Einfamilienhaus mit Doppelgarage und idyllischem Garten in Mengen-Ennetach

Mengen
Kaufpreis: 399.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 137,02 m²
Nutzfläche
ca. 91,70 m²
Grundstücksfläche
ca. 696 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis
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Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mengen-Ennetach wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet, ist vollunterkellert und bietet eine großzügige Wohnfläche von 137,02 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit seinem beeindruckenden Grundstück und einer Fläche von 696 m bietet das Objekt neben seiner zeitlosen Architektur auch eine gelungene Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 95,59 m². Über einen geräumigen, mit Parket versehenen Flur, gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich ebenso mit edlem Parkettboden, der eine einladende Atmosphäre schafft und sich harmonisch zur Terrasse, einem perfekten Ort für Entspannung im Freien, öffnet. Die angrenzende, geflieste Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das im Erdgeschoss befindliche baujahrtypische Badezimmer verspricht mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch angenehmen Komfort. Ein weiteres Highlight bildet das vielseitig nutzbare Büro/Kinderzimmer, das mit Laminatboden eine warme Atmosphäre schafft.

Dachgeschoss:
Eine geschwungene massive Holztreppe führt Sie elegant ins Dachgeschoss, das über eine Wohnfläche von 41,43 m² verfügt. Neben einem zweiten, hellen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Dachfenster finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer, welches einen gemütlichen Teppichboden sowie Einbauschrank verfügt. Außerdem beherbergt das Dachgeschoss ein weiteres helles, mit Laminat versehenes, Kinderzimmer, welches einen idealen Rückzugsort für die jüngsten Familienmitglieder bietet.

Untergeschoss:
Das großzügige Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 91,70 m² hält eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bereit. Ein großer Hobby-/Kellerraum bietet Raum als Lagerfläche oder für individuelle Hobbys. Im geräumigen Technikraum sind neben einem Ausgussbecken und einer Hunde-Dusche auch die Ölzentralheizung aus 2013 untergebracht. Der angrenzende Öltankraum verfügt über Öltank mit einem Fassungsvolumen von 10.000 l. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Vorratsraum bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot ab. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten.

Doppelgarage:
Die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren aus Mai 2023 bietet Platz für zwei Fahrzeuge und unterstreicht den Komfort dieses Anwesens.

Haustechnik und Gebäudeausstattung:
Die moderne Ölzentralheizung aus 2013 sorgt für behagliche Wärme, während die 2-fach verglasten Kunststofffenster im EG (Baujahr 2005 bzw. 2011) und Alu-Fenster im DG für eine gute Energieeffizienz stehen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt Mengen wurde bestätigt, dass der Aufbau von Dachgaupen genehmigungspflichtig möglich ist. Die Gartenstraße ist voll erschlossen, ein Gasanschluss liegt bereits in der Gartenstraße. Kabelanschluss und Satellitenanschluss sind am Objekt vorhanden.

Außenanlagen:
Die Außenanlagen bestechen insgesamt durch einen gepflegten Garten mit Rasenflächen und einer großzügigen Sonnenterrasse. Vor dem Haus befindet sich ein ansprechender Vorgarten, während die gepflasterte Fläche vor der Doppelgarage zusätzliche Stellplätze bietet.

Besonderes Highlight:
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der bestehende Beobachtervertrag mit dem Deutschen Wetterdienst für die Platzierung sowie den Betrieb einer Wetterstation im Garten. Der Beobachtervertrag mit der Bedingung, keine hohen Sträucher und Bäume im Garten zu erlauben sowie das tägliche Ablesen der Werte, kann für eine jährliche Aufwandsentschädigung übernommen werden.

Dieses potenzialreiche Einfamilienhaus in Mengen-Ennetach offenbart mit seiner idyllischen Lage und dem großzügigen Grundstück eine besondere Gelegenheit, vor allem für junge Familien mit handwerklichem Geschick. Das sehr gepflegte Anwesen präsentiert sich als ideales und k...

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EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
88512 Mengen
Wohnfläche
ca. 137,02 m²
Nutzfläche
ca. 91,70 m²
Grundstücksfläche
ca. 696 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Garage
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf170,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Verwaltung

Interne Objekt-ID
2114373
Externe Objekt-ID
0-55
OpenImmo-ID
5Xh4tkwPFXkuS9Arokt8xqMq
Stand vom
14.05.2024

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt
Ort
88512 Mengen

Dieses Objekt befindet sich in einer tollen Wohnlage in der Gartenstraße in Mengen-Ennetach. Von hier aus sind es nur wenige Minuten mit dem Auto in die Innenstadt von Mengen. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Mengen bequem zu Fuß gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in bequemer, fußläufiger Entfernung.

Mengen selbst liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee im Landkreis Sigmaringen und ist durch seinen Zug- und Busverkehr gut vernetzt. Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen.

Kurzum: Mengen ist eine Stadt mit viel Charme und hoher Lebensqualität, die sowohl kulturell als auch für Naturliebhaber viel zu bieten hat. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.

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Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.

Um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln, wie das Objekt nach einer umfassenden Renovierung aussehen könnte, haben wir im Exposé Vorher-Nachher-Impressionen bereitgestellt. Lassen Sie sich hiervon inspirieren!

Besichtigungen können ausschließlich über unser Haus vereinbart werden.

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