Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Bad Saulgau

Bad Saulgau
Kaufpreis: 149.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 59,98 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
149.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis
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Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt

Eine einzigartige Gelegenheit wartet auf Sie Eine bezugsfreie, charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung! Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1963 auf einem großzügigen 478 m² Grundstück, zeichnet sich durch seine robuste Bauweise und nachhaltige Architektur aus. Mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten in den oberen Etagen bietet es eine ausgewogene Mischung für vielseitiges Wohnen.

Die Wohnung selbst besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 59,98 m² und Miteigentumsanteile von 94/1.000. Ein durchdachter Grundriss ermöglicht über einen Flur den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück, bietet eine einladende Atmosphäre und schafft den idealen Raum für gemütliche Stunden. Zusätzlich zu einem Schlafzimmer gibt es ein flexibel nutzbares Kinder-/Gästezimmer. Das geflieste Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die mit Laminat versehene, voll ausgestattete Wohn-Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche samt Elektrogeräten. Hier lässt es sich kulinarisch kreativ werden, unterstützt durch die praktische Anordnung der Küchenelemente. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, ergänzt durch Durchlauferhitzer für Warmwasser in Bad und Küche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. In 2008 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung und Neueindeckung sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung. 2016 wurde eine Fassadensanierung durchgeführt.

Die Wohnung ist seit April leerstehend und somit bezugsfrei, was sie für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv macht. Eine professionelle Hausverwaltung gewährleistet reibungslose Abläufe innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die monatlichen verbrauchsabhängigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 100,00 EUR, inklusive der Instandhaltungsrücklagen. Dies sichert nicht nur eine solide Verwaltung des Objekts, sondern auch langfristige Werterhaltung und Wohnqualität.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in Bad Saulgau zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses exklusiven Angebots.

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EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
88348 Bad Saulgau
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 59,98 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf166,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Verwaltung

Verfügbar ab
01.04.2024
Interne Objekt-ID
2114363
Externe Objekt-ID
0-60
OpenImmo-ID
4vP7dHAN3ytrEY31EBCY4Tyo
Stand vom
14.06.2024

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Ort
88348 Bad Saulgau
Etage
4 von 4

Dieses Objekt befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Bad Saulgau und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Charme. Von hier aus sind es fußläufig nur wenige Minuten in die Innenstadt von Bad Saulgau. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Bad Saulgau bequem zu Fuß gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in bequemer, fußläufiger Entfernung.
Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee, und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Direkt an den deutschen Fachwerk- und Barockstraßen gelegen, beeindruckt Bad Saulgau durch seinen Thermalbetrieb, der anerkannten Heilquelle Sonnenhof-Therme, und seinem angrenzenden Naturthemenpark, die in ca. einem Kilometer Entfernung zu einem erholenden Besuch einladen. Bad Saulgau ist durch seinen Zug- und Busverkehr gut vernetzt. Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen.
Kurzum: Bad Saulgau ist eine Stadt mit viel Charme und hoher Lebensqualität, die sowohl kulturell als auch für Naturliebhaber viel zu bieten hat. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.

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