Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in der Schillerstraße 6 in Bad Saulgau verbindet moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept auf zwei Wohnebenen. Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnanlage präsentiert sich modern und sehr gepflegt. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten wird der besondere Anspruch der Wohnung sichtbar. Klare Linien, großformatige Fliesen in Betonoptik, zahlreiche bodentiefe Fenster- und Türelemente, Dachflächenfenster, integrierte LED-Deckenspots und die offene Gestaltung vermitteln ein ausgesprochen modernes Wohngefühl. Gleichzeitig sorgen sichtbare Holzbalkenelemente und die offene Galerie für Wärme und Wohnlichkeit.
Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der Luftraum über dem Essbereich, der beide Wohnebenen miteinander verbindet. Die Kombination aus großzügiger Raumhöhe, sichtbaren Holzbalken, Galerie und dem Wechselspiel aus Tageslicht und klarer moderner Gestaltung verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter, der sich deutlich von einer klassischen Dachgeschosswohnung abhebt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem exklusiven und hochwertigen Zustand.
Wohnen, Essen und Kochen – das Herzstück der Wohnung
Den Mittelpunkt bildet der großzügig und offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die einzelnen Bereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein kommunikatives, repräsentatives Wohnambiente.
Der Wohnbereich profitiert von mehreren Dachflächenfenstern sowie großen Fenstertüren mit französischen Balkonen. Dadurch fällt von verschiedenen Seiten viel Tageslicht in den Raum. Die durchgehend großformatigen Fliesen in moderner Betonoptik unterstreichen die klare Architektur. Zahlreiche LED-Deckenspots ermöglichen eine angenehme und zugleich zeitgemäße Beleuchtung. TV-Anschluss und eine großzügige Anzahl an Steckdosen sind vorhanden.
Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Essbereich. Hier öffnet sich der Raum bis in die darüberliegende Maisonetteebene. Der hohe Luftraum mit sichtbaren Holzbalkenelementen vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Zwei große Fensterelemente mit französischen Balkonen und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine hervorragende Belichtung.
Die offen integrierte Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Mattweiße, griffreduzierte Fronten, eine hochwertige Mineralstein-Arbeitsplatte und der großzügige Küchenblock prägen die moderne Gestaltung. Die Kücheninsel bietet auf beiden Seiten umfangreichen Stauraum und damit viel Platz für Geschirr, Kochutensilien und Küchengeräte.
Auch technisch bewegt sich die Küche auf hohem Niveau. Zur Ausstattung gehören ein Gaggenau-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nach unten, ein Miele-Backofen, ein Miele-Kombidämpfer, eine vollintegrierte Miele-Geschirrspülmaschine sowie eine Miele-Kühl-Gefrierkombination. Das Spülbecken ist harmonisch in die Arbeitsfläche integriert.
Teilüberdachte Loggia / Balkon
Direkt an den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich schließt sich die großzügige Loggia bzw. der teilweise überdachte Balkon an. Die breite Fenster- und Türanlage schafft einen nahezu fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Durch die geschützte Einbindung in den Baukörper bietet der Außenbereich eine hohe Aufenthaltsqualität und ausreichend Platz für eine komfortable Sitz- oder Loungegruppe. Die teilweise Überdachung schützt vor direkter Witterung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich über klassische Sommertage hinaus.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der elektrische Heizstrahler. Dadurch lässt sich der Außenbereich auch an kühleren Abenden und in der Übergangszeit angenehm nutzen. Beleuchtung und die hochwertige Gestaltung ergänzen diesen privaten Rückzugsort.
Schlafzimmer und Eingangsbereich
Das Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Schrankmöbel. Zwei Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Ein vorhandener Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Auch hier finden sich die großformatigen Bodenfliesen, LED-Deckenspots und ein TV-Anschluss.
Der großzügige Dielen- und Flurbereich bietet weitere Stellmöglichkeiten für Garderoben- und Schrankelemente. Die Innentüren mit schwarzen Beschlägen setzen einen modernen Kontrast zur hellen Gestaltung der Wohnung.
