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Orsingen-Nenzingen
Kaufpreis: 379.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 96 m²
Nutzfläche
ca. 29,73 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
379.000 €
Hausgeld
230 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Modernisiert

Wer auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause, mit einem hohen Freizeitwert und nur wenige Kilometer Entfernung zum Bodensee ist, wird hier fündig. Großzügige Wohnräume, gemütliche Echtholzdecken, eine tolle Einbauküche und freundliches Wohnambiente inklusive ! ! !

Das im Jahre 1998 erbaute 4-Familienhaus in schöner Lage von Orsingen-Nenzingen bietet für Jung und Alt einen perfekten Lebensmittelpunkt.
Eingebettet in viel Grün, umgeben von Obstgärten und Wiesen steht der nach Süden ausgerichtete Baukörper auf einem 662 m² großen Grundstück. Nur wenige Meter Fußweg bringen Sie zu einem Aussichtspunkt, welcher Ihnen einen großartigen Blick auf den Bodensee beschert.
In dem klassisch, modern gestalteten Haus finden Sie diese schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche mit einer neuwertigen Einbauküche, helle Fliesen-/Laminatböden sowie einem tollen Balkon ausgestattet ist. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet wurde im Jahr 2016 komplett renoviert.
Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg gehoben und neuwertig. Die Fußbodenheizung bietet zudem ein angenehmes Raumklima.

Im UG befindet sich neben einem Kelleraum auch die sehr geräumige Einzelgarage.

Eckdaten:
- Baujahr 1998
- Massivbauweise
- 96 m² Wohnfläche inkl. Balkon (50% = 3,70 m²)
- 29,73 m² Nutzfläche
- 662 m² Grundstück
- Große Einzelgarage mit elektr. Torantrieb
- KFZ-Stellplatz vor der Garage im Freien
- Kellerraum
- 2639/10.000 Miteigentumsanteile
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im 1.OG und im DG Elektroheizkörper
- Einbauküche nebst Elektrogeräte

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Makler

Christian Schmid

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+49 7581 903 9906

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EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
78359 Orsingen-Nenzingen
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 96 m²
Nutzfläche
ca. 29,73 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Verwaltung

Interne Objekt-ID
2114413
Externe Objekt-ID
0-11
OpenImmo-ID
HV7MmYDfQckxbKw4XBD1WEw4
Stand vom
14.05.2024

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Modernisiert
Ort
78359 Orsingen-Nenzingen
Etage
2 von 3

Das gepflegte 4-Familienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage, ohne Durchgangsverkehr, in einem gehobenen und sonnigen Wohngebiet von Nenzingen. Die Gemeinde Orsingen-Nenzingen, mit seinen rund 3.500 Einwohnern, liegt unweit von Stockach und nur wenige Kilometer vom westlichen Bodenseeufer entfernt.

Trotz der angenehmen Ortsrandlage mit Blick auf Wiesen und Felder erreicht man in wenigen Gehminuten (500 m) den Bahnanschluss "Seehäsle" (Richtung Stockach und Radolfzell). Insbesondere durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A81 (5 Fahrminuten) sind auch die benachbarten Länder Frankreich, Schweiz und Österreich in Kürze zu erreichen. Neben Kindergärten, einer Ganztagsgrundschule sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Zahnärzte, Banken, Post und ausgedehnte Gastronomie bietet die Gemeinde Nenzingen ein breites Spektrum rund um den täglichen Bedarf.

Die herrliche Frühjahrssonne, laue Sommernächte, herbstliche Eindrücke, friedliche Wintertage und insbesondere die Nähe zum Bodensee (10 Fahrminuten) und die damit verbundenen Vorteile der "2. Reihe zum See" mit herrlicher Natur, tollen Aussichtspunkten, sowie entspannter Ruhe bieten das ganze Jahr über einen unvergleichlichen Mehrwert.

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