Wohnqualität in ruhiger Lage – sofort bezugsfrei:
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mengen erwartet Sie diese gepflegte und sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und nachhaltiger Bauqualität überzeugt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Dadurch entsteht ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und angenehmer Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,20 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig stabile Investition legen. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 850 / 10.000 verbunden, gekoppelt mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6, sowie dem zugeordneten Tiefgaragenstellplatz innerhalb der gemeinschaftlichen Anlage. Da die Wohnung aktuell leersteht, kann sie ohne zeitliche Verzögerung sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Durchdachter Grundriss mit heller Wohnatmosphäre:
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein einladendes Raumgefühl und verbindet alle Wohnbereiche auf angenehme Weise miteinander. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und sorgt für eine harmonische Wohnstruktur. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 25,83 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die den Wohnraum optisch erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft.
Balkon – geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität:
Der sonnige Balkon verfügt über eine tatsächliche Grundfläche von etwa 6,77 m² und bietet einen geschützten Platz im Freien. Ob ein ruhiger Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee oder entspannte Abendstunden – dieser Außenbereich ermöglicht angenehmes Wohnen mit zusätzlicher Lebensqualität und stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar.
Funktionale Küche und vielseitige Zimmeraufteilung:
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet. Die kompakte und effiziente Anordnung ermöglicht komfortables Arbeiten im Alltag.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie umfangreiche Stauraumlösungen und schafft eine angenehme Rückzugssphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office und entspricht damit ideal den heutigen Wohn- und Arbeitsanforderungen.
Zeitloses Badezimmer und praktischer Stauraum:
Das hell geflieste Badezimmer präsentiert sich zeitlos und komfortabel ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem WC. Die durchdachte Ausstattung vereint Funktionalität und Alltagstauglichkeit und bietet zugleich angenehmen Komfort. Die klassische Gestaltung sorgt für eine langfristige Nutzbarkeit ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Tiefgaragenstellplatz:
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und ermöglicht komfortables sowie wettergeschütztes Parken. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume zur Verfügung und runden das Angebot funktional ab.
Solide Bauweise und nachhaltige Ausstattung:
Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude wurde von einem renommierten Bauunternehmen in solider Massivbauweise erstellt. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starken Poroton-Ziegeln, die für ein angenehmes Raumklima sowie gute natürliche Dämmeigenschaften sorgen. Isolierverglaste Holzfenster aus Meranti- oder Kiefernholz in Kombination mit Kunststoffrollläden unterstreichen die hochwertige Bauausführung. In den Wohnräumen wurde Laminatboden in Holzoptik verlegt, während Küche und Badezimmer zeitlos gefliest sind. Beheizt wird die Wohnanlage über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
Solide Verwaltung und transparente Nebenkostenstruktur:
Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und wirtschaftlich nachhaltig geführt. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 rund 355,00 €, wovon ein Großteil auf umlagefähige Betriebskosten (ca. 257,36 €) entfällt. Bereits enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. 56,67 € ), wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen langfristig abgesichert werden.
Instandhaltungen und kontinuierliche Pflege der Wohnanlage:
Hinsichtlich der durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen ergibt sich ein insgesamt gepflegtes und kontinuierlich betreutes Gesamtbild der Wohnanlage. Laut aktueller Auskunft der Hausverwaltung aus Februar 2026 wurden in den vergangenen Jahren keine grundlegenden Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig zeigen die Protokolle der Eigentümerversammlungen, dass regelmäßig kleinere Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen umgesetzt wurden, die zum langfristigen Werterhalt beitragen. So wurden im Jahr 2019 Malerarbeiten an den Fenstern beschlossen und durchgeführt. Bereits im Jahr 2018 erfolgte ein neuer Anstrich der Haustüren, während im Jahr 2017 Malerarbeiten innerhalb der Tiefgarage vorgenommen wurden. Auch die Außenanlagen wurden nachhaltig aufgewertet: In den Jahren 2016 und 2017 erfolgte eine Umgestaltung der Gartenflächen einschließlich neuer Bepflanzungen entlang der Stellplätze, wodurch das Erscheinungsbild der Anlage sichtbar verbessert wurde. Darüber hinaus wurden im Jahr 2016 neue Vordächer an den Hauseingängen installiert, die sowohl funktionale als auch optische Verbesserungen darstellen. Technische Instandhaltungsmaßnahmen an der Tiefgarage wurden bereits frühzeitig umgesetzt: Im Jahr 2014 erfolgten Abdichtungsarbeiten an der Tiefgaragendecke sowie eine Erneuerung der Entwässerung. Zusätzlich wurde bereits im Jahr 2012 der Torantrieb der Tiefgarage erneuert.
Zukunftsorientierte Planung und energetische Entwicklung:
Ein wesentlicher Schwerpunkt zukünftiger Maßnahmen liegt auf der Weiterentwicklung der Heizungsanlage. Die Eigentümergemeinschaft beschloss im Jahr 2022 die Beauftragung eines Energieberaters, um eine langfristig sinnvolle Erneuerung der Heiztechnik vorzubereiten und mögliche Modernisierungskonzepte zu prüfen. Im Jahr 2023 wurde ergänzend über die Durchführung eines hydraulischen Abgleichs beraten sowie die Einholung weiterer Angebote beschlossen, um die Effizienz der bestehenden Anlage weiter zu optimieren. Im Energieausweis aus dem Jahr 2018 werden zudem allgemeine Modernisierungsempfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz genannt, darunter die Prüfung einer Kellerdeckendämmung sowie eine weitere Optimierung der Heizungsanlage.
Solide finanzielle Vorsorge der Eigentümergemeinschaft:
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute finanzielle Ausgangssituation der Eigentümergemeinschaft. Eine solide Rücklagenbildung schafft eine verlässliche Grundlage für zukünftige Investitionen und ermöglicht es voraussichtlich, geplante Maßnahmen – insbesondere eine zukünftige Heizungserneuerung – ohne außerordentliche Sonderumlagen umzusetzen. Die kontinuierliche Instandhaltung bei gleichzeitig vorausschauender Planung größerer Maßnahmen vermittelt Käufern ein hohes Maß an Sicherheit und Transparenz.
Energieeffizienz:
Das Gebäude verfügt über einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 102 kWh/(m²·a) und erreicht damit die Energieeffizienzklasse D. Als wesentlicher Energieträger kommt Erdgas zum Einsatz.
Fazit – Einziehen oder investieren ohne Wartezeit:
Diese sofort verfügbare Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bauqualität, kontinuierlicher Instandhaltung und wirtschaftlich gesunder Eigentümergemeinschaft macht dieses Objekt gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ohne Wartezeiten durch bestehende Mietverhältnisse oder Renovierungsrückstände können neue Eigentümer unmittelbar mit Einzug oder Vermietung beginnen und von den Vorzügen dieser Immobilie profitieren.
