Entdecken Sie Ihre einmalige Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus der Extraklasse zu erwerben. Dieses zeitlos elegante Gebäude, Baujahr 1965, erstreckt sich auf einem kompakten Grundstück von 358 m² und bietet eine bemerkenswerte Gesamtwohn- und Nutzfläche von 346,93 m². Hier verbinden sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in einer zentrumsnahen Lage von Mengen, geschaffen für anspruchsvolle Eigennutzer und clevere Investoren.
Objektübersicht:
Grundstücksgröße: 358 m²
Baujahr: 1965
Gesamtfläche: 346,93 m²
Gewerbeeinheit im EG: 94,48 m²
Nutzfläche im EG: 80,69 m²
2 Wohnungen im OG: 171,76 m²
Gaszentralheizung: 2017
PKW-Einzelgarage
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit
Treten Sie ein durch das großzügige Treppenhaus und betreten Sie die geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 94,48 m². Hier finden Sie vier helle, vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisräume. Zusätzlich verfügt dieses Stockwerk über ein separates Damen- und Herren-WC, ein Abstellraum, Technikräume und einen praktischen Waschraum, ausgestattet mit Waschmaschinenanschlüssen.
Derzeit ist die Gewerbeeinheit für eine monatliche Kaltmiete von 600 EUR vermietet. Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht die spannende Möglichkeit zur Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum.
Obergeschoss: Wohnträume werden wahr!
Das Obergeschoss eröffnet eine Welt des Wohnens mit einer großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnung, die eine beeindruckende Wohnfläche von 132,67 m² bietet. Ein geräumiger Flur führt Sie zu allen Räumen dieser Wohnung. Das Highlight ist zweifelsohne der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einer einladenden Loggia. Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche und bietet Zugang zum Balkon. Zwei komfortable Kinderzimmer und ein helles Elternschlafzimmer mit Balkonzugang bieten genügend Raum für die ganze Familie. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die hochwertigen Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie im Elternschlafzimmer schaffen eine warme Atmosphäre. Der Flur ist mit pflegeleichtem Kunststoffbelag ausgelegt, während Bad und WC gefliest sind. Die beiden Kinderzimmer bieten einen strapazierfähigen Laminatboden.
Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 39,09 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, eine kompakte Küche und ein gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC.
Derzeit sind beide Wohnungen im Obergeschoss für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.050,00 EUR vermietet.
Gebäudeausstattung und Potenzial:
Die Immobilie wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt und verfügt im gesamten Haus über Heizkörper mit Wärmemengenzählern. Am gesamten Objekt sind einfach verglaste Holz-Alufenster aus dem ursprünglichen Baujahr verbaut. Eine umfassende Renovierung sollte neben den Fenstern auch die Dach- und Fassadenisolierung berücksichtigen. Die technische Infrastruktur der drei Einheiten sollte bei einer Sanierung entsprechend getrennt werden, z. B. die Wasserzähler.
Dieses Objekt birgt ein erhebliches Potenzial für Individualisten, Investoren und Eigennutzer. Das Objekt mit seiner Mischung aus Wohnen und Arbeiten in einer begehrten Lage von Mengen könnte nach einer umfassenden Sanierung Ihre nächste Traumimmobilie sein.
Aus Datenschutzgründen und im Hinblick auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können wir Ihnen leider keine aktuellen, möblierten Fotos der Räumlichkeiten präsentieren. Daher haben wir animierte Bilder bereitgestellt wie die Immobilie nach einer umfassenden Renovierung aussehen könnte, um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln. Lassen Sie sich hiervon inspirieren!
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Dieses Objekt befindet sich in einer tollen Wohnlage in der Zeppelinstraße in Mengen. Von hier aus sind es nur wenige Minuten mit dem Auto in die Innenstadt von Mengen. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Mengen bequem zu Fuß gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in bequemer, fußläufiger Entfernung.
Mengen selbst liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee im Landkreis Sigmaringen und ist durch seinen Zug- und Busverkehr gut vernetzt. Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen.
Kurzum: Mengen ist eine Stadt mit viel Charme und hoher Lebensqualität, die sowohl kulturell als auch für Naturliebhaber viel zu bieten hat. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.
Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.
Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.
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Besichtigungen können ausschließlich über unser Haus vereinbart werden.
