushaltsgeräten bei.
Energieeffizienz A+ – hervorragende energetische Werte
Die energetische Qualität des Hauses ist außergewöhnlich. Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 8,6 kWh/(m²·a) aus. Der Primärenergiebedarf beträgt lediglich 15,4 kWh/(m²·a). Damit liegt das Gebäude eindeutig in der höchsten Energieeffizienzklasse A+. Auch die Gebäudehülle erreicht sehr gute Werte. Der spezifische Transmissionswärmeverlust beträgt lediglich 0,26 W/(m²·K) gegenüber einem zulässigen Anforderungswert von 0,38 W/(m²·K). Der sommerliche Wärmeschutz ist ebenfalls als eingehalten dokumentiert. Damit erfüllt das Haus nicht nur optisch, sondern auch energetisch einen ausgesprochen modernen Standard.
Niedrige Betriebskosten dank moderner Energietechnik
Auch bei den laufenden Betriebskosten überzeugt die Immobilie durch ihre moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik. Für das Abrechnungsjahr 2025 beliefen sich die nachgewiesenen Kosten für Strom, Wasser, Niederschlagswasser, Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung auf insgesamt rund 3.664 € pro Jahr beziehungsweise ca. 305 € monatlich. Besonders hervorzuheben ist, dass in den Stromkosten von rund 2.243 € jährlich bereits die Kosten für Haushaltsstrom, Warmwasser und die Beheizung des gesamten Hauses über die Luft-Wärmepumpe enthalten sind. Bei einer Wohnfläche von rund 258 m² unterstreicht dies die hohe energetische Qualität des Gebäudes. Zusätzlich trägt die Photovoltaikanlage mit 12 kWp in Verbindung mit dem 13-kWh-Stromspeicher zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Im Jahr 2025 wurden 6.106 kWh überschüssiger Solarstrom in das öffentliche Netz eingespeist und hierfür eine Vergütung von rund 479 € brutto erzielt. Unter Berücksichtigung dieser PV-Einspeisevergütung reduziert sich die rechnerische Belastung aus den vorgenannten Betriebskosten auf lediglich rund 3.185 € jährlich beziehungsweise ca. 265 € monatlich. Die Kombination aus Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und Stromspeicher ermöglicht damit trotz der außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche eine bemerkenswert wirtschaftliche Bewirtschaftung. Die genannten Werte basieren auf den tatsächlichen Abrechnungen des Jahres 2025 und können je nach Anzahl der Bewohner, individuellem Verbrauchsverhalten und zukünftigen Energie- beziehungsweise Gebührentarifen entsprechend variieren. Nicht berücksichtigt sind individuelle Kosten wie beispielsweise Telekommunikation sowie gegebenenfalls anfallende Müllgebühren.
Fazit: Ein Zuhause, das Architektur und Alltag miteinander verbindet
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht durch ein einzelnes Highlight, sondern durch das außergewöhnlich stimmige Zusammenspiel seiner Eigenschaften. Rund 258 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügig geplante Ebenen. Ein mehr als 64 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Zwei große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, das hochwertig gestaltete Hauptbad und der Hauswirtschaftsraum schaffen im Obergeschoss einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Die vollständig unterkellerte Bauweise mit wohnlich ausgebauter Einliegerwohnung, eigenem Badezimmer, zwei zusätzlichen Kellerräumen und Haustechnikbereich bietet eine Flexibilität, die auch langfristig auf unterschiedliche Lebenssituationen reagieren kann. Zwei Terrassen, der mehr als 23 m² große Balkon, der gepflegte Garten mit ca. 5 m³ großer Regenwasserzisterne, die Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Ladesäule sowie zusätzliche Stellplätze ergänzen das großzügige Raumangebot.
Hinzu kommen zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails: die Einbauküche mit Neff-Geräten, Kombidämpfer, Induktionskochfeld mit Bora-Abzugsanlage und Granitarbeitsplatte, dreifach verglaste Fenster, Jalousien und Rollläden, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe von Weishaupt, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Enthärtungsanlage und Sprachsteuerung der Beleuchtung. Die 12-kWp-Photovoltaikanlage mit rund 13 kWh Stromspeicher, die Energieeffizienzklasse A+ und ein Endenergiebedarf von lediglich 8,6 kWh/(m²·a) runden das zukunftsorientierte Gesamtkonzept ab.
