Großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort in Bad Saulgau-Hochberg
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Bad Saulgau-Hochberg verbindet ein beeindruckendes Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und zahlreichen technischen sowie gestalterischen Details. Das im Jahr 2008 errichtete und insbesondere im Jahr 2020 umfangreich weiterentwickelte Anwesen bietet auf einem ca. 988 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige und alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250,54 m² steht ein Raumangebot zur Verfügung, das deutlich über dem eines klassischen Einfamilienhauses liegt. Davon entfallen rund 142,09 m² auf das Erdgeschoss und ca. 108,45 m² auf das Dachgeschoss. Ergänzt wird die Wohnfläche durch das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit großzügiger Garage, Heiz- und Technikbereich sowie umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss – großzügig, repräsentativ und vielseitig
Bereits der Eingangsbereich vermittelt den hochwertigen Charakter des Hauses. Die großzügige Diele mit dunklen, hochglänzenden Granitbodenfliesen, hellen Wandflächen und zahlreichen integrierten Deckenspots schafft einen repräsentativen Empfang und verbindet die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses harmonisch miteinander. Die hochwertige Materialauswahl unterstreicht den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss kommen sowohl Parkett- als auch hochwertige Granitbodenbeläge zum Einsatz. Insbesondere die dunklen, hochglänzenden Granitflächen in den Dielen- und Küchenbereichen setzen elegante Akzente und bilden einen reizvollen Kontrast zu den warmen Holzoberflächen. Neben dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich stehen im Erdgeschoss zwei separate Zimmer mit ca. 11,92 m² beziehungsweise ca. 12,54 m² zur Verfügung. Aktuell wird eines der Zimmer als Büro, das andere als großzügiger begehbarer Kleiderschrank beziehungsweise Ankleide genutzt. Die beiden Räume eröffnen jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Denkbar sind beispielsweise ein oder zwei Homeoffice-Arbeitsplätze, ein Gästezimmer, ein Spiel- oder Hobbyraum oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Gerade diese Flexibilität macht die Raumaufteilung auch im Hinblick auf unterschiedliche Lebensphasen besonders attraktiv.
Wohnen und Essen – Mittelpunkt des Hauses
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet mit rund 49,98 m² das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zu Terrasse, Sommergarten und Grundstück. Im Essbereich findet eine große Tafel problemlos Platz, während der Wohnbereich ausreichend Raum für eine großzügige Wohnlandschaft bietet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Küche, ohne dass die einzelnen Nutzungsbereiche ihre Eigenständigkeit verlieren. Warme Holzelemente, moderne Beleuchtung und die dunklen Bodenflächen erzeugen dabei eine reizvolle Kombination aus Behaglichkeit und moderner Eleganz.
Hochwertige Küche mit Granitarbeitsfläche, Miele und Siemens
Die ca. 18,07 m² große Küche fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein. Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2008 bietet viel Arbeits- und Stauraum und wurde durch eine neuwertige, anthrazitfarbene Kücheninsel mit integrierter Theke stilvoll ergänzt. Hochwertige Granitarbeitsflächen unterstreichen den exklusiven Charakter der Küche und überzeugen zugleich durch ihre besondere Robustheit und Alltagstauglichkeit. Das widerstandsfähige Naturmaterial ermöglicht es beispielsweise, heiße Töpfe direkt auf der Arbeitsfläche abzustellen und bietet eine besonders strapazierfähige Oberfläche für die tägliche Küchenarbeit. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem ein Kombidämpfer von Miele, eine Spülmaschine von Miele, ein Backofen von Siemens sowie ein Kochfeld von Siemens. Die Kochstelle ist mit einer klassischen Abluftlösung nach außen ausgestattet. Direkt an die Küche schließt sich eine separate Speisekammer beziehungsweise ein Vorratsraum an, der zusätzlichen Platz für Lebensmittel, Getränke, Küchengeräte und weitere Haushaltsutensilien bietet. Dadurch lassen sich die Arbeitsflächen der Küche angenehm frei und aufgeräumt halten. Ein besonderer Blickfang ist das stimmige Licht- und Gestaltungskonzept rund um die Kücheninsel. Eine moderne Deckenverkleidung mit Holzlamellen sowie dekorative Pendelleuchten setzen warme Akzente und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die integrierte Theke schafft darüber hinaus einen kommunikativen Platz für das schnelle Frühstück, einen Kaffee zwischendurch oder gemeinsame Gespräche beim Kochen.
Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
Das im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche bietet deutlich mehr Komfort als ein klassisches Gäste-WC. Neben WC und Waschtisch steht eine separate Dusche mit transparenter Glaseinfassung zur Verfügung, sodass sich auf dieser Wohnebene ein vollwertiger zusätzlicher Sanitärbereich befindet. In Verbindung mit den beiden flexibel nutzbaren Zimmern im Erdgeschoss eröffnet dies vielfältige Möglichkeiten. Insbesondere bei einer Nutzung als Gäste- oder Schlafbereich erweist sich das unmittelbar auf derselben Ebene gelegene Duschbad als komfortabler Vorteil. Damit bietet das Erdgeschoss auch im Hinblick auf veränderte familiäre Bedürfnisse und unterschiedliche Lebensphasen eine hohe Flexibilität.
Sommergarten von 2020 – Wohnen zwischen Haus und Garten
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der im Jahr 2020 angebaute Sommergarten beziehungsweise die großzügig überdachte Terrasse. Die genehmigten Bauunterlagen bezeichnen die Maßnahme als Neubau einer überdachten Terrasse am bestehenden Wohnhaus. In seiner heutigen Ausführung präsentiert sich dieser Bereich jedoch deutlich hochwertiger als eine klassische Überdachung. Großflächige, filigran gerahmte Glasschiebeelemente schaffen eine transparente Verbindung zum Grundstück und können weit geöffnet werden. Dadurch lässt sich der Bereich je nach Wetter nahezu vollständig zum Garten hin öffnen. Die überdachte Fläche bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und einen zusätzlichen Lounge- beziehungsweise Aufenthaltsbereich. Auch gestalterisch setzt dieser Bereich einen hochwertigen Akzent. Großformatige Bodenfliesen schaffen eine moderne, ruhige Optik und unterstreichen den Charakter als zusätzlicher Lebensbereich. Integrierte Heizstrahler ermöglichen darüber hinaus eine Nutzung auch während der kühleren Übergangsmonate.
Zusätzliche Sonnenterrasse
Unmittelbar angrenzend befindet sich ein weiterer offener Terrassenbereich. Auch hier wurde großer Wert auf eine hochwertige Gestaltung gelegt. Der großformatige Bodenbelag in Holzoptik schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Sonnenliegen und weitere Gartenmöbel. Eine dichte, eingewachsene Heckenbepflanzung sorgt in diesem Bereich zugleich für einen angenehmen Sichtschutz. Damit stehen rund um das Haus unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten zur Verfügung: ein geschützter Sommergarten für nahezu jedes Wetter und eine offene Sonnenterrasse für warme Sommertage.
Das Dachgeschoss – privater Rückzugsbereich der Familie
Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt rund 108,45 m² anrechenbare Fläche und bildet den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich zwei außergewöhnlich großzügige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, das Familienbad, ein eigener Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie die zentrale Flurfläche. Im Dachgeschoss kommen überwiegend Laminatböden in Flur, Schlaf- und Kinderzimmern zum Einsatz. Das Badezimmer ist vollständig gefliest. Die großzügige Raumaufteilung und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten schaffen auf dieser Ebene einen komfortablen und klar vom Wohnbereich getrennten Rückzugsbereich für die Familie.
Zwei außergewöhnlich große Kinderzimmer
Mit ca. 22,65 m² und 22,70 m² bieten die beiden Kinderzimmer außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse. Neben Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank lassen sich problemlos zusätzliche Spiel-, Sitz- oder Hobbybereiche einrichten. Dadurch bleiben die Räume auch mit zunehmendem Alter der Kinder hervorragend nutzbar und können später beispielsweise als Jugendzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Verwendung finden.
Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide
Das Elternschlafzimmer verfügt über rund 12,95 m² und wird von einer separaten Ankleide mit ca. 8,05 m² ergänzt. Dadurch können Kleidung, Schuhe und persönliche Gegenstände vollständig außerhalb des eigentlichen Schlafbereiches organisiert werden. Diese klare Trennung schafft einen angenehm ruhigen und aufgeräumten Rückzugsbereich.
Familienbad mit bodengleicher Dusche, WC und Bidet
Das ca. 12,85 m² große Familienbad präsentiert sich modern und hochwertig. Eine Badewanne ist nicht vorhanden. Stattdessen verfügt das Bad über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit transparenter Glasabtrennung. Eine große Regendusche und eine zusätzliche Handbrause sorgen für hohen Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein WC und ein separates Bidet. Helle großformatige Wandfliesen treffen auf dunkle Bodenfliesen und schaffen ein zeitloses, hochwertiges Erscheinungsbild. Die großzügige Glasdusche lässt das Badezimmer zusätzlich offen und modern wirken.
Hauswirtschaftsraum unmittelbar bei den Schlafräumen
Ein weiterer durchdachter Bestandteil des Dachgeschosses ist der rund 7,79 m² große Hauswirtschaftsraum. Waschmaschine und Trockner befinden sich damit genau dort, wo der überwiegende Teil der Wäsche anfällt. Zusätzlich ist ein eigenes Waschbecken vorhanden. Ein Dachflächenfenster sorgt für natürlichen Lichteinfall und ermöglicht eine direkte Belüftung des Raumes. Das tägliche Transportieren der Wäsche zwischen Keller und Schlafebene entfällt dadurch weitgehend. Ein weiterer Abstellraum ergänzt das Stauraumangebot im Dachgeschoss.
