Ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt – großzügiges Wohnen in ruhiger Ortsrandlage
Es gibt Häuser, die bereits beim ersten Anblick das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Dieses charmante Einfamilienhaus im Bad Saulgauer Teilort Wolfartsweiler gehört zweifellos dazu. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit rund 798 m² präsentiert sich die Immobilie als liebevoll gepflegtes Zuhause mit zeitloser Architektur, solider Bauqualität und einer Wohnatmosphäre, die von Behaglichkeit, Ruhe und viel Grün geprägt wird. Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 1989 in hochwertiger Massivbauweise mit 36,5 cm starken Porenziegeln. Bis heute wurde die Immobilie von ihren Eigentümern kontinuierlich gepflegt und mit großer Sorgfalt instand gehalten. Besonders die gelungene Kombination aus natürlichen Materialien, einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung und dem wunderschön eingewachsenen Garten verleiht diesem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Mit einer Wohnfläche von rund 143,47 m² verteilt auf 4,5 Zimmer bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim mit viel Freiraum erfüllen möchten. Hinzu kommen rund 75,36 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss, sodass auch für Hobbys, Vorräte oder handwerkliche Tätigkeiten ausreichend Platz vorhanden ist.
Bereits die Außenansicht vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck. Die klassische Architektur fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein und wird von liebevoll angelegten Grünflächen, Sträuchern und Hecken eingerahmt. Über viele Jahre hinweg ist hier ein Garten entstanden, der heute nicht nur eine hohe Privatsphäre bietet, sondern gleichzeitig den Charakter einer kleinen grünen Oase besitzt. Wer Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld schätzt, findet hier einen Ort, an dem sich der Alltag schnell vergessen lässt.
Herzlich willkommen – ein Eingangsbereich mit einladendem Charakter
Bereits der Weg zum Haus vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Der großzügig gestaltete Zugangsbereich führt über den gepflasterten Vorplatz vorbei an der Garage direkt zum überdachten Hauseingang. Besonders charmant präsentiert sich die unmittelbar angrenzende Sitzgelegenheit. Sie bietet einen gemütlichen Platz für eine kleine Sitzgruppe. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleichzeitig dient dieser Bereich als thermische Schleuse und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Außen- und Innenbereich. Bereits hier fällt die warme Ausstrahlung der verwendeten Materialien auf. Holz prägt das Erscheinungsbild der Immobilie und vermittelt vom ersten Moment an eine behagliche Wohnqualität.
Der Mittelpunkt des Hauses – offenes Wohnen mit viel Licht, natürlichem Charme und direktem Zugang in den Garten
Das Erdgeschoss wurde bewusst als zentraler Lebensmittelpunkt der Familie konzipiert. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen Lebensraum, der gleichermaßen funktional wie gemütlich gestaltet wurde. Schon beim Betreten eröffnet sich ein harmonischer Blick in den offen gestalteten Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen zu jeder Tageszeit eine freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten und stellen eine fließende Verbindung zwischen Wohnraum und Natur her. Ein besonderes Highlight bildet der hochwertige Schwedenofen mit einer Heizleistung von rund 8 kW. Während draußen die kalte Jahreszeit Einzug hält, sorgt das knisternde Feuer für wohlige Wärme und eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig ergänzt der Ofen die zentrale Heizungsanlage auf angenehme Weise und trägt zu einem behaglichen Wohnklima bei. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich.
Auch die Küche fügt sich elegant in das Gesamtkonzept ein. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ihre funktionale Anordnung sowie kurze Arbeitswege. Zahlreiche Arbeits- und Stauraumflächen bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen oder gemeinsam mit Familie und Freunden Zeit verbringen möchten. Durch die offene Verbindung zum Essbereich bleibt man selbst während des Kochens stets Teil des Geschehens. Ein weiterer Vorzug dieses Wohnbereiches ist die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich. Über die Terrassentüre gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und anschließend in den weitläufigen Garten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein gepflegtes Gäste-WC, welches sich harmonisch in die Raumaufteilung integriert und den Wohnkomfort dieser Ebene sinnvoll ergänzt.
