Lage mit Perspektive:
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mengen erwartet Sie mit diesem im Jahr 1926 in solider Massivbauweise errichteten, freistehenden Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit: ein Objekt mit Charakter, Substanz und der Chance, daraus ein modernes Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Auf einem ca. 434 m² großen Grundstück in der Zeppelinstraße 59 gelegen, verbindet diese Immobilie den unverwechselbaren Charme vergangener Baujahre mit einem klaren Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Raumkonzept mit Charme und Funktion:
Mit einer Wohnfläche von ca. 95,62 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus eine klassische und zugleich äußerst funktionale Raumstruktur. Im Erdgeschoss mit ca. 58,91 m² bildet das großzügige Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Ess-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche mit direktem Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum um eine geschützte Freifläche. Ein Flur, ein Podest sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab und sorgen für eine alltagstaugliche Struktur.
Privater Rückzugsbereich im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss mit ca. 36,71 m² bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, ein Flur und ein praktischer Abstellraum. Die vorhandene Aufteilung bietet eine solide Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen einen zeitgemäßen und lichtdurchfluteten Wohnbereich zu schaffen, der heutigen Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird.
Vollunterkellerung – Mehr Raum für Ihre Ideen
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Mit einer Nutzfläche von ca. 58,41 m² stehen Ihnen hier drei Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Flur zur Verfügung. Ob als klassischer Stauraum, Werkstatt oder zur Unterbringung moderner Haustechnik – dieser Bereich bietet Ihnen zusätzlichen Raum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnkomfort nachhaltig ergänzen.
Grundstück mit zusätzlichem Potenzial:
Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. So besteht die Option, das Grundstück künftig mit einem Stellplatz oder einer Garage zu ergänzen und damit den Komfort sowie die Alltagstauglichkeit der Immobilie weiter zu steigern. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass das Objekt auch von der südlich gelegenen Siedlungsstraße anfahrbar ist. Hier könnte perspektivisch ein zusätzlicher Zugang zum Grundstück geschaffen werden – eine wertvolle Option, die insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Stellplatz- oder Garagenlösung von großem Vorteil ist.
Sanierung als Chance – Zukunft aktiv gestalten:
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist einen entsprechenden Modernisierungsstau auf. Genau hierin liegt jedoch die große Chance: Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch auf ein zukunftssicheres Niveau zu bringen. Ein bereits vorliegender individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) bietet Ihnen dabei eine fundierte und strukturierte Grundlage. Zu den empfohlenen Maßnahmen zählen unter anderem die Dämmung des Daches, die energetische Aufwertung der ungedämmten Fassade, der Austausch der bestehenden Zweischeiben-Holzfenster gegen moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasungen sowie die Dämmung der Kellerdecke zur Reduzierung von Wärmeverlusten. Auch im Bereich der Anlagentechnik besteht Handlungsbedarf: Derzeit erfolgt die Beheizung über einen Öl-Brenner im Kachelofen, während die Warmwasserbereitung dezentral elektrisch erfolgt. Perspektivisch bietet sich hier insbesondere der Umstieg auf eine klimafreundliche Pellet-Zentralheizung an, um langfristig effizient und nachhaltig zu wirtschaften.
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – zusätzliche Wohnfläche mit Weitblick:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie liegt im erheblichen Entwicklungspotenzial des Dachgeschosses. Im Zuge einer umfassenden Sanierung besteht die Möglichkeit, den Dachstuhl vollständig zu erneuern und zu einem eigenständigen, hochwertigen Wohnraum auszubauen. Durch die Integration zusätzlicher Dachgauben kann hier ein außergewöhnlich heller und attraktiver Raum entstehen, der nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch einen beeindruckenden Blick über die Stadt Mengen überzeugt. Je nach individueller Planung und Ausführung lässt sich die bestehende Wohnfläche auf diese Weise um ca. 20 bis 30 m² erweitern. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich, der sich ideal als großzügiges Studio, Homeoffice, Elternbereich oder Rückzugsort nutzen lässt und dem Haus eine völlig neue Dimension verleiht. Die Erschließung dieses neu geschaffenen Bereichs könnte über eine Treppe im aktuellen Badezimmer erfolgen. In diesem Zuge wäre eine Umstrukturierung der Raumaufteilung sinnvoll: Das bestehende Bad würde als Durchgang fungieren, während das Badezimmer in das derzeitige Kinderzimmer verlegt wird. Diese Überlegung stellt insbesondere für Käufer mit Sanierungsabsicht eine äußerst interessante Option dar, da sich hier mit vergleichsweise klarer Struktur ein erheblicher Mehrwert und zusätzliche Wohnqualität schaffen lässt.
Transparente Betriebskosten als solide Grundlage:
Die laufenden Betriebskosten präsentieren sich insgesamt überschaubar und gut kalkulierbar. Die festen, jährlich anfallenden Nebenkosten für Grundsteuer, Gebäudeversicherung sowie Wasser/Abwasser belaufen sich zusammen auf rund 1.364 € pro Jahr. Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten: Der Heizölverbrauch lag zuletzt bei etwa 2.000 Litern jährlich, während der monatliche Stromabschlag aktuell rund 86 € beträgt. In Summe ergibt sich damit eine klare und nachvollziehbare Kostenstruktur, die zugleich das vorhandene Einspar- und Optimierungspotenzial im Zuge einer energetischen Sanierung deutlich erkennen lässt.
Bewohnter Zustand & visuelle Aufbereitung:
Ein besonderer Hinweis gilt dem aktuellen Zustand der Immobilie: Das Haus ist bis Anfang Mai bewohnt. Um dennoch eine möglichst klare und inspirierende Vorstellung der Räume zu ermöglichen, wurden die Innenaufnahmen im Rahmen dieses Exposés digital aufbereitet. Durch professionelles „digitales Staging“ wurden die Räume virtuell geräumt, renoviert und neu möbliert. Diese Darstellung dient dazu, Ihnen das volle Potenzial der Immobilie nach einer Modernisierung anschaulich zu vermitteln und Ihnen eine konkrete Vision für Ihr zukünftiges Zuhause zu geben.
Rechtliche Sicherheit & klare Verhältnisse:
Auch in rechtlicher Hinsicht überzeugt das Objekt durch eine klare und sichere Ausgangslage. Laut Auskunft des Bodenschutz- und Altlastenkatasters sind keine Altlasten im Grundstück eingetragen, ebenso bestehen keine Baulasten. Die Anschluss- und Erschließungsbeiträge für die bestehende Bebauung sind bereits vollständig abgerechnet und erledigt, sodass hier keine zusätzlichen finanziellen Belastungen zu erwarten sind.
Fazit – Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick:
Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die den Wert solider Bausubstanz erkennen und bereit sind, aktiv zu gestalten. Hier entsteht kein Haus „von der Stange“, sondern ein individuelles Zuhause mit Charakter, Qualität und nachhaltigem Wert. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim – an einem Ort, der das Potenzial hat, zu etwas ganz Besonderem zu werden.
