Ein schmuckes Eigenheim in sonniger Lage

Lauterstein
Kaufpreis: 359.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 92,35 m²
Nutzfläche
ca. 48,50 m²
Grundstücksfläche
ca. 496 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
359.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Modernisiert

Liebenswertes Reiheneckhaus sucht neue Familie

Hier finden Sie ein geschmackvolles, im Jahre 1998 kernsaniertes Eigenheim mit Satteldach, das genügend Platz, sowohl für Paare aber auch für eine Familie bietet.
Dieses schöne und gemütlich gestaltete Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einer sehr gepflegten Siedlung am Stadtrand von Lauterstein-Weißenstein mit direktem Zugang in die Natur.
Sie finden hier eine kleine Wohlfühloase für Groß und Klein mit einer perfekten Raumaufteilung.
Der Grundriss verspricht ein tolles Wohnambiente in gemütlicher Atmosphäre.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt. Dieses stellen Sie in Ihrer eigenen Garage ab und schützen es so vor Wind und Wetter.

Hier die Flächenangaben nach Wohnflächenverordnung:

Erdgeschoss: 54,07 m²
Dachgeschoss: 35,28 m²

Gesamtwohnfläche :92,35 m²

Nutzflächen im UG:

Flur: 7,99 m²
Du/WC: 6,11 m²
Vorrat/Heizung: 16,02 m²
Keller 1: 11,14 m²
Keller 2 7,24 m²

Gesamtnutzfläche 48,50 m²

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EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
73111 Lauterstein
Wohnfläche
ca. 92,35 m²
Nutzfläche
ca. 48,50 m²
Grundstücksfläche
ca. 496 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Garage
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf209,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerHolzpellets
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellet

Verwaltung

Interne Objekt-ID
2114412
Externe Objekt-ID
0-8
OpenImmo-ID
g7pCmmuMVoZPVKwmQ3mLfbA3
Stand vom
14.05.2024

Objekt & Status

Objektart
Reiheneckhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Modernisiert
Ort
73111 Lauterstein

Die rund 2.800 Einwohner zählende Stadt Lauterstein (470 542 m ü.d.M.), im Zuge der Gemeindereform zum 1. Januar 1974 aus der früheren Gemeinde Nenningen und der ehemaligen Stadt Weißenstein entstanden, liegt im tief eingeschnittenen Tal der Lauter an der Bundesstraße 466 zwischen Süßen und Heidenheim. Nördlich von ihr ragt der 717 m hohe Kreuzberg empor, von wo aus sich eine herrliche Aussicht über die Albkette vom Messelstein über Hohenstaufen, Rechberg und Stuifen bis hin zur Teck bietet. Etwas weiter nördlich schließt sich ihm die höchste Erhebung der Gegend an, das Kalte Feld mit einer Höhe von 781 m.

Der alte Kern des im Osten liegenden Stadtteils Weißenstein liegt im engen Tal des Josefbaches, an dessen Eingang auf der linken Seite auf Bergeshöhe der mächtige Beutelsfelsen, der Weiße Stein, emporragt. Das frühere Städtchen Weißenstein wurde 1241 erstmals urkundlich erwähnt. Sein heutiges Aussehen erhielt das Schloss Weißenstein mit Staffelgiebeln, Türmen, Erkern und Galerien zu Beginn des 17. Jahrhunderts.

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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

RAUMAUFTEILUNG
Nachdem Sie das Haus über die Diele betreten, kommen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur offenen Küche, in welcher eine schöne Einbauküche verbaut ist. Neben der Küche und dem großzügigen Wohn- und Esszimmer befindet sich hier auch ein Kinderzimmer. Der südlich ausgerichtete Garten mit Terrasse und Blick in die Natur lädt zu schönen Stunden ein.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich das Bad, ein Büro und das Elternschlafzimmer und das WC-. Die südlich ausgerichteten Zimmer sind angenehm hell.

Das Tageslichtbad ist verfügt über Badewanne und Waschbecken.

Das Untergeschoss finden Sie einen Flur, ein zweites Bad, einen Vorratskeller sowie ein gro-ßer Kellerraum, welcher als Lagerraum für die Holzpellets genutzt wird.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hauptsächlich über diese Pelletheizung, welche 2016 eingebaut wurde, sowie zusätzlich über einen Durchlauferhitzer.

Das ganze Haus wurde 2005 komplett mit doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet.SONSTIGES
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer tätig sind.

Ferner weisen wir Sie rein vorsichtshalber darauf hin, dass wir im Falle mehrerer Interessenten auf Wunsch des Verkäufers ein Bieterverfahren durchführen müssen.

Eine Besichtigung ist ausschließlich nur über unser Haus zu vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Unterlagen weiterleiten können, wenn wir von Ihnen die komplette Anschrift und Telefonnummer bekommen haben. Bitte haben Sie hierfür Verständnis.

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