Willkommen in der Schulstraße 54 in Bad Saulgau – einem charmanten Einfamilienhaus, das durch seine Kombination aus historischem Flair und gut durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Ursprünglich in massiver Bauweise im Jahr 1932 errichtet, wurde das Haus bis 2014 laufend modernisiert und erweitert. Mit ca. 121 m² Wohnfläche auf einem 447 m² großen Grundstück ist diese Immobilie perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen.
Raumaufteilung und Gestaltung
Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses, dessen lichtdurchfluteter Flur für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Esszimmer ist offen zum Wohnzimmer gestaltet, was eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Beisammensein schafft. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die sonnige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über eine kleine Speisekammer. Sie ist mit einer gepflegten, älteren Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum bietet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss vervollständigt diese Ebene.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer – Räume, die sich flexibel gestalten lassen. Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Immobilie.
Ein weiteres Highlight ist das ausbaubare Dachgeschoss, das über eine Treppe erreichbar ist. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus den Bedürfnissen einer wachsenden Familie anzupassen.
Kellergeschoss und Haustechnik
Das Haus bietet ein funktionales Untergeschoss, das neben der Heiztechnik (Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1990) auch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss umfasst. Ein beheizter Kellerraum sowie ein Lagerraum mit Naturboden bieten reichlich Stauraum für Vorräte und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Der praktische Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe ist ein zusätzliches Plus für den Alltag.
Außenbereich und Garten
Der gepflegte Außenbereich begeistert mit einem schönen Garten. Ein überdachter Freisitz mit angrenzendem Lagerraum schafft eine gemütliche Atmosphäre und ist ideal für gesellige Sommerabende. Der liebevoll angelegte Gemüse- und Blumengarten sowie eine großzügige Rasenfläche laden zum Entspannen und Gärtnern ein. Eine massive Einzelgarage bietet Platz für einen PKW und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Das Grundstück ist mit einer dichten Hecke eingefriedet, die Privatsphäre und Schutz bietet.
Ausstattung und technische Details
Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend instandgehalten und optimiert. Im Wohn- und Esszimmer sorgt Parkettboden für ein angenehmes Raumklima, während Küche, Flur, WCs und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Schlafräume sind mit Teppichböden ausgelegt, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Sämtliche Fenster wurden in den Jahren 1986 bis 2010 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, die eine gute Wärme- und Schalldämmung bieten. Die Terassentür wurde 2014 mit einer Dreifachverglasung versehen. Die Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 1990 sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Die Nord- und Westfassade wurde in 2006 zusätzlich gedämmt, was den Heizbedarf reduziert.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Bad Saulgau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und großem Potenzial. Die ruhige Siedlungslage, der durchdachte Grundriss und der gepflegte Garten machen es zu einem idealen Zuhause für Familien. Mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bietet das Haus Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse.
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
