Dieses charmante Einfamilienhaus der Marke Schwörer-Haus steht in anspruchsvoller Wohnlage von Ertingen-Binzwangen am Rande der Schwäbischen Alb. Auf dem ca. 881 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei geräumige Gartenhäuser, ein Spielturm für Kinder, eine Kinderschaukel, eine große Süd-West-Terrasse mit Markise sowie ein kleines Biotop. Das Haus mit einer gedämmten Holzfassade wurde im Jahr 1992 in Holzständerbauweise errichtet. Sofort ins Auge fällt das liebevoll angelegte Grundstück mit schöner Zufahrt. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. "Streichen, einziehen und loswohnen."
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem anschaulichen 90er-Jahre-Stil. Ein toller Kachelofen sorgt im Winter mit ca. 6 Festmeter Holz für natürliche Wärme. Sie finden im Erdgeschoss das Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad. Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist hier, dass das Dachgeschoss eventuell als zweite Wohnung (Einliegerwohnung) genutzt werden kann. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und weitere Abstellräumlichkeiten.
Hobbyköche aufgepasst! Die Einbauküche ist zwar vollständig ausgestattet, befindet sich jedoch leider in einem erneuerungsbedürftigen Zustand. Vorhanden sind jedoch alle Geräte, welche Ihnen bei der Küchenarbeit behilflich sind.
Auch die beiden gut ausgestatteten Bäder im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss können sich sehen lassen.
Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die mit einer Markise ausgestattete Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den Tag in den Abendstunden bei einem Glas Wein ausklingen lassen und die Kinder beim Spielen beobachten.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 140,95 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 6.5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen im komplett ausgebauten Untergeschoss ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Im Heizraum befindet sich die Ölheizung aus 1992. Diese verbraucht laut Aussagen des Verkäufers ca. 1.000 Liter Heizöl im Jahr.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit Kindern und Haustieren.
Außerdem gut zu wissen ist, dass sich die Garage mit ca. 25 m² im Untergeschoss befindet und Sie somit auch im Winter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung innerhalb der nächsten 2-3 Monate frei übergeben werden.
Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer jüngeren, sehr ruhigen Wohnsiedlung in Süd-West-Lage der Teilortgemeinde Binzwangen der Gemeinde Ertingen im Herzen der Region Bodensee-Oberschwaben direkt an der Donau. Die Gemeinde Ertingen selbst ist Teil des Landkreises Biberach.
Binzwangen bietet mit seinem Vereinsleben den eingesessenen und zugereisten Familien eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. Besonders hervorzuheben sind mögliche Tagesausflüge auf dem Donauradweg. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der historisch sehr bedeutsame und überregional bekannte keltische Fürstensitz Heuneburg ist in etwa 2,0 Km fußläufig zu erreichen.
In wenigen Autominuten gelangen Sie in Städte Mengen, Riedlingen, Bad Saulgau und Herbertingen. Die Verbindungsstraßen vom Ort aus sind auf Grund der direkten Anbindung an die Bundesstraßen (B32/B311) verkehrstechnisch sehr gut ausgebaut. Besonders zu erwähnen ist der ca. 5 Km entfernte Bahnhof in Riedlingen oder Herbertingen, sowie die ca. 80 Km entfernte Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 nach Stuttgart. Die internationalen Flughäfen von Stuttgart, Memmingen und Friedrichshafen sind ebenfalls gut erreichbar.
Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne Angabe der genauen Anschrift und Telefonnummer keine Unterlagen versenden und auch keine Besichtigung durchführen können.
Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer und der Hausverwaltung erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 3,00 Prozent zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer tätig sind.
Besichtigungen können ausschließlich über unser Haus vereinbart werden.
