Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Fulgenstadt

Bad Saulgau
Kaufpreis: 440.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 161,27 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.579 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
440.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und seinem besonderen Charme liegt am Ortsrand von Fulgenstadt, einem Teilort von Bad Saulgau. Auf dem ca. 1.579 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus, eine große Doppelgarage mit angrenzendem Hobby-/Partyraum, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse mit Loggia. Das Haus ist mit einer auffälligen Holzfassade versehen und wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort das große Grundstück mit dem angelegten Vorgarten am Ortsrand von Fulgenstadt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Hier ein Überblick auf die letzten Modernisierungen:
Fassade inkl. Dämmung (2010), Fenster (1997-2001), Haustür (2001), Blockheizkraftwerk (2005), PV-Anlage (2007). Einer Erneuerung bedürfen lediglich die Hauseingangstreppe sowie die Terrasse.
Der idyllische und groß angelegte Garten bietet insbesondere für Familien mit Kindern und Hobbygärtner ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 161,27 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 6 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 69 m² Abstell- und Nutzfläche im UG durch den geräumigen Vollkeller zur Verfügung. Der zwischen Wohnhaus und Garage liegende Party-/Geräte-/Hobbyraum bietet mit ca. 9,59 m² eine weitere Nutzfläche. Der geräumige Geräteschuppen an der westlichen Grundstücksgrenze bietet außerdem viel Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Aufgrund der Größe sowie der Lage eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien und Hobbygärtner. Bei Bedarf kann der westliche Bereich des Grundstücks auch bebaut werden.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlichen Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der helle, einladende Flur, der helle Küchen- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie das lichtdurchflutete große Wohnzimmer.
Vom Flur zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche mit Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Eltern-Schlafzimmer, die zwei gemütlichen Kinderzimmer, das Büro/Arbeitszimmer sowie das großzügige Badezimmer. Legen Sie Wert auf gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden? Die gut erhaltene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld mit Dunstabzug, eine Spülmaschine, eine freistehende Kühl-/Gefrierkombination in Edelstahloptik sowie ein Spülbecken (Edelstahl). Wohlfühlen im eigenen Bad: Das geräumige Vollbad im OG mit Tageslicht-Fenster befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören ein freihängendes WC, ein Waschtisch, eine Badewanne und eine Dusche.
Im Exposé haben wir Ihnen die Zimmer im derzeitigen und im renovierten/möblierten Zustand dargestellt. Somit haben Sie eine Vorstellung, wie Ihre Wohnung nach einer möglichen Renovierung und nach Ihrem Bezug aussehen könnte.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

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EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
88348 Bad Saulgau
Wohnfläche
ca. 161,27 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.579 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Garage
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf112,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Verwaltung

Interne Objekt-ID
2114394
Externe Objekt-ID
0-26
OpenImmo-ID
NgvaQjqGjVv4Yimd1579Xyua
Stand vom
14.05.2024

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt
Ort
88348 Bad Saulgau

Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Direkt an den deutschen Fachwerk- und Barockstraßen gelegen, beeindruckt Bad Saulgau durch seinen Thermalbetrieb, der anerkannten Heilquelle Sonnenhof-Therme und seinem angrenzenden Naturthemenpark, die in ca. einem Kilometer Entfernung zu einem erholenden Besuch einladen. Die Immobilie selbst befindet sich in Ortsrandlage von Fulgenstadt, einem Teilort von Bad Saulgau, nur ca. 5 Minuten Fahrzeit zum historischen Stadtzentrum in Bad Saulgau. Somit befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Bad Saulgau auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe in Bad Saulgau. Fulgenstadt selbst bietet insbesondere jungen Familien ein gutes Vereins- und Gesellschaftsleben.

Bad Saulgau ist durch seinen Zug- und Busverkehr insgesamt gut vernetzt. Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne Angabe der genauen Anschrift und Telefonnummer keine Unterlagen versenden und auch keine Besichtigung durchführen können.

Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 3,00 Prozent zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer tätig sind.

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