Unterhalb der Treppe zum zweiten Dachgeschoss wurde der ansonsten ungenutzte Bereich durch einen integrierten Einbauschrank sinnvoll als zusätzlicher Stauraum erschlossen.
Hochwertiges Hauptbad und separates Gäste-WC
Das großzügige Hauptbad ist modern und hochwertig ausgestattet. Großformatige Fliesen in Beton- bzw. Steinoptik setzen sich konsequent fort und schaffen ein ruhiges, elegantes Gesamtbild.
Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche mit großzügiger Kopfbrause, ein hochwertiges Dusch-WC, ein großer Waschtisch sowie maßgefertigte bzw. integrierte Schrankelemente mit viel Stauraum. Zwei Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht und natürliche Belüftungsmöglichkeiten. LED-Deckenspots runden die moderne Ausstattung ab.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dieses ist mit WC, Urinal und einem modernen Waschtisch ausgestattet. Die Glastür und die hochwertige Wand- und Bodengestaltung verleihen auch diesem Nebenraum einen außergewöhnlich wertigen Charakter.
Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum
Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und übernimmt zugleich die Funktion eines Hauswirtschaftsbereichs. Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Eine Glastür fügt den Raum optisch in die moderne Gestaltung der Wohnung ein.
Maisonetteebene im 2. Dachgeschoss
Über eine markante Treppenkonstruktion mit Holzstufen und dunklen Gestaltungselementen gelangt man in die obere Maisonetteebene. Bereits der Aufgang ist Teil des architektonischen Gesamtkonzepts und öffnet den Blick auf die sichtbaren Holzbalken und den darunterliegenden Essbereich.
Oben angekommen erschließt sich ein offener Galerie- und Arbeitsbereich. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek, Lese- oder Rückzugsbereich. Durch die offene Galerie bleibt eine direkte optische Verbindung zur unteren Wohnebene erhalten. Der Luftraum sorgt für ein großzügiges, loftähnliches Raumgefühl.
Der Bereich ist derzeit unter anderem als Büro- und Sitzecke genutzt und zeigt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Die Dachschrägen wurden geschickt zur Schaffung zusätzlicher Stauflächen genutzt.
Im Galerie-, Büro- und Schlafbereich des zweiten Dachgeschosses wurde ein Vinylboden in cremefarbener Steinoptik verlegt. Zusammen mit den sichtbaren Holzbalkenelementen entsteht ein wohnlicher Kontrast zur geradlinigen Architektur der unteren Ebene.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres großzügiges Zimmer, das als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann und in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist. Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein zweites Badezimmer ergänzt die Maisonetteebene. Es verfügt über Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Dachflächenfenster. Im Badezimmer kommen wiederum großformatige Fliesen in Betonoptik zum Einsatz.
Damit bietet die obere Etage einen weitgehend eigenständigen Rückzugsbereich – ideal beispielsweise für Homeoffice, Gäste, ein älteres Kind oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Fenster, Sonnenschutz und technische Ausstattung
Die Wohnung verfügt über weiße, dreifach verglaste Kunststofffenster. Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden, die übrigen entsprechenden Fensterelemente mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für angenehme und gleichmäßige Wärme. Zahlreiche LED-Deckenspots wurden bereits in die Architektur integriert.
Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit verfügt die Wohnung über eine moderne Türkommunikation mit elektrischem Türöffner und Kamera. Der Zugang zur Wohnung ist darüber hinaus über ein Fingerprint-Zugangsschloss möglich.
Aufzug und komfortabler Zugang
Ein weiterer Pluspunkt ist der im Gebäude vorhandene Personenaufzug. Die Wohnebene kann sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch komfortabel mit dem Aufzug erreicht werden.
Der Aufzug verbindet die Wohngeschosse zudem direkt mit dem Untergeschoss und der Tiefgarage. Dadurch können Einkäufe oder Gepäck bequem vom Fahrzeug bis auf die Wohnebene transportiert werden. Der Zugang zur Wohnung ist damit weitgehend schwellenarm gestaltet.
