Entdecken Sie Ihre einmalige Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus der Extraklasse zu erwerben. Dieses zeitlos elegante Gebäude, Baujahr 1965, erstreckt sich auf einem kompakten Grundstück von 358 m² und bietet eine bemerkenswerte Gesamtwohn- und Nutzfläche von 346,93 m². Hier verbinden sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in einer zentrumsnahen Lage von Mengen, geschaffen für anspruchsvolle Eigennutzer und clevere Investoren.
Objektübersicht:
Grundstücksgröße: 358 m²
Baujahr: 1965
Gesamtfläche: 346,93 m²
Gewerbeeinheit im EG: 94,48 m²
Nutzfläche im EG: 80,69 m²
2 Wohnungen im OG: 171,76 m²
Gaszentralheizung: 2017
PKW-Einzelgarage
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit
Treten Sie ein durch das großzügige Treppenhaus und betreten Sie die geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 94,48 m². Hier finden Sie vier helle, vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisräume. Zusätzlich verfügt dieses Stockwerk über ein separates Damen- und Herren-WC, ein Abstellraum, Technikräume und einen praktischen Waschraum, ausgestattet mit Waschmaschinenanschlüssen.
Derzeit ist die Gewerbeeinheit für eine monatliche Kaltmiete von 600 EUR vermietet. Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht die spannende Möglichkeit zur Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum.
Obergeschoss: Wohnträume werden wahr!
Das Obergeschoss eröffnet eine Welt des Wohnens mit einer großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnung, die eine beeindruckende Wohnfläche von 132,67 m² bietet. Ein geräumiger Flur führt Sie zu allen Räumen dieser Wohnung. Das Highlight ist zweifelsohne der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einer einladenden Loggia. Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche und bietet Zugang zum Balkon. Zwei komfortable Kinderzimmer und ein helles Elternschlafzimmer mit Balkonzugang bieten genügend Raum für die ganze Familie. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die hochwertigen Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie im Elternschlafzimmer schaffen eine warme Atmosphäre. Der Flur ist mit pflegeleichtem Kunststoffbelag ausgelegt, während Bad und WC gefliest sind. Die beiden Kinderzimmer bieten einen strapazierfähigen Laminatboden.
Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 39,09 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, eine kompakte Küche und ein gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC.
Derzeit sind beide Wohnungen im Obergeschoss für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.050,00 EUR vermietet.
Gebäudeausstattung und Potenzial:
Die Immobilie wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt und verfügt im gesamten Haus über Heizkörper mit Wärmemengenzählern. Am gesamten Objekt sind einfach verglaste Holz-Alufenster aus dem ursprünglichen Baujahr verbaut. Eine umfassende Renovierung sollte neben den Fenstern auch die Dach- und Fassadenisolierung berücksichtigen. Die technische Infrastruktur der drei Einheiten sollte bei einer Sanierung entsprechend getrennt werden, z. B. die Wasserzähler.
Dieses Objekt birgt ein erhebliches Potenzial für Individualisten, Investoren und Eigennutzer. Das Objekt mit seiner Mischung aus Wohnen und Arbeiten in einer begehrten Lage von Mengen könnte nach einer umfassenden Sanierung Ihre nächste Traumimmobilie sein.
Aus Datenschutzgründen und im Hinblick auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können wir Ihnen leider keine aktuellen, möblierten Fotos der Räumlichkeiten präsentieren. Daher haben wir animierte Bilder bereitgestellt wie die Immobilie nach einer umfassenden Renovierung aussehen könnte, um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln. Lassen Sie sich hiervon inspirieren!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lass...
