Diese exklusive barrierefreie Penthouse-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ursprünglich betreuten Wohnanlage in Bad Saulgau am Gänsbühl, die speziell für die Bedürfnisse älterer und hilfebedürftiger Menschen konzipiert wurde. Es ist wichtig zu betonen, dass seit der Schließung des Krankenhauses keine dauerhafte Altenbetreuung mehr stattfindet. Stattdessen wird eine individuelle Betreuung bei Bedarf von den lokalen ambulanten Pflegediensten angeboten.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit Miteigentumsanteilen von 257/10.000 liegt im Dachgeschoss des 1998 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 104,37 m² zzgl. eines Sondernutzungsrechts des innenliegenden Flurs mit ca. 14,26 m², einen Tiefgaragenstellplatz sowie eine sehr gute Ausstattung. Auf einem insgesamt 4.575 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Gebäude mit insgesamt 56 Wohneinheiten einen hohen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Wohnung bietet nicht nur eine barrierefreie Gestaltung, sondern auch einen außergewöhnlichen unverbaubaren Blick auf das Kloster Sießen und die grüne Umgebung des Sießener Fußwegs.
Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahr 1998 in solider Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 56 Wohneinheiten. Das gepflegte Erscheinungsbild und die gut durchdachte Architektur sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Über den Hauptzugang betreten Sie das Gebäude durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Atrium. Das Atrium ist nicht nur ein funktionaler Eingang, sondern eine lebendige Begegnungsstätte, die den Gemeinschaftsgeist fördert und für einen hohen sozialen Zusammenhalt innerhalb der Wohnanlage sorgt. Hier können sich Bewohner treffen, um Gespräche zu führen, neue Kontakte zu knüpfen oder den Tag in freundlicher Gesellschaft zu beginnen. Von diesem Atrium gelangen Sie entweder über einen barrierefreien Aufzug oder das Treppenhaus in das Dachgeschoss, in dem sich die Penthouse-Wohnung befindet, sowie zur Tiefgarage.
Wohnung:
Beim Betreten dieser exklusiven Wohnung werden Sie sofort von einem großzügigen, einladend gestalteten Flur empfangen, der mit ca. 14,26 m² Sondernutzungsrecht zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieser führt Sie direkt in den Hauptwohnbereich – das beeindruckende Wohn- und Esszimmer. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene, helle und großzügige Raumaufteilung, die durch ausgewählte, hochwertige Materialien und ein elegantes Design besticht. Das offene Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und punktet mit einer wunderschönen, unverbaubaren Süd-West-Ausrichtung und einer malerischen Aussicht auf das Kloster Sießen sowie die umliegenden Grünflächen. Ein gemütlicher Kachelofen, gesteuert durch die Zentralheizung, sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist perfekt in den Essbereich integriert, der direkt zur traumhaften Dachterrasse führt. Mit einer Fläche von 17,36 m² bietet die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen, sondern auch einen ungestörten, unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung und auf das Kloster Sießen. Hier können Sie sich entspannen und die zauberhaften Abendstimmungen mit Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen. Die an den Wohn- und Essbereich angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und beinhaltet sämtliche Elektrogeräte. Sie ist praktisch und zugleich stilvoll in den Wohnbereich integriert und sorgt für angenehmen Komfort beim Kochen. Die Wohnung verfügt außerdem über ein großzügiges Schlafzimmer, das direkten Zugang zur Dachterrasse bietet und so für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein separates Büro bzw. Gästezimmer, das zusammen mit dem Gäste-WC abseits des Hauptwohnbereichs liegt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als privater Raum oder als Rückzugsort für eine Pflegefachkraft, die außerhalb des Wohnbereichs untergebracht werden kann. Das barrierefreie Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem behindertengerechten WC, einem Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Es bietet eine komfortable und moderne Ausstattung, die den barrierefreien Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein praktischer Abstellraum/Speisekammer und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Tiefgarage, in der sich ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug befindet, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Gemeinschaftseinrichtungen:
Zur Ausstattung des Gebäudes gehören neben Atrium auch ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Diese zusätzlichen Angebote erhöhen den Wohnkomfort und machen das Leben in der Wohnanlage noch angenehmer.