Tiefgarage, Keller und Gemeinschaftsflächen
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die großzügige Tiefgarage ist über eine separate Abfahrt erreichbar und wird durch ein elektrisch betriebenes Rolltor gesichert. Die Fahr- und Stellflächen sind großzügig dimensioniert und übersichtlich gestaltet.
Von der Tiefgarage gelangt man unmittelbar zum Aufzug und damit komfortabel auf die Wohnebene.
Im Untergeschoss steht der Wohnung zusätzlich ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die einzelnen Kellerabteile sind sauber und übersichtlich voneinander getrennt.
Für die Bewohner gibt es darüber hinaus einen großzügigen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich sowie einen separaten gemeinschaftlichen Müllraum. Dadurch bleiben Fahrräder und Abfallbehälter geordnet aus den eigentlichen Wohn- und Außenbereichen ausgelagert.
Das helle Treppenhaus präsentiert sich modern und gepflegt. Großformatige Bodenfliesen, Edelstahlhandläufe und eine gute natürliche Belichtung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Der moderne Edelstahlaufzug fügt sich optisch harmonisch in die Architektur ein.
Gebäude und Wohnanlage
Die Wohnanlage wurde 2022 fertiggestellt und umfasst insgesamt 11 Einheiten sowie 24 Tiefgaragenstellplätze. Die Teilungserklärung beschreibt das Projekt mit zehn Wohnungen und einem Teileigentum; in den aktuellen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft werden insgesamt elf Einheiten geführt.
Architektonisch verbindet die Anlage einen straßenseitigen Baukörper mit einer modernen, zum rückwärtigen Grundstücksbereich geöffneten Wohnbebauung. Die klare weiße Fassadengestaltung, großzügige Fensterflächen, Loggien und Balkone vermitteln einen zeitgemäßen und hochwertigen Gesamteindruck.
Die Eigentümergemeinschaft wird professionell durch die Broschke Hausverwaltungs GmbH in Bad Saulgau verwaltet. Die Verwaltung wurde bereits ab Februar 2022 für die Gemeinschaft bestellt.
Gepflegte Außenanlagen mit besonderem Charakter
Auch die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden bewusst in das Gesamtkonzept einbezogen. Zur rückwärtigen Gebäudeseite öffnet sich eine großzügige Grünfläche mit Rasenbereichen und abwechslungsreicher Bepflanzung.
Ein besonderes gestalterisches Element bildet die Teichanlage mit Wasserpflanzen und Seerosen, die dem Innenhof einen individuellen, beinahe parkähnlichen Charakter verleiht. Die Kombination aus moderner Architektur, Grünflächen und Wasser schafft einen angenehmen Kontrast zur innerstädtischen Bebauung.
Gestalterische Details wie Mauerelemente, Pflanzflächen und individuell ausgeführte Glaselemente setzen zusätzliche Akzente. Insgesamt vermittelt die Außenanlage einen gepflegten und hochwertig angelegten Eindruck.
Lage
Die Schillerstraße befindet sich in Bad Saulgau und verbindet die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Bad Saulgau verfügt als Kur- und Einkaufsstadt im Landkreis Sigmaringen über eine gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm, Ravensburg, Biberach und dem Bodensee. Der Bahnhof ermöglicht zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Die Wohnung eignet sich damit besonders für Käufer, die modernes und hochwertiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt verbinden möchten.
Zusammenfassung
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch eine Kombination, die auf dem lokalen Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist: ca. 108 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, offenes Wohnen, eine hochwertige Designküche, zwei Badezimmer, separates Gäste-WC, Galerie und Luftraum, sichtbare Holzbalkenelemente, eine geschützte Loggia mit Heizstrahler, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum.
Die klare moderne Architektur wird durch warme Holzelemente und die außergewöhnliche Maisonettegestaltung aufgelockert. Besonders der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit seinem bis in die Galerie reichenden Luftraum bildet das architektonische Herzstück der Wohnung.
Eine außergewöhnliche Wohnung für Käufer, die großzügiges, modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein individuelles Raumkonzept in zentraler Lage von Bad Saulgau suchen.
