Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Bad Saulgau bietet Ihnen nicht nur eine zeitlose Ästhetik, sondern auch eine ausgezeichnete Wohnqualität.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten in den weiteren Etagen, erbaut im Jahr 1963 auf einem großzügigen Grundstück von 478 m², besticht durch seine solide Bauweise und die nachhaltige Architektur der damaligen Zeit. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 68,08 m² und Miteigentumsanteilen von 107/1.000.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der über einen Flur den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch eine Glastür direkt mit dem Balkon verbunden ist. Einladende Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl machen dieses Zimmer zum idealen Ort für gesellige Stunden.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, darunter ein behagliches Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Kinder-/Gästezimmer. Das geflieste und gepflegte Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Die moderne, voll ausgestattete Küche, ebenfalls gefliest, punktet mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten. Hier lässt es sich kulinarisch kreativ werden, während gleichzeitig die praktische Anordnung der Küchenelemente den Arbeitsfluss unterstützt.
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008. Ergänzt wird das System durch Durchlauferhitzer für Warmwasser in Bad und Küche.
Der Zustand der Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand. Das Gesamtobjekt sowie die Wohnung selbst wurde laufend instandgehalten. So erfolgte unter anderem in 2008 eine komplette Dachsanierung inkl. Dämmung und Neueindeckung sowie eine Erneuerung der Gaszentralheizung und 2016 eine Fassadensanierung.
Derzeit ist die Wohnung für eine Nettokaltmiete von 550,00 EUR vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die professionelle Betreuung durch eine Hausverwaltung sorgt für reibungslose Abläufe innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Die monatlichen verbrauchsabhängigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 120,00 EUR, inklusive der Instandhaltungsrücklagen. Dies gewährleistet nicht nur eine solide Verwaltung des Objekts, sondern auch langfristige Werterhaltung und Wohnqualität.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in Bad Saulgau zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses exklusiven Angebots überzeugen.
