Barrierearmes Wohnen mit eigenem Eingang – Wohnkomfort auf einer Ebene
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1992 erbauten Wohnanlage und überzeugt durch eine Kombination aus komfortablem Wohnen, hoher Privatsphäre und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,29 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare, Senioren oder kleine Familien und eignet sich aufgrund ihrer nahezu barrierefreien Erreichbarkeit ebenso hervorragend für Menschen, die Wert auf ein komfortables Wohnen ohne viele Treppen legen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung einen besonderen Charakter besitzt. Anders als bei klassischen Mehrfamilienhäusern gelangen Sie über Ihren eigenen, separaten Hauseingang direkt in die Wohnung. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine Eigentumswohnung erinnert. Der private Eingangsbereich sorgt nicht nur für zusätzliche Unabhängigkeit, sondern auch für ein hohes Maß an Privatsphäre im Alltag. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie derzeit nicht vermietet ist. Der zukünftige Eigentümer genießt somit maximale Flexibilität: Ob sofortiger Einzug zur Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach einer individuellen Modernisierung – beide Optionen stehen ohne bestehende Mietverhältnisse offen. Aufgrund der attraktiven Lage, der Erdgeschossausführung und des nahezu barrierearmen Wohnkonzepts bietet die Wohnung hervorragende Vermietungschancen und spricht eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Wohnqualität
Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und ermöglicht dadurch ein besonders angenehmes und komfortables Wohnen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ausreichend Platz. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ebenso ein wie zu geselligen Abenden mit Familie oder Freunden. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Besonders praktisch ist dabei die außergewöhnliche Gestaltung: Der Balkon ist nicht nur über das Wohnzimmer erreichbar, sondern verfügt zusätzlich über einen zweiten Zugang direkt vom Schlafzimmer aus. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice und lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Tageslichtbad mit zusätzlichem Komfort
Ein besonderes Highlight stellt das Tageslichtbad dar. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das in dieser Form nur selten zu finden ist: Neben dem Zugang aus der Wohnung verfügt das Badezimmer über eine zusätzliche Außentür. Über diese gelangen Sie direkt in den überdachten Eingangsbereich der Wohnanlage mit Zugang zur Briefkastenanlage sowie zum Kellergeschoss. Dadurch entsteht ein zweiter, unabhängiger Wohnungszugang, der den Wohnkomfort im Alltag erheblich steigert. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, welches den Wohnkomfort insbesondere bei Besuch oder im Familienalltag deutlich erhöht.
Nahezu barrierefreies Wohnen mit eigenständigem Zugang
Ein wesentliches Highlight dieser Wohnung ist ihre nahezu barrierefreie Nutzung. Die gesamte Wohnfläche befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ist nahezu schwellenfrei gestaltet. Lediglich zwei flache Stufen führen zum Wohnungseingang. Diese lassen sich bei Bedarf unkompliziert über eine Rampe überwinden, wodurch der Zugang auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität deutlich erleichtert wird.
Innerhalb der Wohnung sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Lediglich die Dusche und die Badewanne verfügen über die üblichen Einstiegshöhen. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Käufer, die bereits heute an ein komfortables Wohnen im Alter denken möchten.
Solide Ausstattung mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Altersbedingt entsprechen einzelne Ausstattungsmerkmale jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer Renovierung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßes Zuhause schaffen, das den persönlichen Wohnwünschen entspricht. Die doppelverglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten eine solide Wärmedämmung entsprechend dem Baujahr. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Gasheizung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 1992 und wird regelmäßig gewartet. Wartungsarbeiten, Immissionsmessungen und Schornsteinfegerleistungen werden kontinuierlich durchgeführt, sodass sich die Heizungsanlage in einem funktionstüchtigen Zustand befindet. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 163,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Damit entspricht der energetische Zustand dem Baujahr der Immobilie. Langfristig bietet sich Potenzial für eine energetische Modernisierung. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich bereits mit der Möglichkeit eines zukünftigen Anschlusses an das geplante Fernwärmenetz der Stadtwerke Bad Saulgau. Konkrete Beschlüsse hierzu bestehen derzeit jedoch noch nicht.
Garage, Stellplatz und praktische Nebenflächen
Zum attraktiven Gesamtangebot gehören neben der Wohnung eine eigene Einzelgarage (Nr. G7) sowie zusätzlich ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz (Nr. ST10). Dadurch stehen Ihnen zwei komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Lagerfläche für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Hobbyutensilien. Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradraum untergebracht werden.
Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die laufende Betreuung der gemeinschaftlichen Anlagen sowie die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses und der Allgemeinflächen. Dadurch profitieren die Bewohner von einem gepflegten Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage, ohne sich selbst um die Instandhaltung kümmern zu müssen. Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie. So wurden in den vergangenen Jahren neben zahlreichen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen auch die Garagenanlage umfassend modernisiert. Die Garagen verfügen heute über moderne elektrische Sektionaltore, die den Komfort und die Funktionalität deutlich erhöhen. Regelmäßige Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie eine solide Rücklagenbildung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und schaffen eine nachhaltige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Überschaubare Betriebskosten und transparente Bewirtschaftung
Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur. Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 derzeit 369,00 €. Davon entfallen rund 247,50 € pro Monat auf umlagefähige Betriebskosten, die im Falle einer Vermietung größtenteils auf den Mieter umgelegt werden können. Hierzu zählen unter anderem die Heiz- und Wasserkosten (verbrauchsabhängig), Hausmeister- und Reinigungsleistungen, Gebäudeversicherungen, Müllgebühren, Allgemeinstrom sowie weitere laufende Bewirtschaftungskosten des Gemeinschaftseigentums. Die verbleibenden ca. 121,50 € pro Monat sind nicht umlagefähige Kosten, die vom Eigentümer zu tragen sind. Darin enthalten ist insbesondere die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 73,47 €, die dem langfristigen Werterhalt der Wohnanlage dient. Darüber hinaus sind hierin unter anderem die Verwaltervergütung sowie allgemeine Instandhaltungskosten berücksichtigt. Zusätzlich fällt für die Wohnung die Grundsteuer B an, die zuletzt 70,04 € pro Jahr betrug.
Solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft
Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnanlage durch eine vorausschauende Verwaltung. Zum 31.12.2024 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine ordentliche Erhaltungsrücklage. Der rechnerische Anteil dieser Wohnung beträgt rund 5.780 € und bildet eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.
Ein Zuhause für viele Lebensphasen
Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint zahlreiche Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt besonders gefragt sind. Der separate Hauseingang, die nahezu barrierefreie Erreichbarkeit, die durchdachte Raumaufteilung, zwei Stellplätze sowie die gepflegte Wohnanlage machen sie zu einer hervorragenden Wahl für unterschiedlichste Lebenssituationen. Dank ihrer durchdachten Grundrissgestaltung, der attraktiven Erdgeschosslage sowie des separaten Eingangs eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Eigennutzer profitieren von einem komfortablen und nahezu barrierearmen Wohnkonzept mit hohem Alltagskomfort. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer gefragten Lage in Bad Saulgau und der attraktiven Wohnungsgröße beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Neuvermietung. Die Wohnung lässt sich am Markt gut vermieten und bietet damit auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven auf eine nachhaltige Rendite und langfristige Wertentwicklung.
