Historisches Gebäude mit vielseitigem Nutzungskonzept und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial:
Dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus im Krautlandweg in Fulgenstadt vereint auf beeindruckende Weise großzügige Lager- und Nutzflächen mit modernem Wohnkomfort sowie nachhaltiger Energietechnik. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Handwerker, Lageristen, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander kombinieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus großzügigen Lagerflächen mit Durchfahrt, einer modernen Wohneinheit sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage und effizienter Erdwärmetechnik.
Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1962 als klassisches Lagerhaus errichtet. Bereits im Jahr 1974 erfolgte eine Erweiterung um einen massiv gebauten Kohlenschuppen, welcher heute als zusätzliche Lager- und Nutzfläche dient. Einen entscheidenden Modernisierungsschritt erfuhr die Immobilie im Jahr 2000, als ein umfassender Umbau stattfand. In diesem Zuge wurden die wesentlichen Gewerke wie Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation, die komplette EDV-Verkabelung sowie zahlreiche Wand- und Bodenbeläge umfangreich erneuert. Ebenfalls wurde damals die moderne Wasser/Wasser-Erdwärmepumpe installiert, welche bis heute für eine nachhaltige und effiziente Beheizung sorgt. Im Jahr 2014 wurden die ehemaligen Büroräume im Erdgeschoss schließlich zu einer attraktiven und großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnung umgenutzt. Dadurch entstand eine moderne Wohneinheit mit angenehmem Wohnkomfort und einer großzügigen Raumaufteilung.
Modernes Wohnen auf großzügiger Fläche:
Die heutige Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt laut aktueller Wohnflächenberechnung über eine reine Wohnfläche von ca. 138,34 m². Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und funktional gestaltet. Besonders beeindruckend ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 57 m², welcher den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Direkt an die Wohnung angrenzend befindet sich eine integrierte Garage mit einer Grundfläche von ca. 49,12 m², die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Funktionale Lagerflächen mit Durchfahrt und optimaler Erreichbarkeit:
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich funktionale Lagerfläche im Untergeschoss. Mit einer Grundfläche von ca. 127 m² bietet diese Ebene vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Hobbyanwender mit größerem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist hierbei die vorhandene Durchfahrt mit großen Sektionaltoren, welche ein bequemes Be- und Entladen ermöglicht. Das Gebäude kann von zwei Seiten befahren werden, was einen erheblichen praktischen Mehrwert bietet und in dieser Form nur selten zu finden ist. Gerade für Lagerlogistik, Werkstattnutzung oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen stellt dies einen enormen Vorteil dar.
Außenanlagen und Stellmöglichkeiten:
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch praktische und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine kleine, gepflegte und begrünte Gartenfläche schafft einen angenehmen Außenbereich und bietet Platz zum Verweilen oder für eine individuelle Gestaltung. Durch die vorhandene Umzäunung entsteht zusätzlich ein geschützter und privater Charakter. Ein weiterer großer Vorteil ist die großzügig überdachte Auffahrt, welche hervorragende Stellmöglichkeiten bietet. Hier können bequem ca. drei bis vier Fahrzeuge wettergeschützt untergestellt werden. Gerade für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Fuhrparks oder Familien mit mehreren Fahrzeugen stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar. Die Kombination aus funktionalen Außenflächen, zusätzlichen Stellmöglichkeiten sowie den umfangreichen Lager- und Nutzflächen unterstreicht den vielseitigen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Nachhaltige Energietechnik mit Erdwärme und Photovoltaikanlage:
Auch energetisch präsentiert sich das Objekt äußerst interessant. Die Immobilie wird über eine effiziente Wasser/Wasser-Erdwärmepumpe beheizt, welche für niedrige laufende Energiekosten und ein nachhaltiges Energiekonzept sorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit insgesamt 30,24 kWp Leistung. Die Anlage wurde im Jahr 2010 in Betrieb genommen und wird als Volleinspeiser betrieben. Im Zuge der Installation der PV-Anlage wurde gleichzeitig eine neue Dacheindeckung vorgenommen. Besonders wichtig in diesem Zusammenhang: Das ursprüngliche Dach bestand aus schweren Eternit-Wellplatten. Die heutige Dacheindeckung ist deutlich leichter, sodass das kombinierte Gewicht aus neuer Dacheindeckung und Photovoltaikanlage statisch keinerlei Probleme darstellt. Die Dachsanierung wurde durch eine professionelle Fachfirma ausgeführt.
Vermietung und Wirtschaftlichkeit:
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Laut bestehendem Mietvertrag beträgt die aktuelle monatliche Kaltmiete 510,00 EUR. Zusätzlich werden monatliche Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 40,00 EUR geleistet. Durch die vielseitigen Nutzungsoptionen sowie die großzügigen Lagerflächen bietet die Immobilie langfristig interessantes Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Wichtige Hinweise und ergänzende Informationen
Erschließungssituation Krautlandweg:
Bezüglich der Erschließung des Krautlandwegs liegt eine Auskunft der Stadt Bad Saulgau vor. Nach aktuellem Stand ist derzeit noch nicht bekannt, wann ein weiterer Ausbau des Krautlandwegs erfolgen wird beziehungsweise ob und wann entsprechende Erschließungsbeiträge oder Abrechnungen anfallen könnten.
Wiederkaufsrecht der Stadt Bad Saulgau:
Für einen Grundstücksteil entlang der Straße besteht derzeit noch ein Wiederkaufsrecht der Stadt Bad Saulgau, welches bis zum 17.12.2029 im Grundbuch eingetragen ist. Nach derzeitiger Kenntnis ist jedoch nicht geplant, dass die Stadt dieses Recht ausübt.
Hinweis zu den Objektbildern / Datenschutz:
Das Objekt ist derzeit bewohnt und vollständig möbliert. Um die Privatsphäre sowie die persönlichen Lebensbereiche der aktuellen Mieter bestmöglich zu schützen, wurden die Innenaufnahmen aus Datenschutzgründen teilweise digital geräumt beziehungsweise visualisiert dargestellt. Die bearbeiteten Bilder dienen ausschließlich dazu, Interessenten einen besseren Eindruck von den Raumgrößen, Grundrissen und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Gleichzeitig ermöglichen sie eine neutralere Darstellung der Räumlichkeiten sowie eine bessere Vorstellung des vorhandenen Potenzials. Selbstverständlich kann sich jeder Kaufinteressent im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom tatsächlichen Zustand und der aktuellen Möblierung der Immobilie verschaffen.
Fazit: Seltene Kombination aus Wohnen, Lager und nachhaltiger Technik
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer flexibel nutzbaren Immobilie mit großzügigen Lagerflächen, nachhaltiger Energietechnik und attraktivem Wohnraum sind. Die Kombination aus moderner Wohneinheit, funktionalen Lagerflächen mit Durchfahrt, integrierter Garage, zusätzlichem Schuppen sowie der effizienten Erdwärmeheizung und der leistungsstarken Photovoltaikanlage macht dieses Objekt zu einer seltenen und zukunftsorientierten Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Firmensitz mit angeschlossenem Wohnen, als Lager- und Gewerbestandort oder als langfristige Investition – dieses Objekt bietet enormes Potenzial und zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.
