In bevorzugter Hanglage von Bad Saulgau, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend, erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, zwei separaten Wohneinheiten und herrlichem Ausblick auf die Stadt. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1961 in solider Massivbauweise auf einem eindrucksvollen Grundstück mit 1.088 m² Fläche erbaut und bietet heute auf rund 190,42 m² Wohnfläche ein enormes Potenzial zur Sanierung, Aufwertung und Neugestaltung – sei es für die eigene Familie, zur externen Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Die beiden Wohneinheiten sind jeweils über einen separaten Eingang zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ob Eigennutzung mit Teilvermietung, Zusammenlegen zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder vollständige Vermietung nach Sanierung – dieses Haus bietet viele Optionen.
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Wohnung 1 – Großzügig, lichtdurchflutet und mit Weitblick
Die größere Wohneinheit umfasst ca. 127,30 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss, wo Sie zunächst ein großzügiger Flurbereich empfängt. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das direkten Zugang zur Südterrasse bietet. Das helle Wohnzimmer ist ebenfalls vom Flur aus begehbar und überzeugt durch viel Tageslicht und einen einladenden Grundriss. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine massive, elegant geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern – zwei davon mit Zugang zum gemeinsamen Südbalkon und jeweils mit Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches kleines Arbeits- oder Gästezimmer, ein separates WC sowie ein gemütliches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Zugang zu einem weiteren Balkon auf der Nordseite ergänzen das Platzangebot ideal.
Im vollunterkellerten Untergeschoss der Wohnung befinden sich neben dem Technikraum und dem Öltankraum ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein klassischer Kellerraum sowie ein Naturkeller – ideal als Vorrats- oder Weinkeller. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
Die Wohnung wird derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1979 beheizt, das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung sollte insbesondere die Heiztechnik modernisiert werden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren.
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Wohnung 2 – Charmante 3-Zimmer-Einheit mit separatem Zugang
Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,12 m² und ist aktuell noch im originalen Zustand von 1961 – was sie ideal für eine umfassende Sanierung prädestiniert. Auch hier erfolgt der Zugang über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie die gemütliche Küche, das Wohnzimmer und das daran angrenzende Esszimmer erreichen.
Über eine massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Bad mit Fenster befinden. Die Ausstattung entspricht dem Ursprungszustand: einfachverglaste Holzfenster, keine fest installierte Heizung, ein außer Betrieb genommener Kachelofen, sanitäre Einrichtungen und Bodenbeläge im Altzustand. Der durchdachte Grundriss bietet jedoch eine solide Grundlage für eine moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Außenbereich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerbereich mit separatem Außenzugang. Dieser umfasst zwei Kellerräume sowie einen klassischen Naturkeller, der sich ideal als Vorrats-, Lager- oder Weinkeller eignet – ein wertvoller Mehrwert für zukünftige Mieter oder Eigentümer.
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Sanierungsbedarf & Modernisierungspotenzial
Das Haus ist leerstehend und bietet somit die perfekte Grundlage für eine komplette energetische und technische Sanierung. Denkbar sind unter anderem:
•Neue Dacheindeckung mit zeitgemäßer Dämmung
•Außendämmung inkl. neuer Fenster
•Erneuerung der Heizung (z. B. Wärmepumpe)
•Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
•Neue Sanitär- und Elektroinstallationen
•Hochwertige Böden, Malerarbeiten, neue Küchen und Bäder
•Optional: Grundrissänderungen für moderne Wohnbedürfnisse
Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Bauherren, Sanierungsinteressierte, Familien mit Handwerkerherz oder Investoren, die sich den Traum vom individuellen Wohnen mit Aussicht erfüllen möchten.
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Hinweis zur Visualisierung
Um Ihnen einen ersten Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie zu geben, wurden im Exposé digitale Vorher-Nachher-Impressionen integriert. Die Innenaufnahmen wurden dabei durch realistische Animationen ergänzt und zeigen, wie das Objekt nach einer stilvollen Renovierung und Möblierung aussehen könnte. Lassen Sie sich inspirieren!
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Fazit – Ein Haus mit Aussicht, Raum und Zukunft
Dieses Zweifamilienhaus in bevorzugter Hanglage von Bad Saulgau bietet nicht nur eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit herrlichem Weitblick auf die Stadt, sondern auch viel Fläche, zwei eigenständige Wohneinheiten und ein großes Grundstück mit Gestaltungsspielraum.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, als Kapitalanlage oder für die eigene Traumgestaltung: Hier wartet ein echtes Herzensprojekt auf Sie – mit Substanz, Charakter und Perspektive.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