Haustechnik und Ausstattung:
Die Wohnung wird komfortabel über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich gewährleistet. Ein zusätzlicher Kachelofen, der ebenfalls mit der Zentralheizung betrieben wird, sorgt für eine wohlige Wärme und schafft eine behagliche, einladende Atmosphäre, besonders an kühlen Tagen. Dieser Ofen trägt nicht nur zur Heizleistung bei, sondern sorgt auch für eine besondere Wohlfühlatmosphäre, die das Raumklima zusätzlich bereichert. Die Böden der gesamten Wohnung sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch funktional sind. So finden sich edles Parkett, pflegeleichte Fliesen sowie komfortabler Teppichboden in den jeweiligen Wohnräumen, die das Wohngefühl angenehm und vielfältig gestalten. Zur Optimierung des Wohnkomforts sind sämtliche Fenster mit elektrischen Jalousien bzw. Rollläden ausgestattet, die eine einfache Regulierung der Lichtverhältnisse ermöglichen. Darüber hinaus ist die Sitzecke der Terrasse mit einer elektrischen Markise versehen, die für zusätzlichen Sonnenschutz sorgt und es Ihnen ermöglicht, die Sitzecke bei jedem Wetter zu genießen. Die Markise kann darüber hinaus bei Wind automatisch zurückgefahren werden, um Schäden zu vermeiden. Ein besonders zukunftsorientierter Vorteil dieser Wohnung ist die geplante Anbindung der Wohnanlage an das Nahwärmenetz der Stadtwerke Bad Saulgau. Dies stellt sicher, dass die Wärmeversorgung auch dann zuverlässig gewährleistet ist, wenn die bestehende Gasheizung irgendwann ausgetauscht werden muss. Diese nachhaltige Lösung trägt zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei und sorgt für eine sichere Energieversorgung.
Hausverwaltung:
Die Wohnung ist rundum betreut von einer professionellen Hausverwaltung, die sich um sämtliche Belange des Gebäudes kümmert. Dazu gehören der klassische Hausmeisterservice (Reinigung, Rasenmähen, Winterdienst), die Abrechnung der Nebenkosten sowie regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen.
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 390,00 EUR zzgl. 120,84 EUR Instandhaltungsrücklage. Ab 2026 reduziert sich das monatliche Hausgeld auf 391,00 EUR.
Außenanlagen
Die Außenanlagen sind parkähnlich angelegt und bieten ausreichend Platz zum Verweilen. Die gepflegten Gartenflächen laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein, während sie zugleich einen harmonischen Rahmen für die gesamte Wohnanlage bieten.
Besonderheit der Wohnanlage - Betreutes Wohnen:
Diese Wohnung befindet sich in einer ursprünglich betreuten Wohnanlage, die speziell für die Bedürfnisse älterer und hilfebedürftiger Menschen konzipiert wurde. Es ist wichtig zu betonen, dass seit der Schließung des Krankenhauses keine dauerhafte Altenbetreuung mehr stattfindet. Stattdessen wird eine individuelle Betreuung bei Bedarf von den lokalen ambulanten Pflegediensten angeboten. Der Erwerber bzw. Bewohner der Wohnung muss den besonderen Anforderungen des betreuten Wohnens entsprechen.
Die Voraussetzungen hierfür sind:
•Mindestalter: Der Erwerber oder Bewohner muss mindestens 55 Jahre alt sein.
•Erwerbs- oder Berufsunfähigkeit: Personen, die aufgrund von gesundheitlichen Einschränkungen erwerbs- oder berufsunfähig sind und mindestens 50 Jahre alt sind, können ebenfalls einziehen.
•Körperbehinderte Personen: Menschen mit einem Behinderungsgrad von mindestens 70 % können ebenfalls als Bewohner der Anlage aufgenommen werden, wenn sie mindestens 50 Jahre alt sind.
Hinweis zur Visualisierung:
Um den Datenschutz und die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, wurden sämtliche Innenaufnahmen der Immobilie digital geräumt und visuell aufbereitet. Die dargestellten Raumeindrücke zeigen beeindruckende Animationen, wie die Immobilie nach einer geringfügigen Renovierung und stilvoller Neumöblierung wirken kann. Lassen Sie sich von diesen digitalen Impressionen inspirieren – und entdecken Sie das Potenzial und die Wirkungskraft dieser tollen Penthouse-Wohnung in einer seiner schönsten Gestaltungsvarianten.
Fazit:
Diese barrierefreie Penthouse-Wohnung bietet eine exzellente Gelegenheit für Käufer, die eine komfortable, gut gelegene und gepflegte Immobilie suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einer wunderbaren Aussicht auf das Kloster Sießen sowie die grüne Umgebung ist diese Wohnung ein echtes Schmuckstück. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von den animierten Bildern zu den Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