Rückzugsorte zum Wohlfühlen – das Dachgeschoss als privater Wohnbereich
Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ganz den privaten Rückzugsbereichen der Familie vorbehalten ist. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich im Erdgeschoss und den ruhigeren Schlafräumen im Obergeschoss. Dadurch entsteht eine Wohnqualität, die insbesondere Familien zu schätzen wissen. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und vermittelt durch die warme Ausstrahlung der Holzdielen eine besonders behagliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen gleichzeitig für einen schönen Ausblick in den Garten und die umliegende Natur. Hier beginnt und endet jeder Tag in angenehmer Ruhe. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere helle Zimmer, die sich flexibel an die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen lassen. Ob als Kinderzimmer mit Schlafempore, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – die angenehmen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Modernes Badezimmer – zeitlose Eleganz trifft auf hohen Wohnkomfort
Ein weiteres Highlight des Dachgeschosses ist zweifellos das im Jahr 2017 umfassend modernisierte Badezimmer. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein moderner Wohlfühlbereich geschaffen, der sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Herzstück des Badezimmers ist die großzügig gestaltete, bodengleiche Dusche, die nicht nur modern wirkt, sondern gleichzeitig höchsten Komfort im Alltag bietet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein hochwertiges Geberit-Dusch-WC sowie einen modernen Waschtisch mit großzügigen Ablageflächen. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung des Badezimmers. Das Badezimmer verfügt über einen modernen, fugenlosen Spachtelbodenbelag, der dem Raum eine hochwertige und zeitgemäße Optik verleiht. Insgesamt präsentiert sich dieser Raum in einem ausgezeichneten Pflegezustand und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein.
Voll unterkellert – vielseitige Nutzflächen mit zahlreichen Möglichkeiten
Neben der großzügigen Wohnfläche überzeugt das Haus auch mit seinem vollständig unterkellerten Untergeschoss. Auf rund 75,36 m² Nutzfläche stehen zahlreiche Räume zur Verfügung, die den Alltag erheblich erleichtern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Heizungsraum beherbergt die gepflegte Ölzentralheizung der Marke Viessmann sowie die zugehörige Haustechnik. Direkt angrenzend befindet sich das separate Öltanklager. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorratsraum sowie einen weiteren Kellerraum, der sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt.
Natürliche Materialien schaffen eine außergewöhnlich warme Wohnatmosphäre
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, mit welcher Sorgfalt das Haus geplant und ausgestattet wurde. Statt kurzlebiger Trends standen hier langlebige Materialien und eine wohnliche Atmosphäre im Mittelpunkt. Besonders prägend sind die hochwertigen Holzdielenböden, die sich durch sämtliche Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss ziehen. Sie verleihen dem Haus eine warme, natürliche Ausstrahlung und schaffen ein Wohngefühl, das heute wieder mehr denn je geschätzt wird. Zusammen mit den sichtbaren Holzdecken im EG entsteht eine behagliche Atmosphäre, die hervorragend mit der klassischen Architektur harmoniert und den Charakter des Hauses nachhaltig prägt. Die Küche, der Eingangsbereich sowie sämtliche Sanitärbereiche sind mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und verbinden Funktionalität mit einer zeitlosen Gestaltung. Auch die Holzfenster unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die markant blau gestrichenen Fensterrahmen verleihen dem Haus einen individuellen Wiedererkennungswert und spiegeln den liebevollen Baustil der Entstehungszeit wider.
Ein Garten, der zum Lebensmittelpunkt wird – viel Grün, Privatsphäre und Platz für die ganze Familie
Mindestens ebenso beeindruckend wie das Wohnhaus selbst präsentiert sich der außergewöhnlich schöne Außenbereich. Das rund 798 m² große Grundstück wurde über viele Jahre hinweg liebevoll angelegt und hat sich heute zu einer herrlichen Gartenlandschaft entwickelt. Bereits beim Betreten des Gartens wird deutlich, wie viel Wert auf eine harmonische Gestaltung gelegt wurde. Dicht gewachsene Hecken, zahlreiche Sträucher und verschiedene Bäume schaffen natürliche Rückzugsorte und sorgen gleichzeitig für ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Terrasse bildet dabei die natürliche Erweiterung des Wohnbereichs. Von morgens bis in die Abendstunden lässt sich hier die Sonne genießen – sei es beim Frühstück im Freien, bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden oder einfach während entspannter Stunden im Liegestuhl. Durch die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Terrasse entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten deutlich erhöht. Für Familien mit Kindern bietet der Garten ideale Voraussetzungen zum Spielen und Toben. Gleichzeitig finden Gartenliebhaber ausreichend Platz, um Blumenbeete anzulegen, Gemüse anzubauen oder den bestehenden Pflanzenbestand weiterzuentwickeln. Abgerundet wird das Außenangebot durch die direkt am Haus gelegene Einzelgarage. Die gepflasterte Hoffläche vor der Garage bietet zusätzlich einen komfortablen Außenstellplatz, sodass insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind.
