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Referenz

Möchten Sie am Bodensee wohnen? Dann jetzt zugreifen!

Eckdaten

Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 96 m²

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause, mit einem hohen Freizeitwert und nur wenige Kilometer Entfernung zum Bodensee ist, wird hier fündig. Großzügige Wohnräume, gemütliche Echtholzdecken, eine tolle Einbauküche und freundliches Wohnambiente inklusive ! ! !

Das im Jahre 1998 erbaute 4-Familienhaus in schöner Lage von Orsingen-Nenzingen bietet für Jung und Alt einen perfekten Lebensmittelpunkt.
Eingebettet in viel Grün, umgeben von Obstgärten und Wiesen steht der nach Süden ausgerichtete Baukörper auf einem 662 m² großen Grundstück. Nur wenige Meter Fußweg bringen Sie zu einem Aussichtspunkt, welcher Ihnen einen großartigen Blick auf den Bodensee beschert.
In dem klassisch, modern gestalteten Haus finden Sie diese schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche mit einer neuwertigen Einbauküche, helle Fliesen-/Laminatböden sowie einem tollen Balkon ausgestattet ist. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet wurde im Jahr 2016 komplett renoviert.
Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg gehoben und neuwertig. Die Fußbodenheizung bietet zudem ein angenehmes Raumklima.

Im UG befindet sich neben einem Kelleraum auch die sehr geräumige Einzelgarage.

Eckdaten:
- Baujahr 1998
- Massivbauweise
- 96 m² Wohnfläche inkl. Balkon (50% = 3,70 m²)
- 29,73 m² Nutzfläche
- 662 m² Grundstück
- Große Einzelgarage mit elektr. Torantrieb
- KFZ-Stellplatz vor der Garage im Freien
- Kellerraum
- 2639/10.000 Miteigentumsanteile
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im 1.OG und im DG Elektroheizkörper
- Einbauküche nebst Elektrogeräte

Objektdaten

Ort
78359 Orsingen-Nenzingen
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 96 m²
Nutzfläche
ca. 29,73 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Modernisiert
Kaufpreis
379.000 €
Hausgeld
230 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt

Ausstattung

Der erste Blick in die Wohnung vermittelt Ihnen, insbesondere durch die in Holz gehaltene Decken einen warmen und gemütlichen ersten Eindruck. Schon beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, über welchen Sie, neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer, dem Elternschlafzimmer sowie den Abstellraum auch das im Jahre 2016 komplett renovierte Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet erreichen. Vom Wohnzimmer mit Essbereich gelangen Sie in die Küche mit Essplatz, sowie zum nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon. Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte wurde im Jahr 2016 erneuert.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie vom Flur auch in das offene Dachgeschoss. Hier oben können sich Ihre Kinder nach Herzenslust austoben oder Sie nehmen diesen Raum als Rückzugsfläche nach einem stressigen Tag für sich selbst. Der Raum ist derzeit offen gestaltet, mit dem Einbau einer einzigen Trennwand schaffen Sie sich ein großzügiges, abgeschlossene Zimmer. Hier ist laut Teilungserklärung auch ohne Zustimmung der Miteigentümer, allerdings nach Absprache mit dem Bauamt, eine Erweiterung der Dachgaupen zulässig. Im Flur, Wohn-/Esszimmer sowie Küche befinden sich neutral, helle Fliesen. Im Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss wurde 2016 ein neuer, hochwertiger Laminat verlegt. Die Fußbodenheizung im OG bietet ein angenehmes Raumklima.

Selbstverständlich ist auch führ Ihren PKW gesorgt. Eine sehr große Einzelgarage sorgt dafür, dass Sie, neben Ihrem Auto, auch Platz für Fahrräder oder dergleichen haben. Von der Garage gelangen Sie ins Treppenhaus und von hieraus in den Keller sowie die Gemeinschaftsräume.

Balkon
Stellplatz
Gehobe Ausstattung
Einbauküche
Garage
Keller

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Herr Schmid, Christian
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Schützenstr. 9
88348 Bad Saulgau