Historischer Charme trifft auf Entwicklungspotenzial – Freistehendes Einfamilienhaus in Aulendorf

Ein Haus mit Geschichte. Ein Ort mit Zukunft.
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Aulendorf eröffnet sich Ihnen mit diesem im Jahr 1914 errichteten, freistehenden Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit: Der Erwerb eines charakterstarken Altbaujuwels, das historischen Charme mit echtem Entwicklungspotenzial vereint. Auf einem Grundstück von ca. 243 m² gelegen, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Individualisten, die den Wert klassischer Bausubstanz zu schätzen wissen und diesen mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.

Grundriss & Raumaufteilung:
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 92,33 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung über drei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Markise eröffnet einen schönen Blick in den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Lagerflächen einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere funktionale Nutzflächen.

Substanz & Ausstattung – Gewachsener Charakter mit solider Basis:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bewahrt dabei bewusst den Charme ihrer Bauzeit. Warme Holzböden, eine helle Holztreppe sowie eine klare, authentische Materialwahl verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit zeitloser Ausstrahlung. Im Zuge einer umfassenden, genehmigten Umbaumaßnahme Ende der 1980er Jahre wurde das Gebäude funktional erweitert und in wesentlichen Bereichen modernisiert. In diesem Zusammenhang entstanden unter anderem zusätzliche Sanitärflächen sowie die am Haus angrenzende Einzelgarage, die das Angebot sinnvoll ergänzt.

Energie & Perspektive – Klare Chancen für die Zukunft:
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2006/2007). Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 367,4 kWh/(m²·a) aus (Effizienzklasse H). Durch gezielte Maßnahmen – insbesondere Dämmung, Fenstertausch sowie die Umstellung auf moderne Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik) – lässt sich nicht nur der energetische Standard deutlich verbessern, sondern auch der langfristige Immobilienwert nachhaltig steigern.

Modernisierungen & Instandhaltung – Kontinuierlich gepflegt:
Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten und weiterentwickelt. Die maßgebliche Modernisierungsphase erfolgte in den Jahren 1989 bis 1990. In diesem Zuge wurde das Gebäude nicht nur erweitert, sondern in zentralen Gewerken umfassend erneuert. Neben dem Anbau und dem Neubau der Garage wurden neue Fenster und eine Balkontüre eingebaut. Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert und mit einer witterungsgeführten Regelung ausgestattet. Auch die Gebäudehülle wurde überarbeitet: Der Außenputz wurde erneuert und mit einem Wärmedämmputz versehen, während im Innenbereich umfangreiche Putz- und Ausbauarbeiten sowie die Verlegung neuer Bodenbeläge erfolgten. Ergänzend wurden sämtliche Dachentwässerungselemente sowie Kaminverkleidungen in langlebigem Titan-Zink ausgeführt. In den Folgejahren erfolgten kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen, darunter die Nachrüstung von Heizkörpern im Untergeschoss (1992) sowie die Erneuerung des Heizkessels im Jahr 2006 durch eine moderne Weishaupt Öl-Brennwertanlage. Auch optische und werterhaltende Maßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt: Malerarbeiten im Außenbereich, Fensteraufbereitungen sowie eine umfassende Fassadenrenovierung im Jahr 2017 mit hochwertigem Anstrichsystem und Schutzbehandlung gegen Umwelteinflüsse. Diese Maßnahmen dokumentieren eine gepflegte Substanz, deren technische Basis im Wesentlichen auf den Modernisierungen um 1990 sowie der Heizungsanlage von 2006/2007 beruht.

Außenbereich & Grundstück:
Der Gartenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort und unterstreicht den privaten Charakter der Immobilie. Die Südausrichtung sorgt für eine angenehme Besonnung und schafft ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gartengestaltung.

Visualisiertes Potenzial – Wohnen neu gedacht:
Um das volle Entwicklungspotenzial dieser Immobilie für Sie erlebbar zu machen, haben wir im Exposé bewusst Vorher-/Nachher-Visualisierungen integriert. Diese Darstellungen zeigen exemplarisch, wie sich die Räume durch eine moderne Möblierung, gezielte Renovierungsmaßnahmen und ein zeitgemäßes Gestaltungskonzept in ein stilvolles, hochwertiges Zuhause verwandeln lassen.
Bitte beachten Sie: Bei den dargestellten „Nachher“-Impressionen handelt es sich nicht um den aktuellen Ist-Zustand, sondern um digital aufbereitete Visualisierungen, die auf Basis der vorhandenen Grundrisse und Raumstrukturen erstellt wurden. Sie dienen ausschließlich dazu, Ihnen eine Vorstellung der möglichen Entwicklung und des gestalterischen Potenzials zu vermitteln.

Fazit:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch seine Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der historische Charme des Hauses aus dem Baujahr 1914 verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und hebt es von modernen Neubauten ab. Bereits durchgeführte Teilmodernisierungen, insbesondere im Bereich der Fenster und der Heiztechnik, bilden eine solide Grundlage für weitere Investitionen. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld sowie das insgesamt hohe Potenzial zur individuellen Gestaltung machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.