Luxuriöses Einfamilienhaus in erstklassiger Lage – Wohnen auf höchstem Niveau!

Bad Saulgau
Kaufpreis: 899.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 373,25 m²
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
6
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
899.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt
Provisionshinweis
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 2,5 Prozent zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer tätig sind.

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Baujahr 1981 befindet sich in einer tollen Lage in einer ruhigen Sackgasse eines Teilorts von Bad Saulgau. Das vollunterkellerte Objekt ist in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 373,25 m² auf 3 Etagen.

Bereits beim Betreten des 800 m² großen Grundstücks empfängt Sie ein imposantes Gartentor und führt Sie über eine einladende Hofzufahrt zum überdachten Hauseingang. Durch eine großzügige Eingangstür gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Flur mit Galerie, der im Erdgeschoss den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten ermöglicht und Sie in eine Welt des Luxus und Komforts entführt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch seinen offenen und großzügigen Grundriss. Hier befindet sich ein stilvoller Wohn- und Essbereich, der nahtlos mit der exklusiven Küche verbunden ist. Der offene Küchenbereich ist mit einer exklusiven Einbauküche mit einer eleganten weißen Mineralsteinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau ausgestattet. Ein Ozonos-Dunstabzug sorgt für eine angenehme und geruchsfreie Kochumgebung. Von der Küche aus gelangen Sie außerdem in die praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten und besticht mit seiner Aussicht in den Garten sowie zum Kloster Sießen. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Büro bzw. Zigarrenzimmer, ein Gäste-WC sowie ein luxuriöses Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das zum Schlafzimmer angrenzende Badezimmer ist mit einem WC, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem tollen Waschtisch ausgestattet und bietet Ihnen eine private Oase der Entspannung.

Eine geschwungene massive Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, das mit einer offenen Galerie beeindruckt. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch verfügt. Darüber hinaus finden Sie im Dachgeschoss ein weiteres Ankleidezimmer, das viel Platz für Ihre Garderobe bietet.

Das Untergeschoss dieses exklusiven Einfamilienhauses ist ein wahrhaftiges Highlight der Extraklasse und bietet Ihnen eine Oase der Entspannung und Erholung. So befindet sich hier ein im Jahr 2020 runderneuerter Pool, der zum Schwimmen und Relaxen einlädt. Im Wellnessbereich finden Sie zudem eine Sauna mit Dusche sowie ein Umkleidebereich mit separatem WC. Ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei zusätzliche Kellerräume runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.
Das Objekt verfügt außerdem über eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände oder Hobbyausrüstung bietet.
Die Außenanlage präsentiert sich insgesamt in seiner ganzen Pracht und unterstreicht den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Durch ein imposantes Gartentor, das den Eingang zur asphaltierten Zufahrt zur Garage markiert, betreten Sie das tolle Objekt. Die sorgfältige Gestaltung der Einfahrt verleiht dem Anwesen einen einladenden und gepflegten Eindruck. Der Garten selbst ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Er besticht durch gepflegte Rasenflächen, kunstvoll angelegte Blumenbeete und farbenfrohe Pflanzungen, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz entfalten. Das Anwesen ist teilweise von einer eleganten Hecke umzäunt, die Ihnen Privatsphäre und Geborgenheit schenkt. Die Hecke fungiert gleichzeitig als natürlicher Rahmen und unterstreicht die exklusive Atmosphäre des Anwesens.

Das Verkaufsobjekt ist nach Absprache bezugsfähig.
Gerne können die exklusiven Designer-Möbel mit übernommen werden.

Makler

Christian Schmid

Telefon

+49 7581 903 9906

Mail

info@immo-schmi.de

Makler

Christian
Schmid

Telefon

+49 7581 9039 906

E-Mail

info@immo-schmi.de

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
88348 Bad Saulgau
Wohnfläche
ca. 373,25 m²
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
6
Einliegerwohnung
Ja

Ausstattung

Ausstattung
Luxus
Garage
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf127,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Verwaltung

Interne Objekt-ID
2114374
Externe Objekt-ID
0-38
OpenImmo-ID
4gs6Co56DfYz9DydeEti8vxx
Stand vom
22.06.2024

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Ort
88348 Bad Saulgau

ES TUT GUT HIER ZU SEIN!
Mit diesem Slogan begrüßt Sie Bad Saulgau auf seiner Homepage.
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in einer Toplage in einer ruhigen und idyllischen Anliegerstraße in Bogenweiler bei Bad Saulgau und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Charme. Von hier aus sind es nur wenige Minuten mit dem Auto in die Innenstadt von Bad Saulgau. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Bad Saulgau bequem zu Fuß gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in bequemer, fußläufiger Entfernung.

Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee, und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Direkt an den deutschen Fachwerk- und Barockstraßen gelegen, beeindruckt Bad Saulgau durch seinen Thermalbetrieb, der anerkannten Heilquelle Sonnenhof-Therme, und seinem angrenzenden Naturthemenpark, die in ca. einem Kilometer Entfernung zu einem erholenden Besuch einladen. Bad Saulgau ist durch seinen Zug- und Busverkehr gut vernetzt. Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen.

Kurzum: Bad Saulgau ist eine Stadt mit viel Charme und hoher Lebensqualität, die sowohl kulturell als auch für Naturliebhaber viel zu bieten hat. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.

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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

Aufgrund der Anforderungen des Eigentümers bitten wir Sie, neben der vollständigen Angabe von Anschrift und Telefonnummer, auch um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises, bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Diese Maßnahme dient dazu, sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang zu diesem exklusiven Anwesen erhalten.

Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.

Besichtigungen können ausschließlich über unser Haus vereinbart werden.

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