Diese exklusive Doppelhaushälfte, im Jahr 2022 erbaut und im September desselben Jahres bezogen, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 345 m² ein Wohnkonzept der Extraklasse.
Eckdaten im Überblick:
-Baujahr: 2022
-Grundstück: 345 m²
-Wohnfläche: 135,10 m² auf 2 Etagen
-Zimmer: 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
-Besonderheiten: Vollunterkellert, Sommergarten, hochwertige Ausstattung
Die Wohnfläche von 135,10 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durchdachte Wohnbereiche für höchsten Komfort. Im Erdgeschoss betritt man die Immobilie durch eine einladende, lichtdurchflutete Diele, die den Weg zum großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich ebnet. Die hochmoderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte der Marke Nobilia ist mit sämtlichen elektronischen Geräten ausgestattet, darunter ein selbstreinigender Siemens-Einbaubackofen, ein Siemens Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube (Umluft) der Marke FRANKE, eine AEG Geschirrspülmaschine sowie eine LG Kühl-Gefrierkombination mit Eis und Crushed- Ice Funktion. Praktische Details wie in der Granitarbeitsplatte versenkbare Steckdosensäulen mit je 3 Steckdosen setzen hier einen zusätzlichen Akzent.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch ein Kipp-Schiebetürelement in den einladenden Sommergarten, der für ganzjährige Entspannungsmöglichkeiten sorgt. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab, wodurch praktischer Alltagskomfort gewährleistet wird.
Über eine geschwungene Holz-Stahltreppe erreichen Sie sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer Galerie, die durch ein Oberlicht wunderbar hell erscheint. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, alle mit edlem Parkett ausgestattet. Das geflieste Bad verwöhnt Sie mit einer großzügigen Dusche, WC und Waschtisch.
Das Untergeschoss beherbergt nicht nur die Haustechnik, sondern auch einen großzügigen, ausbaubaren Kellerraum mit Vorrichtung für weitere Heizkörper. Hier können Sie Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren Wünschen nutzen.
Technische Raffinessen:
Die technische Ausstattung setzt Maßstäbe: Ein KfW 55 Haus mit Nahwärmenetz-Anschluss an das Stadtnetz der Stadtwerke Mengen, Fußbodenheizung, Entkalkungsanlage, großer Wasserspeicher, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden bieten höchsten Wohnkomfort. Jeder Aufenthaltsraum ist mit einem TV- und Internetanschluss ausgestattet. Ein Gründach auf dem Haus komplettiert das ökologische Konzept.
KfW 55: Energieeffizienz ist garantiert
Heizung: Am Nahwärmenetz angeschlossen
Fußbodenheizung: Komfort in jedem Raum
Enthärtungsanlage: Für langfristige Gerätepflege
Bodentiefe Fenster: 3-fach verglast für optimale Wärmedämmung
Elektrische Rollläden: Bequeme Steuerung des Lichteinfalls
TV & Internetanschlüsse: In allen Aufenthaltsräumen
Gründach: Ein ökologisches Highlight
Außenanlage:
Die Außenanlage präsentiert sich durchdacht und ansprechend. Ein gepflasterter Carport und ein Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Der Garten mit Rasen und Bepflanzungen schafft eine grüne Oase, während der Weg zum Haus gepflastert und mit Blumenbeeten versehen ist. Ein Sichtschutz- und eine Einfriedung des Grundstücks mit Hecken gewährleisten Privatsphäre.
Fazit:
Dieses Objekt ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch technologisch auf dem neuesten Stand. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die sofortige Bezugsfähigkeit machen dieses Haus zu einer einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Traumhaus begeistern!
Dieses Objekt befindet sich in einer tollen Wohnlage in der Zeppelinstraße in Mengen. Von hier aus sind es nur wenige Minuten mit dem Auto in die Innenstadt von Mengen. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Mengen bequem zu Fuß gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in bequemer, fußläufiger Entfernung.
Mengen selbst liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee im Landkreis Sigmaringen und ist durch seinen Zug- und Busverkehr gut vernetzt. Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen.
Kurzum: Mengen ist eine Stadt mit viel Charme und hoher Lebensqualität, die sowohl kulturell als auch für Naturliebhaber viel zu bieten hat. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.
Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.
Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.
Aus Datenschutzgründen und im Hinblick auf die Privatsphäre der aktuellen Eigentümer können wir Ihnen leider keine, möblierten Fotos der Räumlichkeiten präsentieren. Daher haben wir für Sie digital, möblierte Bilder bereitgestellt, wie die Immobilie nach Ihrem Bezug aussehen könnte, um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln. Lassen Sie sich hiervon inspirieren!
