Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1995, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 725 m² in ruhiger Lage von Herbertingen. Das vollunterkellerte Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 187,93 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Durchdacht konzipiert, bietet das Haus zahlreiche Vorzüge und großzügigen Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
Erdgeschoss: Komfortable 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 109 m² beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur, der zu allen Zimmern führt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche lädt zum Wohlfühlen ein und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch der Raum auch an kühlen Tagen gemütlich nutzbar ist. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die sonnige Terrasse.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnbereiche sowie die Küche und das Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafzimmern edler Parkettboden verlegt wurde. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich, der für wohlige Wärme sorgt.
Dachgeschoss: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Über eine massive Treppe gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 78,92 m². Auch hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über eine neuwertige, gepflegte Einbauküche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde edler Parkett verlegt, während Flur, Küche und Badezimmer ebenfalls gefliest sind. Die gelungene Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven und komfortablen Wohnbereich.
Vollunterkellerung und großzügige Außenanlagen
Das gesamte Objekt ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss für beide Wohneinheiten ausreichend Stauraum. So befinden sich hier unter anderem neben der Haustechnik und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auch weitere praktische Lagerräume. Eine Außentreppe führt direkt in den gepflegten Garten.
Die liebevoll angelegten Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eine sonnige Terrasse, ein gepflegter Rasen, ein Gemüsegarten, ein Schuppen für Gartengeräte sowie ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Neben einer PKW-Einzelgarage gibt es ein Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert und rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.
Technische Ausstattung
Das gesamte Haus wird über eine neuwertige Gaszentralheizung (Baujahr 2014) beheizt. Die moderne Heizanlage sorgt für effiziente Energienutzung und angenehme Wärme in beiden Wohneinheiten.
Virtuelle Inspiration durch digital möblierte Bilder
Zur Wahrung der Privatsphäre haben wir Ihnen im Exposé digital möblierte Bilder zur Verfügung gestellt, die Ihnen zeigen, wie das Haus nach einer möglichen Renovierung und mit neuer Möblierung aussehen könnte. Lassen Sie sich von diesen Visualisierungen inspirieren und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Vermietung und Bezugsfähigkeit
Das Dachgeschoss ist aktuell für eine Nettokaltmiete in Höhe von 400,00 EUR monatlich vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen. Das Erdgeschoss wird ab Mai 2025 bezugsfrei.
