Wir freuen uns, Ihnen ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1892 in Riedlingen präsentieren zu dürfen.
Dieses beeindruckende Gebäude bietet auf einem großzügigen Grundstück von 712 m² eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 186,4 m², verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit seiner einzigartigen Kombination aus historischem Charme und Potenzial zur individuellen Gestaltung ist dieses Objekt eine besondere Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Familien. Das Gebäude wurde in den Jahren 1962, 1969 und 1975 erweitert und optimiert, um den Anforderungen der damaligen Zeit gerecht zu werden.
Der imposante Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in eine großzügige Wohn- oder Gewerbeeinheit. Diese umfasst einen großen, offenen Wohn- oder Gewerberaum, einen Lagerraum, ein zusätzliches Zimmer sowie ein separates WC. Die Gewerbeeinheit verfügt zudem über einen separaten Zugang.
Über eine eindrucksvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die Wohnung befindet. Hier stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung: ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und eine geräumige Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Wohnangebot.
Das Dachgeschoss, das ebenfalls über die Holztreppe erreichbar ist, dient derzeit als großzügige Lagerfläche. Es bietet jedoch erhebliches Potenzial, um zu weiterem Wohnraum ausgebaut zu werden und somit die Wohn- und Nutzfläche des Hauses zu erweitern.
Im Untergeschoss des Gebäudes finden Sie neben der Haustechnik, eine Sauna, einen traditionellen Gewölbekeller sowie zwei weitere Kellerräume, die direkten Zugang zum Garten bieten. Diese zusätzlichen Räume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und tragen zum Charme und Charakter des Hauses bei.
Die Außenanlagen des Objekts umfassen einen großen Garten mit Zufahrt zur PKW-Einzelgarage. Der Garten bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen ein. Ob für gärtnerische Aktivitäten, als Spielplatz für Kinder oder als ruhiger Rückzugsort hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders die Fenster und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 sollten im Zuge einer Renovierung modernisiert werden. Diese notwendige Ertüchtigung bietet Ihnen jedoch die einmalige Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Zudem besteht die Möglichkeit, die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit zu Wohnraum umzunutzen, was die Attraktivität und Flexibilität des Objekts weiter erhöht. Die monatlichen verbrauchsabhängigen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 630,00 EUR.
Das Objekt wird nach Absprache bezugsfrei und kann somit zeitnah übernommen und nach Ihren Wünschen umgestaltet werden.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der malerischen Donaustadt Riedlingen und bietet eine ideale Lage für Ihren Lebensmittelpunkt.
Die Umgebung zeichnet sich insgesamt durch eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Riedlingen besticht durch seine charmante Altstadt sowie seine breitgefächerten gastronomischen Angebote.
Die große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten garantiert eine hervorragende Nahversorgung in allen Lebenslagen.
Es ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Die familienfreundliche Umgebung wird durch den nahegelegenen Kindergarten, sowie eine breite Auswahl an Schulen, zahlreiche Freizeit- sowie Gesundheitsangebote komplettiert.
Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.
Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 3,57 inkl. MwSt tätig sind.
Besichtigungen können ausschließlich über unser Haus vereinbart werden.
Aus Datenschutzgründen und im Hinblick auf die Privatsphäre der aktuellen Eigentümer können wir Ihnen leider keine möblierten Fotos der Räumlichkeiten präsentieren. Daher haben wir für Sie digital, möblierte Bilder bereitgestellt, wie die Immobilie nach Ihrem Bezug aussehen könnte, um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln. Lassen Sie sich hiervon inspirieren!
