In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Altshausen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 175,91 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen – Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein teilweise wohnlich ausgebautes Untergeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Einzelgarage, einen Carport, einen beheizten Wintergarten und einen gepflegten Garten mit viel Potenzial. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die viel Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste benötigen – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage mit Raum zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist bezugsfrei, jedoch grundsätzlich renovierungsbedürftig.
Erdgeschoss – Wohnkomfort mit Wintergarten und Schwedenofen
Der Zugang erfolgt über ein geräumiges, offen gestaltetes Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss mit ca. 91,49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klassischer Diele, von der aus alle Räume erschlossen werden. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Ein Schwedenofen der Marke Haas + Sohn sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den beheizten Wintergarten (Anbau 1997), der mit elektrischer Beschattung ausgestattet ist und nahtlos auf die Terrasse führt – ein echtes Highlight für alle Jahreszeiten. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Dachgeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie
Das Dachgeschoss bietet weitere 59,78 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Kinder-, Jugend- oder Gästeetage. Ein zentraler, geräumiger Vorraum dient als Verteiler zu drei hellen Zimmern sowie einem praktischen Abstellraum. Die Dachdämmung wurde im Jahr 2012 durch eine Einblasdämmung (Beflockung) ergänzt, um den energetischen Standard zu verbessern.
Untergeschoss – Gästezimmer, Sauna & direkter Gartenzugang
Im Untergeschoss stehen zusätzlich 24,64 m² wohnlich ausgebaute Fläche zur Verfügung. Über einen Flur gelangt man in ein renovierungsbedürftiges Gästezimmer – ideal für Besuch oder als Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ca. 48,89 m² Nutzfläche, darunter ein Saunabereich mit Waschbecken und Dusche sowie direktem Ausgang in den Garten. Neben dem Technikraum befinden sich im Untergeschoss auch zwei weitere Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten.
Außenbereich – Liebevoll angelegt mit Garage & Carport
Der Garten ist gepflegt und liebevoll angelegt – mit gewachsenen Sträuchern, Rasenflächen und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die gepflasterte Hofzufahrt sowie der Weg zum Hauseingang unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine massive Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung – ein echtes Plus in puncto Komfort und Funktionalität.
Technik & Modernisierungen – Solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial
Die technische Ausstattung des Hauses befindet sich in weiten Teilen auf einem gepflegten Stand, wenngleich grundsätzlich ein gewisser Renovierungsbedarf besteht. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann, die im Jahr 2015 installiert wurde. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen der Marke Haas + Sohn im Wohnbereich für angenehme Strahlungswärme und eine behagliche Atmosphäre – besonders in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So wurde bereits 1994 das gesamte Haus mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die bis heute einen soliden Wärmeschutz bieten. Der beheizte Wintergarten, der im Jahr 1997 angebaut wurde, verfügt über eine elektrische Beschattung und ist somit ganzjährig nutzbar. Besonderes Augenmerk verdient das Badezimmer im Erdgeschoss, das im Jahr 2012 umfassend modernisiert wurde. Es präsentiert sich zeitlos und gepflegt mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschtisch. Auch energetisch wurde das Haus punktuell aufgewertet: Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss zusätzlich mit einer Einblasdämmung isoliert, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.
Diese durchdachten Einzelmaßnahmen bieten eine gute Basis für eine umfassende, individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen – sowohl funktional als auch gestalterisch.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles, zeitgemäßes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Inspiration inklusive – Vorher-Nachher-Impressionen & 360° Rundgang
Um Ihnen das Potenzial dieser Immobilie zu veranschaulichen, haben wir im Exposé ansprechende Vorher-Nachher-Impressionen integriert. Sie zeigen beispielhaft, wie das Haus nach einer Renovierung und einer modernen Möblierung wirken könnte – lassen Sie sich inspirieren! Nutzen Sie außerdem unseren 360° Rundgang, um bereits vor der Besichtigung einen umfassenden ersten Eindruck vom Haus zu gewinnen.
Fazit – Ein Haus mit Platz, Substanz und viel Potenzial
Dieses Einfamilienhaus in Altshausen bietet alles, was Familien oder Paare mit Platzbedarf suchen: eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot über drei Etagen, einen gemütlichen Wintergarten, schöne Außenflächen sowie eine Garage und ein Carport. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet sowie die bereits erfolgten Modernisierungen bilden eine gute Grundlage für zukünftige Investitionen. Ein ideales Haus für alle, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – in einer begehrten, naturnahen Wohnlage.
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