Zum Verkauf steht diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen und begehrten Lage in Pfullendorf. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1996 erbaut wurde und insgesamt 6 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung hat eine großzügige Fläche von 77,77 m² und bietet nicht nur einen idealen Lebensraum, sondern auch eine ideale Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage.
Grundriss und Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der als praktischer Eingangsbereich dient und von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der Hauptbereich der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon aufwartet. Der Balkon hat eine Fläche von ca. 10 m² und bietet Ihnen nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch eine beeindruckende Aussicht über die umliegende Gegend. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel gestalten. Hier können Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen verwirklichen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Stauraum und Platz, um gemeinsam mit Familie oder Freunden zu kochen. Alle gängigen Elektrogeräte sind in der gut gepflegten Küche bereits integriert.
Schlafzimmer und Kinderzimmer
Die Wohnung bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer, das sowohl durch seine Helligkeit als auch durch seine ruhige Lage besticht. Zusätzlich gibt es zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.
Badezimmer und Gäste-WC
Das moderne, geflieste Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer großzügigen Eckduschbadewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Der Raum ist ideal für entspannte Momente und bietet eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort der Wohnung weiter erhöht.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung, sodass Ihr Fahrzeug sicher und trocken abgestellt werden kann. Hinzu kommt ein zugeteilter Kellerraum sowie ein Dachboden, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Professionelle Hausverwaltung und Service
Das Objekt wird durch eine professionelle, lokale Hausverwaltung betreut, die sich um die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie kümmert. Zudem sind ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Treppenhausreinigung im Servicepaket enthalten, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen und stets einen gepflegten Zustand der gesamten Wohnanlage genießen können.
Heizung und Nebenkosten
Die Wohnung wird aktuell durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 317,00 EUR, wobei ca. 210,00 EUR verbrauchsabhängig sind und auf den Mieter umgelegt werden können. Die Heizkosten sind ebenfalls bereits im Hausgeld enthalten, was eine einfache und transparente Kostenstruktur gewährleistet.
Aktuelle Vermietung und Renditepotenzial
Die Wohnung ist aktuell für 620,00 EUR monatlich vermietet, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Mit einer soliden Mietrendite stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar.
Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, haben wir die Wohnung digital leergeräumt. So können Sie sich anhand der visualisierten, leeren Räume von der Großzügigkeit und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Wohnung ein noch besseres Bild machen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung inspirieren und entwickeln Sie Ihre eigenen Einrichtungsideen.
Fazit
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung in Pfullendorf bietet nicht nur ein ideales Zuhause für die ganze Familie, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, von einer stabilen Mieteinnahme zu profitieren. Die perfekte Lage, der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage machen dieses Angebot zu einem attraktiven Investment.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Wohnung!
