Tolle Doppelhaushälfte mit Garage in Moosheim

Bad Saulgau
Kaufpreis: 309.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 113,75 m²
Grundstücksfläche
ca. 451 m²
Anzahl Zimmer
5,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
309.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
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Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt

Diese tolle Doppelhaushälfte mit Garage aus dem Baujahr 1962 bietet Ihnen das perfekte Zuhause am Ortsrand in Moosheim, einem Teilort von Bad Saulgau. Durch eine kontinuierliche Instandhaltung und liebevoller Pflege ist dieses Haus in einem tollen Zustand. Durch eine Wohnfläche von 113,75 m², eine optimale Raumaufteilung sowie durch das schöne Grundstück mit 451 m² Fläche wird die Immobilie den Bedürfnissen Ihrer Familie sicherlich gerecht.

Der großzügige Flur im Erdgeschoss heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie zu den verschiedenen Bereichen des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche mit einem geräumigen Essplatz. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Obwohl die Küche bereits 30 Jahre alt ist, erstrahlt sie immer noch in voller Funktionalität. Zusätzlich gibt es in der Küche einen separaten Herd mit Holzbefeuerung, der nostalgischen Charme versprüht. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bezaubert mit einem tollen Blick und herrlichen Eichenparkettfußboden, der dem Raum einen warmen Charakter verleiht. Das Esszimmer beeindruckt zusätzlich mit einer stilvollen Wandverkleidung aus Holzpaneelen, die eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Kachelofen, der nicht nur die Räume im Erdgeschoss, sondern auch das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer im 1. Obergeschoss durch Heizungsschächte mitbeheizt. Eine weitere praktische Annehmlichkeit im Erdgeschoss ist das separate Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von welchem Sie eine atemberaubende Aussicht genießen können. Die zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Kleinen. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC und einen stilvollen Waschtisch. Während das Badezimmer gefliest ist, sind das Elternschlafzimmer, die Kinderzimmer mit Laminatboden ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt ein Elektrostrahler im Badezimmer, während Heizlüftungsschächte sicherstellen, dass das gesamte erste Obergeschoss durch den Kachelofen im Erdgeschoss beheizt wird. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein toll ausgebautes Hobby- oder Arbeitszimmer mit einer Wohnfläche von ca. 14,09 m² erwartet. Das übrige Dachgeschoss bietet derzeit praktischen Stauraum und kann nach Ihren individuellen Wünschen weiter ausgebaut werden. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Vorratsraum, einen Holzlagerraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über einen Kelleraußenaufgang gelangen Sie zudem auf direktem Wege in den Garten. Der schöne Garten, der das Angebot abrundet, bietet Ihnen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und lädt mit seinem überdachten Freisitz zum Verweilen ein. Zudem ermöglicht Ihnen ein praktischer Holzlagerschuppen die ordentliche Aufbewahrung von Gartenutensilien und vielem mehr. Eine geräumige Doppelgarage dient mit ausreichend Platz zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

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EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
88348 Bad Saulgau
Wohnfläche
ca. 113,75 m²
Grundstücksfläche
ca. 451 m²
Anzahl Zimmer
5,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Garage
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf232,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweisliegt vor
HeizungsartOfen

Verwaltung

Verfügbar ab
01.08.2023
Interne Objekt-ID
2114386
Externe Objekt-ID
0-41
OpenImmo-ID
xpzeC3mgSzc8onX6CVh95Ljo
Stand vom
14.05.2024

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt
Ort
88348 Bad Saulgau

Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Direkt an den deutschen Fachwerk- und Barockstraßen gelegen, beeindruckt Bad Saulgau durch seinen Thermalbetrieb, der anerkannten Heilquelle Sonnenhof-Therme und seinem angrenzenden Naturthemenpark, die zu einem erholenden Besuch einladen. Die Immobilie selbst befindet sich in sonniger Ortsrandlage von Moosheim, einem Teilort von Bad Saulgau, nur ca. 5 Minuten Fahrzeit zum historischen Stadtzentrum in Bad Saulgau. Somit befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Bad Saulgau auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe in Bad Saulgau. Moosheim selbst bietet insbesondere jungen Familien ein gutes Vereins- und Gesellschaftsleben.

Bad Saulgau ist durch seinen Zug- und Busverkehr insgesamt gut vernetzt. Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen.

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Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.

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