Solide Haustechnik als zuverlässige Grundlage – gepflegt, funktional und mit Entwicklungspotenzial
Neben der ansprechenden Architektur und der wohnlichen Atmosphäre überzeugt die Immobilie auch durch eine solide technische Ausstattung. Das Einfamilienhaus wurde stets sorgfältig gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Sämtliche technischen Einrichtungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bilden eine verlässliche Grundlage für die zukünftigen Eigentümer. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 1989. Die Anlage wurde kontinuierlich gewartet und zuverlässig betrieben. Ergänzt wird das Heizsystem durch den leistungsstarken Schwedenofen im Wohnbereich, der besonders während der Wintermonate eine angenehme Strahlungswärme erzeugt und gleichzeitig für eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Zusammenspiel aus Zentralheizung und Holzofen bietet sowohl Komfort als auch Flexibilität und wird von vielen Eigentümern klassischer Einfamilienhäuser besonders geschätzt. Nach Angaben der Eigentümer liegt der durchschnittliche Verbrauch in den vergangenen Jahren bei rund 2.000 Litern Heizöl sowie etwa sechs Schüttmetern Brennholz pro Jahr. Die Fenster des Hauses bestehen aus Holz und sind baujahrstypisch zweifach verglast. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 166,3 kWh/(m²·a) aus. Damit entspricht das Gebäude der Energieeffizienzklasse F. Diese Einstufung ist für ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1989 durchaus typisch und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten, die energetische Qualität der Immobilie künftig weiter zu verbessern.
Laufende Betriebskosten – transparente Übersicht für Ihre Planung
Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit 235,91 €. Für die Wohngebäudeversicherung fallen aktuell 530,01 € pro Jahr an. Die variablen Kosten für Wasser und Abwasser beliefen sich zuletzt auf 471,04 €, während sich der Stromverbrauch gemäß der letzten Jahresabrechnung auf 1.135,99 € summierte. Auf Grundlage der nachgewiesenen Heizöllieferungen sowie der Verbrauchsangaben der Eigentümer wurden die jährlichen Heizkosten mit rund 2.000 € für Heizöl kalkuliert. Hinzu kommen durchschnittlich etwa 720 € für Brennholz, das überwiegend für den Schwedenofen verwendet wird. Somit ergeben sich derzeit kalkulatorische Gesamtkosten in Höhe von rund 5.197 € pro Jahr, was einer monatlichen Belastung von etwa 433 € entspricht. Nicht enthalten sind individuelle Verbrauchskosten, beispielsweise für Telekommunikation, Müllgebühren oder den Schornsteinfeger, da diese je nach persönlichem Nutzungsverhalten variieren können.
Solide Substanz mit Potenzial für die Zukunft
Eine der großen Stärken dieser Immobilie liegt in ihrer hochwertigen Bausubstanz. Das massive Mauerwerk aus 36,5 cm starken Porenziegeln bildet bis heute eine ausgezeichnete Grundlage für dauerhaft werthaltiges Wohnen. Gleichzeitig eröffnet das Haus seinen zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten, die energetische Qualität schrittweise weiterzuentwickeln und den Wohnkomfort nochmals zu steigern. Der Energieausweis enthält hierzu mehrere Empfehlungen, die als Orientierung für zukünftige Modernisierungen dienen können. So wird unter anderem eine zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke beziehungsweise des Dachbereichs empfohlen. Ebenso kann eine Dämmung der Kellerdecke beziehungsweise der Kellerbereiche dazu beitragen, den Wärmeverlust weiter zu reduzieren. Ein weiterer möglicher Schritt besteht im Austausch der bestehenden zweifach verglasten Holzfenster gegen moderne Dreifach-Wärmeschutzverglasungen. Dadurch ließe sich sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort nachhaltig verbessern, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses grundsätzlich zu verändern. Auch im Bereich der Heiztechnik bietet die Immobilie langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Der Energieausweis empfiehlt perspektivisch den Einsatz einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Damit könnte das Gebäude Schritt für Schritt an die heutigen Anforderungen eines energieeffizienten Wohnens angepasst werden.
Ein Zuhause mit Charakter – gepflegt, familienfreundlich und voller Lebensqualität
Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie. Es ist ein Zuhause, das über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt wurde und dessen wohnlicher Charakter bis heute spürbar geblieben ist. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Holzdielen, die sichtbaren Holzdecken, der gemütliche Schwedenofen sowie das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer schaffen eine Wohnatmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und Behaglichkeit vermittelt. Hinzu kommt der außergewöhnlich schöne Garten, der das Haus um einen großzügigen und naturnahen Lebensraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Erholungswert bietet. Ob als neues Zuhause für die junge Familie, als Lebensmittelpunkt für Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die Ruhe, Natur und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre in den eigenen vier Wänden. Die solide Massivbauweise, die gepflegte Ausstattung und das vorhandene Entwicklungspotenzial bilden dabei eine hervorragende Grundlage, um dieses Haus auch in Zukunft an individuelle Wünsche und moderne Wohnansprüche anzupassen.
Wer auf der Suche nach einem charmanten Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, viel Wohnqualität und einer ruhigen Wohnlage ist, findet in dieser Immobilie ein Zuhause, das nicht nur durch seine Substanz überzeugt, sondern vor allem durch seine besondere Ausstrahlung und sein außergewöhnliches Wohngefühl.
