Eine einzigartige Gelegenheit wartet auf Sie Eine bezugsfreie, charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung! Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1963 auf einem großzügigen 478 m² Grundstück, zeichnet sich durch seine robuste Bauweise und nachhaltige Architektur aus. Mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten in den oberen Etagen bietet es eine ausgewogene Mischung für vielseitiges Wohnen.
Die Wohnung selbst besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 59,98 m² und Miteigentumsanteile von 94/1.000. Ein durchdachter Grundriss ermöglicht über einen Flur den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück, bietet eine einladende Atmosphäre und schafft den idealen Raum für gemütliche Stunden. Zusätzlich zu einem Schlafzimmer gibt es ein flexibel nutzbares Kinder-/Gästezimmer. Das geflieste Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die mit Laminat versehene, voll ausgestattete Wohn-Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche samt Elektrogeräten. Hier lässt es sich kulinarisch kreativ werden, unterstützt durch die praktische Anordnung der Küchenelemente. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, ergänzt durch Durchlauferhitzer für Warmwasser in Bad und Küche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. In 2008 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung und Neueindeckung sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung. 2016 wurde eine Fassadensanierung durchgeführt.
Die Wohnung ist seit April leerstehend und somit bezugsfrei, was sie für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv macht. Eine professionelle Hausverwaltung gewährleistet reibungslose Abläufe innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Die monatlichen verbrauchsabhängigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 100,00 EUR, inklusive der Instandhaltungsrücklagen. Dies sichert nicht nur eine solide Verwaltung des Objekts, sondern auch langfristige Werterhaltung und Wohnqualität.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in Bad Saulgau zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses exklusiven Angebots.
