Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einem zusätzlichen Dachstudio in Rissegg bei Biberach wird all Ihre Wohnträume erfüllen. In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 gelegen, besticht diese Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 48,28 m², einem zusätzlichen Dachstudio mit 27,41 m² Nutzfläche und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn-Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die großzügigen Fenster und der direkte Zugang zum Balkon eröffnen Ihnen einen atemberaubenden Ausblick und bieten und Ihnen ein Gefühl von Freiheit. Die voll ausgestattete Küche aus dem ursprünglichen Baujahr begeistert mit seiner Geräumigkeit und den vorhandenen Elektrogeräten, darunter ein effizienter Dunstabzug, der Gerüche zuverlässig nach draußen leitet. Das geräumige, helle Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und strahlt eine gewisse Gemütlichkeit aus. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Dusche, einer Badewanne und einem stilvollen Waschbecken. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist vorhanden und erleichtert Ihren Alltag.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachstudio mit einer großzügigen Nutzfläche von 27,41 m². Dieser Raum kann als Büro genutzt werden und erweitert Ihre Möglichkeiten für Home-Office oder kreative Ideen. Beachten Sie, dass die Fläche des Dachstudios nicht in die Wohnfläche einfließt, was die Wohnung besonders attraktiv macht.
Der Wohn-Essbereich sowie das Schlafzimmer wurden mit einem hochwertigen Vinylfußboden in dunkler Eichenoptik ausgestattet, der ein modernes und stilvolles Ambiente schafft. Die Küche und das Badezimmer sind fachmännisch gefliest und überzeugen durch zeitlose Eleganz und Pflegeleichtigkeit. Das Dachstudio ist mit einem Teppichfußboden versehen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnanlage wird von einer erstklassigen Hausverwaltung betreut und verwaltet.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich gewissenhaft um die Anlage und sorgt für Sauberkeit und Ordnung. In 2018 wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Heizungsanlage und der Fenster, die Installation moderner Lüftungsgeräte sowie die Sanierung der Fassade. Die Miteigentumsanteile an der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) betragen 55/1.000. Das monatliche Hausgeld beträgt 378,00 EUR inkl. der Instandhaltungsrücklagen. Davon sind ca. 153,00 EUR nicht auf einen möglichen Mieter umlegbar.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.
Kurzum: Diese Dachgeschosswohnung bietet eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einer erstklassigen Wohnumgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause.
Das Objekt liegt in einem familienfreundlichen ruhigen Wohngebiet in Rissegg bei Biberach, das von einer malerischen Atmosphäre geprägt ist. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Lebensstil und ländlicher Idylle. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern. Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe, die diese Umgebung bietet.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Biberach. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden. In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Außerdem verfügt Biberach-Rissegg eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. So gelangen Sie in wenigen Autominuten zur B30 in Richtung Ulm und Ravensburg.
Die Alte Schulstraße in Rissegg ist mehr als nur eine Adresse sie ist ein Ort, an dem Sie Ruhe und Erholung finden, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne Angabe der genauen Anschrift und Telefonnummer keine Unterlagen versenden und auch keine Besichtigung durchführen können.
Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.
Besichtigungen können ausschließlich über unser Haus vereinbart werden.
