Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mengen-Ennetach wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet, ist vollunterkellert und bietet eine großzügige Wohnfläche von 137,02 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit seinem beeindruckenden Grundstück und einer Fläche von 696 m bietet das Objekt neben seiner zeitlosen Architektur auch eine gelungene Raumaufteilung.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 95,59 m². Über einen geräumigen, mit Parket versehenen Flur, gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich ebenso mit edlem Parkettboden, der eine einladende Atmosphäre schafft und sich harmonisch zur Terrasse, einem perfekten Ort für Entspannung im Freien, öffnet. Die angrenzende, geflieste Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das im Erdgeschoss befindliche baujahrtypische Badezimmer verspricht mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch angenehmen Komfort. Ein weiteres Highlight bildet das vielseitig nutzbare Büro/Kinderzimmer, das mit Laminatboden eine warme Atmosphäre schafft.
Dachgeschoss:
Eine geschwungene massive Holztreppe führt Sie elegant ins Dachgeschoss, das über eine Wohnfläche von 41,43 m² verfügt. Neben einem zweiten, hellen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Dachfenster finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer, welches einen gemütlichen Teppichboden sowie Einbauschrank verfügt. Außerdem beherbergt das Dachgeschoss ein weiteres helles, mit Laminat versehenes, Kinderzimmer, welches einen idealen Rückzugsort für die jüngsten Familienmitglieder bietet.
Untergeschoss:
Das großzügige Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 91,70 m² hält eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bereit. Ein großer Hobby-/Kellerraum bietet Raum als Lagerfläche oder für individuelle Hobbys. Im geräumigen Technikraum sind neben einem Ausgussbecken und einer Hunde-Dusche auch die Ölzentralheizung aus 2013 untergebracht. Der angrenzende Öltankraum verfügt über Öltank mit einem Fassungsvolumen von 10.000 l. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Vorratsraum bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot ab. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten.
Doppelgarage:
Die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren aus Mai 2023 bietet Platz für zwei Fahrzeuge und unterstreicht den Komfort dieses Anwesens.
Haustechnik und Gebäudeausstattung:
Die moderne Ölzentralheizung aus 2013 sorgt für behagliche Wärme, während die 2-fach verglasten Kunststofffenster im EG (Baujahr 2005 bzw. 2011) und Alu-Fenster im DG für eine gute Energieeffizienz stehen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt Mengen wurde bestätigt, dass der Aufbau von Dachgaupen genehmigungspflichtig möglich ist. Die Gartenstraße ist voll erschlossen, ein Gasanschluss liegt bereits in der Gartenstraße. Kabelanschluss und Satellitenanschluss sind am Objekt vorhanden.
Außenanlagen:
Die Außenanlagen bestechen insgesamt durch einen gepflegten Garten mit Rasenflächen und einer großzügigen Sonnenterrasse. Vor dem Haus befindet sich ein ansprechender Vorgarten, während die gepflasterte Fläche vor der Doppelgarage zusätzliche Stellplätze bietet.
Besonderes Highlight:
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der bestehende Beobachtervertrag mit dem Deutschen Wetterdienst für die Platzierung sowie den Betrieb einer Wetterstation im Garten. Der Beobachtervertrag mit der Bedingung, keine hohen Sträucher und Bäume im Garten zu erlauben sowie das tägliche Ablesen der Werte, kann für eine jährliche Aufwandsentschädigung übernommen werden.
Dieses potenzialreiche Einfamilienhaus in Mengen-Ennetach offenbart mit seiner idyllischen Lage und dem großzügigen Grundstück eine besondere Gelegenheit, vor allem für junge Familien mit handwerklichem Geschick. Das sehr gepflegte Anwesen präsentiert sich als ideales und k...
