Grundsolides, gemütliches Eigenheim mit großem Grundstück

Aulendorf
Kaufpreis: 489.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 178,33 m²
Nutzfläche
ca. 33,05 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.002 m²
Anzahl Zimmer
5,50
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
489.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 3,00 Prozent zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer tätig sind. Bitte beachten Sie, dass die Provision unabhängig von der Kaufpreiszahlung nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und anschließender Rechnungsstellung durch unser Haus sofort fällig wird.
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das im Baujahr 1966 errichtet wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 1002 m² in einem ruhigen Wohngebiet in Ruggetsweiler bei Aulendorf befindet. Mit insgesamt 5,5 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von 178,33 m² bietet dieses vollunterkellerte Haus viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Sie zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt. Eine separate, geflieste Küche mit einer Einbauküche aus Echtholz erwartet Sie hier, perfekt ausgestattet für Ihre kulinarischen Abenteuer. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden mit Ihren Lieben. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und die Möglichkeit bietet, die Sonne zu genießen. Bitte beachten Sie, dass der Bodenbelag des Balkons renovierungsbedürftig ist. Der Wohn- und Essbereich besticht zudem durch einen einladenden Schwedenofen und einen edlen Parkettfußboden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC, das Ihren Gästen Komfort und Privatsphäre bietet.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großes Elternschlafzimmer, das Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe schenkt, sowie ein Kinderzimmer, das den Kleinen ein eigenes Reich bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer einladenden Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet Ihnen Entspannung pur.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie 2 weitere Wohnräume, ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, den Heizraum und einen Lagerraum. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Das Untergeschoss bietet zudem das Potenzial, als kleine Einliegerwohnung genutzt zu werden, da hier die Möglichkeit besteht, eine Küchenzeile zu installieren.
Das Objekt wurde mit außen mit ca. 12 cm Vollwärmeschutz versehen und verfügt über neuwertige 2-fach verglaste Holzfenster, die für eine effiziente Wärmeisolierung sorgen. Die Böden sind mit Fliesen oder edlem Parkett ausgelegt. Ein Satellitenanschluss ist in allen Geschossen vorhanden, um Ihnen modernste Unterhaltungsmöglichkeiten zu bieten. Eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1991 sorgt für behagliche Wärme. Zusätzlich zum Zentralheizungssystem befindet sich im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses ein gemütlicher Schwedenofen, der Ihnen an kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet.
Das Grundstück ist ein wahrer Traum mit einem großen, gepflegten Garten, der mit Rasenflächen und Hecken gestaltet ist. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Die Hofzufahrt zum Hauseingang und zur Garage mit Werkstatt ist gepflastert und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Neben der Einzelgarage gibt es die Möglichkeit, drei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zu nutzen. Für zusätzlichen Stauraum oder als Rückzugsort für Ihre Gartenutensilien steht Ihnen ein praktisches Gartenhäuschen zur Verfügung. Genießen Sie außerdem erholsame Stunden in Ihrem eigenen Pool, der an warmen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt.
Eine Außentreppe aus Metall führt Sie vom Garten auf den Balkon im Erdgeschoss, von dem aus Sie den Ausblick auf Ihr Grundstück und die Umgebung genießen können. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und die idyllische Atmosphäre dieses Anwesens auf sich wirken lassen.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um ein außergewöhnliches und einzigartiges Objekt in einer erstklassigen Lage von Aulendorf. Hier erfüllen sich Wohnträume! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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E-Mail

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EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
88326 Aulendorf
Adresse
Bergstraße 23
Wohnfläche
ca. 178,33 m²
Nutzfläche
ca. 33,05 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.002 m²
Anzahl Zimmer
5,50
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Garage
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf155,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Verwaltung

Interne Objekt-ID
2114362
Externe Objekt-ID
0-46
OpenImmo-ID
xdppT3yEs29rACVJV9yeoNB8
Stand vom
14.05.2024

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Ort
88326 Aulendorf
Adresse
Bergstraße 23

Das Einfamilienhaus in der Bergstraße in Aulendorf bietet Ihnen eine wirklich traumhafte Lage. Ruhig gelegen in einem Wohngebiet, genießen Sie hier ein friedliches und entspanntes Wohnumfeld. Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, geprägt von gepflegten Anwesen und grünen Gärten. Von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie direkten Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in Aulendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte befinden sich in bequemer Reichweite, sodass Sie alle Besorgungen einfach erledigen können. Die Stadt bietet auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise schöne Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen, die Ihren Alltag bereichern werden. Die Umgebung von Aulendorf ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Entdecken Sie malerische Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen einladen, oder erkunden Sie die Umgebung mit dem Fahrrad. Für Naturliebhaber bieten sich auch Ausflüge zu nahegelegenen Seen oder Flüssen an, an denen Sie die Möglichkeit haben, Wassersportarten auszuüben oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Die Verkehrsanbindung von Aulendorf ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit Auto-Bus oder Bahn gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten. Vor allem der Bahnhof Aulendorf ist ein Knotenpunkt. Von hier fahren die Züge in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos mit Bus oder Bahn unterwegs sein können.

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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne Angabe der genauen Anschrift und Telefonnummer keine Unterlagen versenden und auch keine Besichtigung durchführen können.

Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.

Besichtigungen können ausschließlich nur über unser Haus vereinbart werden.

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