Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 besticht durch seinen historischen Charme und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen. In hervorragender zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Objekt auf einem 345 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 116,10 m², ergänzt durch eine Nutz- und Nebenfläche von ca. 53,50 m². Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. In den letzten Jahrzehnten wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, wobei die letzten umfassenden Renovierungen in den Jahren 2022 bis 2024 erfolgten. Dadurch befindet sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der Ihnen sofort einziehtaugliches Wohlfühlambiente bietet.
Praktischer Grundriss mit viel Potenzial im Erdgeschoss (62,02 m²):
Der durchdachte Grundriss dieses Hauses ermöglicht eine optimale Raumausnutzung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Windfang aus betreten Sie den zentralen Flur, der als Verbindungspunkt zu allen Räumen im Erdgeschoss dient. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, die ideal für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden mit Familie und Freunden geeignet sind. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen, älteren Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Mehr Raum im Obergeschoss – Ideal für Ihre Bedürfnisse (54,08 m²):
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, das mit drei hellen und großzügigen Schlafzimmern aufwartet. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Büro oder Gästezimmer – und können nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Das gemütliche Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit einem Tageslichtfenster, bietet eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch und sorgt so für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eine weitere Holztreppe führt Sie zum Dachboden, der sich hervorragend als Abstellfläche eignet. Der Dachboden bietet zusätzlich das Potenzial für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, was jedoch in Abstimmung mit der örtlichen Baubehörde erfolgen müsste.
Vielseitige Nutzflächen und Haustechnik:
Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet neben der Haustechnik drei weitere Kellerräume, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Einer der Kellerräume ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass hier zusätzliche Haushaltsgeräte bequem untergebracht werden können. Vom Keller gelangen Sie direkt in die Garage, die Platz für ein Fahrzeug und zusätzlich Stauraum bietet.
Die Haustechnik umfasst eine funktionale Ölzentralheizung, die im Jahr 1994 installiert wurde und aktuell einwandfrei funktioniert. Aufgrund des Alters der Heizanlage ist jedoch eine mittelfristige Erneuerung empfehlenswert, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Der Heizöltank, der im Außenbereich des Hauses installiert und vom TÜV abgenommen wurde, sorgt für eine geruchsfreie und effiziente Energieversorgung.
Digital aufgeräumt für Ihre Privatsphäre:
Um die Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer zu wahren und den Fokus auf das Wesentliche zu lenken, haben wir das Objekt digital aufgeräumt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räume und das Potenzial der Immobilie klar und ungestört zu betrachten. Zudem haben wir in diesem Exposé visuelle Impressionen eingebaut, die das Objekt nach einer möglichen Renovierung und Möblierung in neuem Glanz zeigen. Diese Darstellungen bieten Ihnen eine wertvolle Hilfe dabei, sich das Potenzial der Immobilie vorzustellen und Ihre eigene Vision für Ihr zukünftiges Zuhause zu entwickeln.
Außenbereich und zusätzliche Potenziale:
Die Außenanlagen des Hauses wurden zwischen 2022 und 2024 teilweise neu angelegt. So befindet sich auf dem Grundstück eine ansprechend angelegte Rasenfläche, die von einem stabilen Metallzaun umgeben ist. Der Hofraum bietet Platz für mehrere PKW-Stellplätze und zusätzliche Flexibilität. Die Stellplätze könnten noch gepflastert oder gekiest werden, was dem Außenbereich zusätzlichen Komfort und eine ansprechende Optik verleihen würde.
Aktuelle Vermietungssituation – Attraktive Einnahmen:
Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.550,00 EUR. Zusätzlich leisten die Mieter eine Betriebskostenvorauszahlung von 200,00 EUR pro Monat. Somit bietet das Objekt nicht nur ein charmantes Zuhause mit Entwicklungspotenzial, sondern auch eine solide und sofortige Einnahmequelle – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, nicht nur in einer erstklassigen Lage nahe dem Stadtzentrum zu wohnen, sondern auch von der vielversprechenden Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung zu profitieren. Der harmonische Mix aus historischer Architektur und modernen Akzenten, gepaart mit den praktischen Grundrissen und dem Potenzial für den Ausbau des Dachbodens, machen diese Immobilie zu einer herausragenden Wahl für anspruchsvolle Käufer. Wenn Sie ein charmantes Zuhause mit viel Raum für persönliche Entfaltung und kreative Ideen suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig den Komfort modernen Wohnens zu genießen.