Ausstattung und Technik – durchdacht, komfortabel und energieeffizient
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie umfangreich und komfortabel ausgestattet. Für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die sich über Raumthermostate regulieren lässt. Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2008. Im Untergeschoss befindet sich die dazugehörige Tankanlage mit mehreren Kunststoff-Sicherheitstanks. Eine interessante Ergänzung für zukünftige Bewohner stellt der vorhandene zweizügige Kamin dar. Dieser eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit, im Wohnbereich einen zusätzlichen Kamin- beziehungsweise Holzofen anzuschließen und damit das großzügige Wohnzimmer um eine weitere Wärmequelle mit besonderem Wohnambiente zu ergänzen. Nach Angaben der Eigentümer liegt der bisherige Heizölverbrauch bei rund 2.400 Litern pro Jahr, wobei dieser Wert naturgemäß vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten sowie von der Witterung abhängig ist. Ergänzt wird die Gebäudetechnik durch eine im Jahr 2020 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit 14,280 kWp und einer maximalen Einspeiseleistung von 9,996 kW. Zur Anlage gehören ein Fronius-Symo-Wechselrichter sowie ein VARTA-Stromspeicher mit 10 kW, sodass ein Teil des selbst erzeugten Solarstroms zwischengespeichert und zeitversetzt im Gebäude genutzt werden kann. Ein weiteres komfortables Ausstattungsmerkmal ist die im Untergeschoss installierte Wasserenthärtungsanlage, die den Kalkgehalt des Wassers reduziert und damit zur Schonung von Leitungen, Armaturen, Haushaltsgeräten und Sanitärausstattung beiträgt. Auch beim Zugang zum Gebäude wurde Wert auf Komfort und moderne Sicherheitstechnik gelegt. Das Haus verfügt über eine digitale Schließanlage des Marktführers SimonsVoss. Der Zugang erfolgt komfortabel über programmierbare Transponder und wird zusätzlich durch eine Fingerprint-Zutrittslösung ergänzt. Auch die Garagentür ist in das komfortable Zutrittskonzept eingebunden und lässt sich mittels Transponder öffnen. Zusätzlich besteht an der Garage eine mechanische Schließmöglichkeit mittels Schlüssel. Im gesamten Haus sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Auch die Verschattung ist komfortabel elektrisch ausgeführt: Im Erdgeschoss verfügen der Wohn-, Ess- und Küchenbereich über elektrische Jalousien. Die weiteren Zimmer sowie das Gäste-WC sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss verfügen – mit Ausnahme des Badezimmers – sämtliche Räume über elektrische Rollläden. Im Badezimmer sorgen elektrische Jalousien für Sicht- und Sonnenschutz. Teilweise vorhandene Insektenschutzgitter ergänzen den Wohnkomfort. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand. Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 71,8 kWh/(m²·a) sowie einen Primärenergiebedarf von 78,9 kWh/(m²·a) aus. Damit erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Der spezifische Transmissionswärmeverlust der Gebäudehülle beträgt 0,29 W/(m²·K) und liegt damit deutlich unter dem im Energieausweis ausgewiesenen Anforderungswert von 0,56 W/(m²·K). Insgesamt verbindet die Immobilie damit bewährte Heiztechnik, moderne Energieerzeugung und -speicherung, zeitgemäße Sicherheits- und Zutrittstechnik sowie einen hohen Bedien- und Wohnkomfort zu einem durchdachten technischen Gesamtkonzept.
Vollunterkellert mit außergewöhnlich viel Stauraum
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet ein außergewöhnlich großzügiges Angebot an Nutzflächen. Neben dem Heiz- und Technikbereich stehen ein großer Materiallagerraum, ein Fahrradkeller und zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Allein das Materiallager verfügt über rund 32 m² Netto-Grundfläche, der Fahrradkeller über ca. 17,86 m² und der Heizraum über rund 19,92 m². Damit finden Fahrräder, Werkzeug, Vorräte, Gartengeräte, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände problemlos ihren Platz.
