Wohnen über den Dächern Überlingens – mit unverbaubarem Panoramablick auf den Bodensee

In exponierter Aussichtslage über den Dächern von Überlingen, am Burgberg, präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im bekannten Wohnhochhaus am Sonnenberg. Die markante Wohnanlage wurde im Jahr 1972 errichtet und zählt bis heute zu den architektonisch prägenden Gebäuden dieser besonderen Höhenlage oberhalb des Bodensees. Durch ihre charakteristische Bauweise sowie die privilegierte Lage verbindet die Anlage auf eindrucksvolle Weise urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Aussicht über die Stadt, den Bodensee und die umliegende Landschaft. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 79 Wohneinheiten im Hochhaus sowie weitere Einheiten in den angrenzenden Terrassenhäusern und zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus ruhiger Höhenlage und gleichzeitig kurzer Distanz zur historischen Altstadt von Überlingen sowie zum Bodenseeufer aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und die Uferpromenade sind von hier aus gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss des Hauses (Eingang B) – einer Etage, die eine besonders beeindruckende Perspektive eröffnet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug. Auf der jeweiligen Etage führt ein außenliegender Laubengang zu den einzelnen Wohneinheiten und erschließt auch die angebotene Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: Von hier aus eröffnet sich eine nahezu unverbaubare Panoramasicht über den Bodensee, die Dächer der Stadt Überlingen und die umliegende Hügellandschaft. An klaren Tagen reicht der Blick weit über das Wasser bis zu den gegenüberliegenden Ufern des Sees. Dieses Panorama schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Großzügige Raumstruktur mit Balkon und beeindruckendem Seeblick:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,61 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser geschützte Außenbereich bietet einen eindrucksvollen Blick über den Bodensee und schafft einen idealen Ort zum Entspannen. Ob beim Frühstück am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend – der Blick auf das Wasser und die spektakulären Sonnenuntergänge über dem See machen diesen Platz zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Der Grundriss wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Küche, einen zentralen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und eine funktionale Raumstruktur bietet. Der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 119,8 / 10.000 (Flurstück 4263) und unterstreicht den substanziellen Anteil dieser Einheit innerhalb der Gesamtanlage. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage in der objekteigenen Tiefgarage, deren Miteigentumsanteil 7,3 / 10.000 beträgt und die eine komfortable Parkmöglichkeit innerhalb der Anlage bietet.

Renovierungspotenzial – Raum für individuelle Wohnideen:
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit zugleich eine hervorragende Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und auf ein modernes Wohnniveau zu bringen. Insbesondere folgende Maßnahmen können im Rahmen einer Modernisierung eingeplant werden:
- Austausch der vorhandenen Fenster gegen moderne Wärmeschutzverglasung
- vollständige Neugestaltung von Badezimmer und Gäste-WC
- Erneuerung der Bodenbeläge z.B. mit Parkett, Design-Vinyl oder hochwertigen Fliesen
- Einbau einer modernen Einbauküche
- Malerarbeiten an Wänden und Decken
- Austausch der Innentüren

Gerade durch diese Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet sich die Chance, eine Wohnung mit hochwertigem und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee zu schaffen.

Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 830,00 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 370,00 €. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage ist separat vermietet und erzielt zusätzliche 70,00 € monatliche Mieteinnahmen.
Damit ergeben sich derzeit Gesamtkaltmieteinnahmen von 900,00 € pro Monat. Diese Konstellation macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Vermietungsstrategie als auch für Eigennutzer, die perspektivisch eine Nutzung in dieser außergewöhnlichen Lage planen, besonders attraktiv.

Zukunftsorientierte Maßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft des Wohnhochhauses Sonnenberg verfolgt eine vorausschauende Strategie zur langfristigen Werterhaltung und energetischen Weiterentwicklung der Wohnanlage. Aktuell stehen mehrere Maßnahmen im Fokus:

- Modernisierung des Heizsystems:
Derzeit wird eine moderne Hybrid-Heizungsanlage umgesetzt. Zusätzlich wurde bereits eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen installiert. Darüber hinaus ist die Erneuerung des Gaskessels inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung beschlossen worden. Das kalkulierte Gesamtvolumen dieser Maßnahme liegt bei rund 430.000 € für die gesamte Anlage.

- Fassaden- und Betonsanierung:
Eine umfassende Betonsanierung der Fassaden und Balkone befindet sich derzeit in der Planungsphase.

- Brandschutzmaßnahmen:
Auf Grundlage der jüngsten Brandverhütungsschau werden notwendige Optimierungen im Bereich des Brandschutzes, unter anderem in der Tiefgarage, schrittweise umgesetzt.

Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Der auf die angebotene Einheit – bestehend aus Wohnung sowie Garage entfallende Rücklagenanteil beträgt zum Stichtag 31.12.2024 rund 6.237,71 €.

Hausgeld und laufende Bewirtschaftungskosten:
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung, einschließlich der zugehörigen Einzelgarage beträgt derzeit 417,00 €. Dieser Betrag basiert auf dem Wirtschaftsplan 2025. Im Zuge dieses Beschlusses wurde das Hausgeld von zuvor 352,00 € auf 417,00 € monatlich angepasst. Hintergrund der Anpassung ist insbesondere eine deutlich erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, um die finanziellen Mittel für künftig anstehende Maßnahmen innerhalb der Wohnanlage weiter auszubauen. Von den 417,00 € Hausgeld sind etwa 238,81 € auf den Mieter umlagefähig (ca. 57 %). Die restlichen 178,19 € (Nicht umlagefähige Kosten + Rücklage) sind Vermieterlast und müssen vom Eigentümer getragen werden. Das monatliche Hausgeld umfasst somit sowohl die laufenden Bewirtschaftungskosten der Wohnanlage als auch eine verstärkte Vorsorge für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Visualisierung und digital aufbereitete Darstellungen:
Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu schützen und gleichzeitig eine möglichst klare Vorstellung vom zukünftigen Wohnpotenzial zu vermitteln, wurden die Innenaufnahmen dieser Wohnung digital aufbereitet. Die Räume wurden hierfür virtuell geräumt und teilweise mit beispielhaften Möblierungskonzepten visualisiert. Diese Darstellungen zeigen exemplarisch, wie die Wohnung nach einer Modernisierung oder Sanierung gestaltet werden könnte und sollen Inspiration für mögliche Einrichtungsideen und Raumkonzepte geben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um reale Möblierungen, sondern um animierte Visualisierungen handelt, die ausschließlich der besseren Vorstellungskraft dienen.

Bei einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie selbstverständlich einen realistischen Eindruck vom aktuellen Zustand der Wohnung sowie von den tatsächlichen Raumdimensionen und Ausstattungsmerkmalen.