Großzügige Garage und vier gepflasterte PKW-Außenstellplätze
In das Untergeschoss des Hauses ist eine rund 43,13 m² große Garage integriert. Aufgrund ihrer großzügigen Dimensionierung bietet sie komfortabel Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch vier gepflasterte PKW-Außenstellplätze unmittelbar am Haus. Die großzügig angelegte und hochwertig gepflasterte Hoffläche fügt sich harmonisch in die Gestaltung des Grundstücks ein und ermöglicht ein komfortables Ankommen und Parken. Damit bietet die Immobilie auch für einen größeren Haushalt mit mehreren Fahrzeugen sowie für Besucher ausgezeichnete Parkmöglichkeiten. Die Kombination aus der großzügigen Garage und vier zusätzlichen gepflasterten Außenstellplätzen ist ein weiterer praktischer Vorzug dieses außergewöhnlich geräumigen Anwesens.
Großzügiges Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität
Das ca. 988 m² große Grundstück vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Großzügige Rasenflächen, eingewachsene Hecken, unterschiedliche Pflanzbereiche und einzelne Solitärgehölze strukturieren den Außenbereich und schaffen zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben dem im Jahr 2020 angebauten Sommergarten steht eine großzügige offene Terrasse mit hochwertigem, großformatigem Plattenbelag zur Verfügung. Sie bietet ausreichend Platz für Sonnenliegen, Sitzgruppen und weitere Gartenmöbel und schafft einen attraktiven Aufenthaltsbereich für sonnige Tage im Freien. Die Kombination aus offener Terrasse und geschütztem Sommergarten ermöglicht es, den Außenbereich je nach Wetter und Jahreszeit flexibel zu nutzen. Ein eigener Bereich mit Feuerschale und massiven Sitzblöcken bildet einen weiteren besonderen Treffpunkt im Garten und bietet den passenden Rahmen für gesellige Sommerabende. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel der verschiedenen Außenbereiche: Die großflächigen Glaselemente des Sommergartens lassen sich weit öffnen, sodass Wohnbereich, Sommergarten, Terrasse und Garten optisch und funktional ineinander übergehen und ein großzügiges, zusammenhängendes Wohngefühl entsteht.
Transparente Betriebskosten und laufende Aufwendungen
Auch bei den laufenden Kosten bietet die Immobilie eine gute Transparenz, da für die wesentlichen Positionen aktuelle Abrechnungen und Bescheide aus den Jahren 2025 und 2026 vorliegen. Für den Strombezug wurde für das Jahr 2026 ein monatlicher Abschlag von rund 186 € festgesetzt, entsprechend ca. 2.232 € jährlich. Für Frisch- und Schmutzwasser ergeben sich auf Grundlage der aktuellen Abschläge Kosten von rund 735 € pro Jahr beziehungsweise ca. 61 € monatlich. Weitere regelmäßig anfallende Aufwendungen sind die Wohngebäudeversicherung mit rund 1.036 € jährlich, die Grundsteuer mit rund 215 € jährlich, die Niederschlagswassergebühr mit rund 166 € jährlich sowie zuletzt nachgewiesene Schornsteinfegerkosten von rund 77 €. Damit ergeben sich für diese Positionen – ohne Heizöl – laufende Kosten von insgesamt rund 4.460 € jährlich beziehungsweise ca. 372 € monatlich. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über die vorhandene Öl-Zentralheizung. Nach Angaben der Eigentümer liegt der bisherige Heizölverbrauch bei rund 2.400 Litern jährlich, entsprechend durchschnittlich etwa 200 Litern monatlich. Auf eine Umrechnung in einen festen Eurobetrag wird bewusst verzichtet, da die tatsächlichen Heizkosten wesentlich vom jeweiligen Heizölpreis sowie vom individuellen Verbrauchsverhalten abhängen. Einen positiven Beitrag zu den laufenden Energiekosten leistet die Photovoltaikanlage. Für das Jahr 2026 hat der Netzbetreiber aktuell monatliche Abschlagsgutschriften von 81 € festgesetzt, entsprechend rund 972 € jährlich. Unter rechnerischer Berücksichtigung dieser aktuellen Einspeiseabschläge reduziert sich die Belastung aus den vorgenannten laufenden Kosten – weiterhin ohne Heizöl – auf rund 3.488 € jährlich beziehungsweise ca. 291 € monatlich. Die genannten Beträge beruhen auf den aktuell vorliegenden Abrechnungen, Bescheiden und Vorauszahlungen. Sie dienen als Orientierung und können sich insbesondere aufgrund des individuellen Verbrauchsverhaltens, der Bewohnerzahl, zukünftiger Energiepreise, Versicherungsbeiträge und kommunaler Gebühren verändern.
Fazit – großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort
Mit rund 250,54 m² Wohnfläche, einem ca. 988 m² großen Grundstück und umfangreichen Nutzflächen bietet dieses Einfamilienhaus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Großzügige Wohnräume, eine hochwertige Ausstattung, der 2020 angebaute Sommergarten, die weitläufigen Außenbereiche sowie eine durchdachte Gebäudetechnik schaffen ein Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Egelseestraße 6 verbindet Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Wohnen, Familie, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten.
